Wohnung 4+1 zum Kauf, 115 m²
Lidická, Opava – Předměstí
6.800.000 Kč
- Fläche
- 115 m²
- Aufteilung
- 4+1
- Preis pro m²
- 59.130 Kč/m²
- Etage
- 2 von 3
Angebotspreis
6.800.000 Kč
≈ 279.433 €59.130 Kč/m²
- Angebotspreis
- 6.800.000 Kč
- Preis pro m²
- 59.130 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
3 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
589
Erstmals von Bytky gesehen
22. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 0,5 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 6.766.842 Kč
- Typische Spanne
- 6.183.462 Kč – 7.425.431 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 58.842 Kč/m²
- Dieses Inserat 6.800.000 Kč
- Fairer Preis 6.766.842 Kč
- Typisch 6.183.462 Kč – 7.425.431 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 16 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 910 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Vor 3 Tagen eingestellt; ähnliche Inserate bleiben etwa 74 Tage am Markt
- Zur Einordnung: Verlangt 0,5 % über dem fairen Preis
- Zur Einordnung: 19 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 6,7 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,6 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 20.155 Kč / Monat
- Typische Spanne 15.923 Kč – 22.570 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,7 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 28 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 2.210 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Geringe Verlässlichkeit · Grundlage: 9 ähnliche Mietangebote in Opava (nečleněná část města) (bis 2,5 km entfernt). Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für Wohnungen mit 4+ Zimmern zum Kauf in Opava (nečleněná část města) (16 Inserate, 24. Okt. 2026).
69 % der ähnlichen Inserate in Opava (nečleněná část města) verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Opava (nečleněná část města)Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 22. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 22. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 115 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
589
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Aufrufe pro Tag erscheinen, sobald Bytky die Zähler an zwei Tagen erfasst hat (zuletzt: 25. Okt. 2026).
Sreality veröffentlicht nur Aufrufe, keine Anfragen.
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Lidická, Opava – Předměstí
Lidická, Opava – Předměstí
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
90 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
- Lebensmittel320 mPotraviny comfort · Minimarkt · 4 im Umkreis von 500 m · 11 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken190 mNárodní kavárna · Café · 15 im Umkreis von 500 m · 37 im Umkreis von 1 km
- Schulen210 mZákladní škola T. G. Masaryka Opava, Riegrova 13 - příspěvková organizace · Grundschule · 15 im Umkreis von 500 m · 35 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten260 mMateřská škola Opava, Riegrova - příspěvková organizace · Kindergarten · 4 im Umkreis von 500 m · 11 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit120 mZubní lékař · Zahnarzt · 28 im Umkreis von 500 m · 60 im Umkreis von 1 km
- Parks100 mPark · 9 im Umkreis von 500 m · 15 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze380 mSpielplatz · 3 im Umkreis von 500 m · 7 im Umkreis von 1 km
- Sport720 mColliery cross fit opava · Fitnessstudio · 2 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen410 mAir Bank · Bank · 8 im Umkreis von 500 m · 10 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 19841841
- Website
- rksting.cz
- Auf Bytky
- 747 aktive Inserate
Angaben
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Can you show me the building's energy performance certificate?The listing gives the energy class as G, the lowest. An agent who has no certificate must state G, so ask to see it.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?