Přeskočit na obsah
Bytky

Stáhnout rozšíření

Čtvrť· v městské části Praha 4

Braník

Braník, čtvrť v obci Praha, má na trhu 173 inzerátů, z toho 47 k pronájmu a 126 na prodej. Dvoupokojový byt se tu pronajímá v mediánu za 23 000 Kč měsíčně včetně poplatků, o 15 % levněji než v lokalitě Praha. Byty se prodávají v mediánu za 172 529 Kč/m², o 3 % dráž než v lokalitě Praha.

Inzeráty

Pronájem a prodej v lokalitě Braník

Všechny aktivní inzeráty, které umisťujeme uvnitř hranic oblasti. Filtrujte je, řaďte tabulku a kterýkoli si otevřete v rychlém náhledu. Mapa se řídí stejnými filtry.

Načítání inzerátů

Trh

Nájmy a ceny v lokalitě Braník

Všechny druhy nabídek tady vedle sebe, cena za m² v porovnání s lokalitou Praha. Vyberte si jeden a podívejte se blíž.

DruhAktivníZa m²Medián cenyNa trhuvs. Praha
K pronájmu
7593 Kč/m²16 000 Kč /měs.1 den+4,2 %
13489 Kč/m²23 000 Kč /měs.11 dnů+4,7 %
4370 Kč/m²28 245 Kč /měs.7 dnů−12,3 %
3416 Kč/m²64 000 Kč /měs.23 dnů−6,9 %
1261 Kč/m²99 000 Kč /měs.98 dnů—
15232 Kč/m²11 938 Kč /měs.88 dnů−40,8 %
Na prodej
24211 293 Kč/m²5 509 500 Kč29 dnů+9,3 %
31164 479 Kč/m²8 410 500 Kč29 dnů−3,9 %
24126 250 Kč/m²8 650 000 Kč40 dnů−18,2 %
13160 976 Kč/m²13 299 328 Kč59 dnů+1,6 %
12129 000 Kč/m²34 872 000 Kč112 dnů+9,8 %
534 907 Kč/m²21 367 000 Kč93 dnů+288,8 %
10133 049 Kč/m²7 573 800 Kč6 dnů+33,2 %

Výnos z pronájmu

Kolik vynáší byt v lokalitě Braník?

Medián požadovaného nájmu za m² za celý rok dělený mediánem požadované ceny za m², podle dispozice, v porovnání s lokalitou Praha. Jde o požadované nájmy a ceny, ne o to, za kolik se byty skutečně pronajaly nebo prodaly.

Data z 15. 10. 2026, aktualizace každou noc.

Hrubý výnos z pronájmu v lokalitě Braník podle dispozice
DispoziceHrubý výnosZměna za 12 měsícůNájem za m²Cena za m²InzerátyMedián inzerátůDoba inzercePod férovou cenou
Všechny dispozice27 k pronájmu · 92 na prodej3,4 %—475 Kč/m²166 224 Kč/m²27 k pronájmu · 92 na prodej3,3 %36 dnů36 %
1 pokoj7 k pronájmu · 24 na prodejMálo inzerátů———7 k pronájmu · 24 na prodej3,4 %—38 %
2 pokoje13 k pronájmu · 31 na prodej3,6 %—489 Kč/m²164 479 Kč/m²13 k pronájmu · 31 na prodej3,1 %29 dnů33 %
3 pokoje4 k pronájmu · 24 na prodejMálo inzerátů———4 k pronájmu · 24 na prodej3,3 %—43 %
4+ pokoje3 k pronájmu · 13 na prodejMálo inzerátů———3 k pronájmu · 13 na prodej2,9 %—27 %

Historie začíná 12. 10. 2026. Měsíční vývoj se tu objeví, jakmile bude zaznamenán druhý měsíc.

Žebříček oblastí podle výnosuByty na prodej s nejvyšším výnosem v lokalitě Braník

Požadované nájmy a ceny ze Sreality a Bezrealitky. Orientační údaj, nejde o investiční doporučení.

Dvoupokojové byty k pronájmu v lokalitě Braník

Poslední data z 15. 10. 2026, aktualizace každou noc.

