Wohnung 1+kk zum Kauf, 42 m²
Vinařického 4553/21, Brno – Židenice
5.690.000 Kč
- Fläche
- 42 m²
- Aufteilung
- 1+kk
- Preis pro m²
- 135.476 Kč/m²
- Etage
- 1 von 4
Angebotspreis
5.690.000 Kč
≈ 233.820 €135.476 Kč/m²
- Angebotspreis
- 5.690.000 Kč
- Preis pro m²
- 135.476 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
4 Tage
Preisänderungen
1
−3,5 %seit der ersten Erfassung
Aufrufe
640
Erstmals von Bytky gesehen
21. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 5,8 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 5.376.000 Kč
- Typische Spanne
- 5.147.234 Kč – 6.015.240 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 128.000 Kč/m²
- Dieses Inserat 5.690.000 Kč
- Fairer Preis 5.376.000 Kč
- Typisch 5.147.234 Kč – 6.015.240 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 18 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 800 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 5,8 % über dem fairen Preis
- Weniger Spielraum: Vor 4 Tagen eingestellt; ähnliche Inserate bleiben etwa 41 Tage am Markt
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −3,5 %)
- Zur Einordnung: 22 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 3,4 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,5 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 16.800 Kč / Monat
- Typische Spanne 15.750 Kč – 17.617 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,0 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 28 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 807 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 18 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,4 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 1-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Brno-Židenice (16 Inserate, 24. Okt. 2026).
38 % der ähnlichen Inserate in Brno-Židenice verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Brno-ŽideniceVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt −3,5 % seit dem 21. Okt. 2026.
- Aktivseit 21. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
640
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Vinařického 4553/21, Brno – Židenice
Vinařického 4553/21, Brno – Židenice
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
88 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
- Lebensmittel330 mOvoce zelenina · Obst- und Gemüseladen · 3 im Umkreis von 500 m · 15 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken90 mStav se · Café · 8 im Umkreis von 500 m · 19 im Umkreis von 1 km
- Schulen320 mMasarykova základní škola, Brno, Kamenačky 3591/4 · Grundschule · 2 im Umkreis von 500 m · 7 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten160 mMateřská škola, Brno,Nopova 15 · Kindergarten · 2 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit150 mAmbulance specialisty · Arzt · 9 im Umkreis von 500 m · 23 im Umkreis von 1 km
- Parks160 mBzzzukot · Park · 5 im Umkreis von 500 m · 26 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze280 mSpielplatz · 3 im Umkreis von 500 m · 17 im Umkreis von 1 km
- Sport550 mKoupaliště Juliánov · Schwimmbad · 3 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen600 mFajn point · Postfiliale · 6 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
- IČO
- 25221736
- Website
- realityspolu.cz
- Auf Bytky
- 1.699 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 42 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 2 m²
- Etage
- 1 von 4
- Ready to move in
- From 1. November 2026
- Zustand
- Sehr gut
- Year built
- 2024
- Aufzug
- Nein
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · Broker Consulting, a.s.
- Auf dem Portal eingestellt
- 21. Okt. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?The asking price has come down 3,5 % since Bytky first saw the listing.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?