Wohnung 2+1 zum Kauf, 58 m²
Maková 2802/2, Ústí nad Labem – Severní Terasa
3.250.000 Kč
- Fläche
- 58 m²
- Aufteilung
- 2+1
- Preis pro m²
- 56.034 Kč/m²
- Etage
- 2 von 8
Angebotspreis
3.250.000 Kč
≈ 133.552 €56.034 Kč/m²
- Angebotspreis
- 3.250.000 Kč
- Preis pro m²
- 56.034 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
11 Tage
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Erstmals von Bytky gesehen
14. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 3 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 3.155.882 Kč
- Typische Spanne
- 2.946.774 Kč – 3.564.058 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 54.412 Kč/m²
- Dieses Inserat 3.250.000 Kč
- Fairer Preis 3.155.882 Kč
- Typisch 2.946.774 Kč – 3.564.058 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 17 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 870 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 3 % über dem fairen Preis
- Weniger Spielraum: Vor 11 Tagen eingestellt; ähnliche Inserate bleiben etwa 44 Tage am Markt
- Zur Einordnung: 29 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 5,9 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 4,9 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 13.319 Kč / Monat
- Typische Spanne 11.600 Kč – 14.500 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,9 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 20 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.114 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 19 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,6 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Ústí nad Labem-Severní Terasa (18 Inserate, 24. Okt. 2026).
61 % der ähnlichen Inserate in Ústí nad Labem-Severní Terasa verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Ústí nad Labem-Severní TerasaVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 14. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 14. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 58 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
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Lage
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Karte mit der Lage des Inserats: Maková 2802/2, Ústí nad Labem – Severní Terasa
Maková 2802/2, Ústí nad Labem – Severní Terasa
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
67 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel690 mAlbert · Supermarkt · 4 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken380 mTAZZA CAFFÉ · Café · 1 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Schulen320 mSoukromá podřipská střední odborná škola a střední odborné učiliště o.p.s. · Weiterführende Schule · 6 im Umkreis von 500 m · 10 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten170 mMateřská škola speciální, Demosthenes, o.p.s. · Kindergarten · 2 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit170 mAmbulance specialisty · Arzt · 3 im Umkreis von 500 m · 14 im Umkreis von 1 km
- Parks200 mCentrální Park Severní Terasa · Park · 2 im Umkreis von 500 m · 7 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze310 mSpielplatz · 1 im Umkreis von 500 m · 7 im Umkreis von 1 km
- Sport730 mSportzentrum · 1 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen710 mČSOB · Geldautomat · 2 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 27487768
- Website
- mmreality.cz
- Auf Bytky
- 8.521 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 58 m²
- Balkon
- Ja
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Ja
- Etage
- 2 von 8
- Ready to move in
- Now
- Möblierung
- Unmöbliert
- Zustand
- Gut
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Ja
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Nein
- Anbieter
- Makler · M&M Reality
- Auf dem Portal eingestellt
- 14. Okt. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
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- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Has the building been renovated (insulation, new risers, windows, a lift)? If so, when?It’s in a panel building, where insulation and new risers make a big difference to the heating bills and the repairs.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Can you show me the building's energy performance certificate?The listing gives the energy class as G, the lowest. An agent who has no certificate must state G, so ask to see it.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?