Квартира 2+kk на продаж, 53 м²
Karlovarská 1104/14b, Praha – Ruzyně
9 980 000 Kč
- Площа
- 53 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 188 302 Kč/м²
- Поверх
- 2
Запитувана ціна
9 980 000 Kč
≈ 409 856 €188 302 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 9 980 000 Kč
- Ціна за м²
- 188 302 Kč
- Комісія
- 0 Kč
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 15 жовт. 2026 р. (1 € = 24,35 Kč).
На ринку
1 день
Зміни ціни
0
Перегляди
4
Вперше помічено в Bytky
15 жовт. 2026 р.
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 14% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 8 754 202 Kč
- Типовий діапазон
- 7 477 609 Kč – 9 242 953 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 165 174 Kč/м²
- Це оголошення: 9 980 000 Kč
- Справедлива: 8 754 202 Kč
- Типово: 7 477 609 Kč – 9 242 953 Kč
Середня впевненість · Враховано: 17 схожих квартир в радіусі 1,3 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 14% вища за справедливу
- Менше простору: Опубліковано сьогодні; схожі оголошення тримаються близько 43 днів
- Для довідки: 24% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,5%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 2,9%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 24 439 Kč / міс.
- Типовий діапазон 21 032 Kč – 25 112 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,5%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 34 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 018 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,4 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 6 (147 оголошень, 14 жовт. 2026 р.).
66% схожих оголошень у районі Praha 6 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 6Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 15 жовт. 2026 р., коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 15 жовт. 2026 р.
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Вперше поміченона Bezrealitky за 9 980 000 Kč
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Bezrealitky.
Перегляди
4
Звернення
0
Звернення на перегляд
0%
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Karlovarská 1104/14b, Praha – Ruzyně
Karlovarská 1104/14b, Praha – Ruzyně
Джерело розташування: адресний реєстр RÚIAN (ČÚZK).
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту53/ 100Добре
13 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Автобуси
- 7 ліній
Найближчі зупинки
Zadní Jiviny
3 хв · 190 м- 347рідко
- 365кожні 30 хв–1 год
Завантаження відправлень…
Jiviny
3 хв · 210 м- 168кожні 30 хв
- 225кожні 7–15 хв
- 347рідко
- 365кожні 45 хв–1 год
Завантаження відправлень…
Na Hůrce
10 хв · 620 м- 347рідко
- 365кожні 30 хв–1 год
- 386кожні 30–45 хв
Завантаження відправлень…
Radnice Řepy
11 хв · 690 м- 214кожні 1 год
- 225кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Ke Kaménce
11 хв · 690 м- 164кожні 15–25 хв
Завантаження відправлень…
Reinerova
12 хв · 750 м- 214кожні 1 год
- 225кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (15 жовт. 2026 р.). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
39 / 100 — оцінка інфраструктури
Трохи інфраструктури поруч
- Продукти780 мLidl · Супермаркет · 3 в радіусі 1 км
- Їжа та напої300 мKFC · Фастфуд · 1 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Школи940 мZákladní umělecká škola Blatiny · Школа · 2 в радіусі 1 км
- Дитячі садки1,1 кмMateřská škola Bendova, Praha 6 - Řepy, Bendova 1/1123 · Дитячий садок
- Здоров’я530 мDopravní podnik hl. m. Prahy a.s., Praktický lékař · Лікар · 3 в радіусі 1 км
- Парки510 мПарк · 6 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики750 мДитячий майданчик · 2 в радіусі 1 км
- Спорт550 мСпортивний центр · 3 в радіусі 1 км
- Послуги880 мUniCredit Bank · Банкомат · 1 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Характеристики
- Корисна площа
- 53 м²
- Тераса
- 15,3 м²
- Підвал
- 2,4 м²
- Поверх
- 2
- Меблювання
- З меблями
- Стан
- Дуже добрий
- Будинок
- Цегляний
- Форма власності
- Приватна власність
- Клас енергоефективності
- G
- Ліфт
- Ні
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Так
- Автор оголошення
- Власник
- Востаннє помічено в Bytky
- 16 жовт. 2026 р.