Перейти до вмісту
Bytky
Додати в Chrome

Як читати орендну плату й дохідність квартири на продаж

Коротко

Кожна квартира на продаж, біля якої є достатньо схожих оголошень про оренду, показує орієнтовну орендну плату й валову дохідність: річну суму цієї орендної плати, поділену на запитувану ціну. Відкрийте квартиру, щоб побачити чисту дохідність, співвідношення ціни й оренди та оголошення про оренду, з яких походить оцінка.

СпробуватиДокладніше

Частині потрібен безкоштовний обліковий запис · Звірено з продуктом станом на

Крок за кроком

  1. Знайдіть її на картках

    Квартири на продаж показують свою валову дохідність у мітці на картці. Наведіть на неї курсор або торкніться, щоб побачити, зі скількох схожих оголошень про оренду її обчислено.

  2. Знайдіть найвищу

    У пошуку квартир на купівлю «Сортувати оголошення → Найвища дохідність» ставить найвищу віддачу першою, а «Мін. валова дохідність» у розділі «Дохідність» відсіює решту.

    Карта оголошень Bytky з квартирами на продаж у Празі, відсортованими за найвищою дохідністю: цінові мітки на карті поруч зі списком карток, на кожній позначка валової дохідності біля ціни за м², і фільтр «Дохідність» від 4 % у панелі фільтрів.

  3. Відкрийте квартиру

    «Дохідність оренди» в оголошенні показує валову дохідність, орієнтовну орендну плату з її типовим діапазоном, чисту дохідність після витрат і співвідношення ціни й оренди в роках оренди. Кожен термін має підказку з поясненням.

    Картка «Дохідність оренди» в Bytky для квартири 3+kk площею 69 м² на продаж у Празі за 10 490 000 Kč: валова дохідність 4,5 %, орієнтовна оренда 39 259 Kč на місяць із типовим діапазоном 29 325–41 400 Kč, чиста дохідність 3,9 %, 22 роки оренди й висока впевненість за 19 схожими оголошеннями про оренду в радіусі 470 м.

  4. Перевірте оцінку

    «Показати схожі оголошення про оренду» перелічує квартири в оренду, на яких ґрунтується оцінка, з їхньою орендною платою, площею й відстанню. Щоб їх побачити, потрібен безкоштовний обліковий запис.

  5. Отримуйте сповіщення

    Збережіть пошук із заданою «Мін. валова дохідність», і його сповіщення приноситимуть вам нові квартири на продаж, які її досягають.

Варто знати

  • Чиста дохідність віднімає кілька тижнів простою на рік, фонд ремонту (fond oprav) та управління будинком, страхування й податок на нерухомість, а також додає до ціни витрати на купівлю. В оголошенні наведено використані цифри.
  • Дохідність не показується, коли поблизу замало схожих оголошень про оренду або коли запитувана ціна схожа на частку квартири, кооперативну квартиру з кредитом на додачу чи помилку в оголошенні.
  • Дохідність обчислюється для квартир на продаж за запитуваною орендною платою й запитуваними цінами.

Запитання

Часті запитання

Чому в цієї квартири немає дохідності?

Або Bytky знайшов поблизу замало схожих оголошень про оренду, щоб оцінити орендну плату, або дохідність вводила б в оману: ціна набагато нижча, ніж у схожих квартир, на додачу йде кооперативний кредит або цифра виходить за межі правдоподібного діапазону. В оголошенні сказано, що саме.

Чи це та орендна плата, яку я отримаю?

Це запитувана орендна плата без комунальних платежів: зважена медіана за м² схожих квартир в оренду поблизу, помножена на площу цієї квартири. Орендарі можуть зрештою платити трохи менше.

Валова чи чиста дохідність?

Валова — це річна орендна плата, поділена на запитувану ціну, до будь-яких витрат. Чиста віднімає тижні простою та поточні витрати й додає до ціни витрати на купівлю, тож вона нижча й ближча до того, що залишиться вам.

Рухайтеся далі

Пов’язані посібники

Усі посібники
Не знайшли? Напишіть, що ви шукали, і ми це додамо.Надіслати відгук