Zobrazit na mapě
Pronájem, nebo koupě
Velikost nebo typ nemovitosti

Medián nájmu za m²

489 Kč/m²

Prostřední polovina 415–540 Kč/m²

Medián měsíčních nákladů celkem

23 000 Kč

Nájem plus uvedené poplatky

Aktivní inzeráty

13

Medián doby inzerce

11 dnů

Od prvního zveřejnění u zdroje

Nové inzeráty

2

Stažené

1

Zlevnění

0

0 % inzerátů

Nové, stažené a zlevněné inzeráty dne 15. 10. 2026.

Denní trendy

Nájem za m²

Denní medián; pás ukazuje prostřední polovinu inzerátů (p25–p75).

Měsíčně celkem

Denní medián nájmu plus uvedených poplatků.

Nabídka

Aktivní inzeráty na konci každého dne.

Tempo

Medián počtu dní na trhu a podíl inzerátů, které každý den zlevní.

Právě teď

Co se děje v lokalitě Braník

Dvoupokojové byty k pronájmu: novinky na trhu, zlevnění a výhodné nabídky, živě ze Sreality a Bezrealitky.

Doprava

Doprava v lokalitě Braník

3 tramvajové linky, 2 vlakové linky a 10 autobusových linek staví v lokalitě Braník, v ranní špičce s 434 odjezdy za hodinu.

Skóre MHD

62 / 100

Dobrá. Medián 172 nemovitostí v této oblasti; polovina má skóre 58–71.

Zastávky

22

3 tramvajové · 1 vlaková · 21 autobusových

Odjezdy ve špičce

434

Za hodinu v ranní špičce, všechny zastávky a linky

Linky

15

Plus 3 noční linky

  • 98 % lokality Braník leží do 500 m od zastávky

  • 35 % leží do 800 m od stanice metra nebo vlakové zastávky

Vzdálenost vzdušnou čarou, měřená v 3 000 bodech rozmístěných po celé oblasti.

Jak dlouho to trvá

Ze dveří ke dveřím v pracovní den v 8:00 ze zastávky Přístaviště, nejrušnější v oblasti: nejrychlejší spoj s odjezdem do hodiny podle jízdních řádů PID. Minuty pro každý úsek; přechody mezi nástupišti jsou započítané.

Kam se odsud dostanete?

Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: Přístaviště

Počítání dob cesty

Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.

Nejrušnější zastávky

  • Přístaviště

    67 odjezdů za hodinu ve špičce
    • 170interval 3–7 min
    • 17interval 4–5 min
    • 196interval 7–15 min
    • 197interval 7–15 min
    • 3interval 7–10 min
    • 40interval 8–10 min

    Načítání odjezdů…

    Noční: 92, 901

  • Nádraží Braník

    65 odjezdů za hodinu ve špičce
    • 106interval 4–8 min
    • 17interval 4–5 min
    • 190interval 7–15 min
    • 3interval 8–10 min
    • 121interval 8–15 min
    • 40interval 8–10 min

    Načítání odjezdů…

    Noční: 92

  • Pobřežní cesta

    40 odjezdů za hodinu ve špičce
    • 17interval 4–5 min
    • 190interval 7–15 min
    • 3interval 8–10 min
    • 40interval 8–10 min

    Načítání odjezdů…

    Noční: 92

  • Sídliště Novodvorská

    27 odjezdů za hodinu ve špičce
    • 106interval 7–15 min
    • 196interval 7–15 min
    • 197interval 7–15 min

    Načítání odjezdů…

    Noční: 901

  • U Staré pošty

    27 odjezdů za hodinu ve špičce
    • 170interval 7–15 min
    • 196interval 7–15 min
    • 197interval 7–15 min

    Načítání odjezdů…

    Noční: 901

Linky

Jízdní řád pracovního dne
Tramvaje · 3
31740
Vlaky · 2
S8S88
Autobusy · 10
106114118121124134170190196197
Noční · 3
92901914

Frekvence platí pro běžný pracovní den (15. 10. 2026). Timetables: PID (ROPID), CC BY 4.0, processed by Bytky.

Vybavenost

Bydlení v lokalitě Braník

Obchody, školy, lékaři a parky v lokalitě Braník a jak blízko to mají nemovitosti, které jsou tu v nabídce.

Medián skóre vybavenosti

84 / 100

Všechno na dosah

Medián 172 nemovitostí inzerovaných tady; polovina má skóre mezi 80 a 87.

Skóre každé nemovitosti zohledňuje, jak blízko je nejbližší obchod, lékař, park, škola a školka a kolik míst leží do 1 km.

Nemovitosti s vybaveností v krátké pěší vzdálenosti

  • 82 % má do 500 m obchod s potravinami

  • 86 % má do 500 m školku

  • 98 % má do 500 m školu

  • 91 % má do 500 m lékaře nebo lékárnu

  • 100 % má do 500 m park

Počítáno z 172 nemovitostí v lokalitě Braník s polohou upřesněnou na ulici. Vzdálenost vzdušnou čarou; 500 m je zhruba 6 minut chůze.

Co tu je

Místa uvnitř hranic (4,4 km²), na km² ve srovnání s lokalitou Praha.

  • Potraviny

    16

    3,6 na km²

    Zhruba průměr lokality Praha

  • Jídlo a pití

    25

    5,7 na km²

    Pod průměrem lokality Praha

  • Školy

    17

    3,9 na km²

    2,2× průměr lokality Praha

  • Školky

    6

    1,4 na km²

    Zhruba průměr lokality Praha

  • Zdravotnictví

    27

    6,1 na km²

    Nad průměrem lokality Praha

  • Parky

    15

    3,4 na km²

    2,1× průměr lokality Praha

  • Hřiště

    17

    3,9 na km²

    Nad průměrem lokality Praha

  • Sport

    4

    0,91 na km²

  • Služby

    3

    0,68 na km²

    Hluboko pod průměrem lokality Praha

Podle jména

Až 8 v každé kategorii: největší školy, školky a parky jako první, nemocnice před ordinacemi, supermarkety před večerkami.

  • Billa

    Supermarket

  • PENNY

    Supermarket · 2× v lokalitě Braník

  • Tesco

    Supermarket

  • Bertka

    Večerka

  • Gastro e-shop

    Lahůdky

  • Kulička

    Řeznictví

  • Markes Lahůdkářství

    Řeznictví

  • Periferie Mārket

    Lahůdky

Celkem 16 v lokalitě Braník; mapa ukazuje všechna.

Data: © OpenStreetMap contributors · Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0). Místa zmapovaná ve dvou zdrojích počítáme jednou.

11 sousedních oblastí

Okolí lokality Braník

Dvoupokojové byty k pronájmu: čtvrti sousedící s lokalitou Braník nebo vzdálené do 1 km, od nejlevnějších za m², kde jsou aspoň tři nabídky.

OblastKdeAktivníNájem za m²Měsíčně celkemvs. tady
Podolíseversever19417 Kč/m²27 000 Kč−14,7 %
Modřanyjihjih, ve vzdálenosti 710 m32439 Kč/m²26 700 Kč−10,2 %
Krčvýchodvýchod8444 Kč/m²22 250 Kč−9,2 %
Kamýkjihovýchodjihovýchod, ve vzdálenosti 10 m20449 Kč/m²21 495 Kč−8,2 %
Hlubočepyzápadzápad41460 Kč/m²25 379 Kč−5,9 %
Braník (tady)13489 Kč/m²23 000 Kč
Nusleseverovýchodseverovýchod, ve vzdálenosti 560 m90499 Kč/m²27 935 Kč+2 %
Smíchovseversever, ve vzdálenosti 480 m97521 Kč/m²29 350 Kč+6,5 %
Radliceseverozápadseverozápad, ve vzdálenosti 590 m14522 Kč/m²27 450 Kč+6,7 %
Hodkovičkyjihozápadjihozápad3537 Kč/m²22 000 Kč+9,8 %

Méně nabídek „dvoupokojové byty k pronájmu“: