Přeskočit na obsah
Bytky

Stáhnout rozšíření

Městská část

Praha 4

Praha 4, městská část ve městě Praha, má na trhu 1 613 inzerátů, z toho 936 k pronájmu a 671 na prodej. Dvoupokojový byt se tu pronajímá v mediánu za 25 738 Kč měsíčně včetně poplatků, o 5 % levněji než v lokalitě Praha. Byty se prodávají v mediánu za 158 478 Kč/m², o 5 % levněji než v lokalitě Praha.

Inzeráty

Pronájem a prodej v lokalitě Praha 4

Všechny aktivní inzeráty, které umisťujeme uvnitř hranic oblasti. Filtrujte je, řaďte tabulku a kterýkoli si otevřete v rychlém náhledu. Mapa se řídí stejnými filtry.

Načítání inzerátů

Trh

Nájmy a ceny v lokalitě Praha 4

Všechny druhy nabídek tady vedle sebe, cena za m² v porovnání s lokalitou Praha. Vyberte si jeden a podívejte se blíž.

DruhAktivníZa m²Medián cenyNa trhuvs. Praha
K pronájmu
79532 Kč/m²19 300 Kč /měs.7 dnů−6,5 %
172467 Kč/m²25 738 Kč /měs.14 dnů0 %
86417 Kč/m²32 500 Kč /měs.19 dnů−1,2 %
27372 Kč/m²45 650 Kč /měs.23 dnů−16,8 %
8283 Kč/m²80 000 Kč /měs.88 dnů−10,2 %
133 Kč/m²226 667 Kč /měs.315 dnů—
488438 Kč/m²105 192 Kč /měs.233 dnů+11,7 %
Na prodej
114181 515 Kč/m²5 800 000 Kč33 dnů−6,1 %
194161 349 Kč/m²8 524 185 Kč35 dnů−5,7 %
167139 900 Kč/m²11 490 000 Kč37 dnů−9,4 %
69137 562 Kč/m²12 878 500 Kč50 dnů−13,2 %
43117 873 Kč/m²26 119 500 Kč100 dnů+0,3 %
1834 548 Kč/m²20 499 500 Kč113 dnů+284,9 %
33106 116 Kč/m²8 024 599 Kč44 dnů+6,2 %

Výnos z pronájmu

Kolik vynáší byt v lokalitě Praha 4?

Medián požadovaného nájmu za m² za celý rok dělený mediánem požadované ceny za m², podle dispozice, v porovnání s lokalitou Praha. Jde o požadované nájmy a ceny, ne o to, za kolik se byty skutečně pronajaly nebo prodaly.

Data z 15. 10. 2026, aktualizace každou noc.

Hrubý výnos z pronájmu v lokalitě Praha 4 podle dispozice
DispoziceHrubý výnosZměna za 12 měsícůNájem za m²Cena za m²InzerátyMedián inzerátůDoba inzercePod férovou cenou
Všechny dispozice364 k pronájmu · 544 na prodej3,5 %—453 Kč/m²155 973 Kč/m²364 k pronájmu · 544 na prodej3,4 %37 dnů43 %
1 pokoj79 k pronájmu · 114 na prodej3,5 %—532 Kč/m²181 515 Kč/m²79 k pronájmu · 114 na prodej3,5 %33 dnů48 %
2 pokoje172 k pronájmu · 194 na prodej3,5 %—467 Kč/m²161 349 Kč/m²172 k pronájmu · 194 na prodej3,3 %35 dnů38 %
3 pokoje86 k pronájmu · 167 na prodej3,6 %—417 Kč/m²139 900 Kč/m²86 k pronájmu · 167 na prodej3,3 %37 dnů43 %
4+ pokoje27 k pronájmu · 69 na prodej3,2 %—372 Kč/m²137 562 Kč/m²27 k pronájmu · 69 na prodej3,4 %50 dnů52 %

Historie začíná 12. 10. 2026. Měsíční vývoj se tu objeví, jakmile bude zaznamenán druhý měsíc.

Žebříček oblastí podle výnosuByty na prodej s nejvyšším výnosem v lokalitě Praha 4

Požadované nájmy a ceny ze Sreality a Bezrealitky. Orientační údaj, nejde o investiční doporučení.

Dvoupokojové byty k pronájmu v lokalitě Praha 4

Poslední data z 15. 10. 2026, aktualizace každou noc.

Zobrazit na mapě
Pronájem, nebo koupě
Velikost nebo typ nemovitosti

Medián nájmu za m²

467 Kč/m²

Prostřední polovina 410–540 Kč/m²

Medián měsíčních nákladů celkem

25 738 Kč

Nájem plus uvedené poplatky

Aktivní inzeráty

172

Medián doby inzerce

14 dnů

Od prvního zveřejnění u zdroje

Nové inzeráty

7

Stažené

19

Zlevnění

0

0 % inzerátů

Nové, stažené a zlevněné inzeráty dne 15. 10. 2026.

Denní trendy

Nájem za m²

Denní medián; pás ukazuje prostřední polovinu inzerátů (p25–p75).

Měsíčně celkem

Denní medián nájmu plus uvedených poplatků.

Nabídka

Aktivní inzeráty na konci každého dne.

Tempo

Medián počtu dní na trhu a podíl inzerátů, které každý den zlevní.

Právě teď

Co se děje v lokalitě Praha 4

Dvoupokojové byty k pronájmu: novinky na trhu, zlevnění a výhodné nabídky, živě ze Sreality a Bezrealitky.

Doprava

Doprava v lokalitě Praha 4

Metro C, 12 tramvajových linek, 4 vlakové linky a 31 autobusových linek staví v lokalitě Praha 4, v ranní špičce s 3 204 odjezdy za hodinu.

Skóre MHD

81 / 100

Výborná. Medián 1 536 nemovitostí v této oblasti; polovina má skóre 71–93.

Zastávky

115

5 stanic metra · 25 tramvajových · 3 vlakové · 103 autobusových

Odjezdy ve špičce

3 204

Za hodinu v ranní špičce, všechny zastávky a linky

Linky

48

Plus 14 nočních linek

  • 97 % lokality Praha 4 leží do 500 m od zastávky

  • 49 % leží do 800 m od stanice metra nebo vlakové zastávky

Vzdálenost vzdušnou čarou, měřená v 3 000 bodech rozmístěných po celé oblasti.

Jak dlouho to trvá

Ze dveří ke dveřím v pracovní den v 8:00 ze zastávky Budějovická, nejrušnější v oblasti: nejrychlejší spoj s odjezdem do hodiny podle jízdních řádů PID. Minuty pro každý úsek; přechody mezi nástupišti jsou započítané.

Kam se odsud dostanete?

Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: Budějovická

Počítání dob cesty

Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.

Nejrušnější zastávky

  • Budějovická

    140 odjezdů za hodinu ve špičce
    • Cinterval 2–4 min
    • 124interval 3–7 min
    • 170interval 3–7 min
    • 118interval 3–8 min
    • 106interval 4–7 min
    • 114interval 7–15 min
    • 134interval 7–15 min
    • BB2interval 8–15 min
    • +5 další

    Načítání odjezdů…

    Noční: 904, 905, 910, 914, 956, 960

  • Kačerov

    120 odjezdů za hodinu ve špičce
    • Cinterval 2–4 min
    • 113interval 5–15 min
    • 215interval 6–15 min
    • 106interval 7–15 min
    • 139interval 7–15 min
    • 150interval 7–15 min
    • 114interval 7–15 min
    • 138interval 7–15 min
    • +4 další

    Načítání odjezdů…

    Noční: 910, 956, 960

  • Nemocnice Krč

    117 odjezdů za hodinu ve špičce
    • 113interval 4–15 min
    • 189interval 5–15 min
    • 215interval 5–15 min
    • 106interval 7–15 min
    • 139interval 7–15 min
    • 150interval 7–15 min
    • 157interval 7 min
    • 196interval 7–15 min
    • +10 další

    Načítání odjezdů…

    Noční: 904, 910, 913, 956, 960

  • Zálesí

    83 odjezdů za hodinu ve špičce
    • 113interval 4–15 min
    • 215interval 5–15 min
    • 189interval 6–15 min
    • 139interval 6–15 min
    • 106interval 7–15 min
    • 150interval 7–15 min
    • 196interval 7–15 min
    • 333interval 10–25 min
    • +2 další

    Načítání odjezdů…

    Noční: 901, 904, 910, 913, 960

  • Spořilov

    81 odjezdů za hodinu ve špičce
    • 138interval 4–7 min
    • 136interval 6–10 min
    • 213interval 6–10 min
    • 118interval 6–15 min
    • 135interval 6–10 min
    • 170interval 6–15 min
    • 11interval 8–10 min
    • 24interval 9–10 min

    Načítání odjezdů…

    Noční: 96, 905, 913

Linky

Jízdní řád pracovního dne
Metro · 1
C
Tramvaje · 12
2356711171819212440
Vlaky · 4
R26S7S8S88
Autobusy · 31
106113114117118121124134135136138139150157170188189190196197203213215332
Zobrazit dalších 7
333335337339362BB1BB2
Noční · 14
9293949596901904905910911913914956960

Frekvence platí pro běžný pracovní den (15. 10. 2026). Timetables: PID (ROPID), CC BY 4.0, processed by Bytky.

Vybavenost

Bydlení v lokalitě Praha 4

Obchody, školy, lékaři a parky v lokalitě Praha 4 a jak blízko to mají nemovitosti, které jsou tu v nabídce.

Medián skóre vybavenosti

96 / 100

Všechno na dosah

Medián 1 534 nemovitostí inzerovaných tady; polovina má skóre mezi 87 a 99.

Skóre každé nemovitosti zohledňuje, jak blízko je nejbližší obchod, lékař, park, škola a školka a kolik míst leží do 1 km.

Nemovitosti s vybaveností v krátké pěší vzdálenosti

  • 95 % má do 500 m obchod s potravinami

  • 94 % má do 500 m školku

  • 97 % má do 500 m školu

  • 99 % má do 500 m lékaře nebo lékárnu

  • 91 % má do 500 m park

Počítáno z 1 534 nemovitostí v lokalitě Praha 4 s polohou upřesněnou na ulici. Vzdálenost vzdušnou čarou; 500 m je zhruba 6 minut chůze.

Co tu je

Místa uvnitř hranic (24,2 km²), na km² ve srovnání s lokalitou Praha.

  • Potraviny

    155

    6,4 na km²

    1,8× průměr lokality Praha

  • Jídlo a pití

    361

    15 na km²

    Nad průměrem lokality Praha

  • Školy

    89

    3,7 na km²

    2,1× průměr lokality Praha

  • Školky

    63

    2,6 na km²

    1,9× průměr lokality Praha

  • Zdravotnictví

    232

    9,6 na km²

    2,2× průměr lokality Praha

  • Parky

    65

    2,7 na km²

    1,6× průměr lokality Praha

  • Hřiště

    129

    5,3 na km²

    1,6× průměr lokality Praha

  • Sport

    46

    1,9 na km²

    1,8× průměr lokality Praha

  • Služby

    89

    3,7 na km²

    1,7× průměr lokality Praha

Podle jména

Až 8 v každé kategorii: největší školy, školky a parky jako první, nemocnice před ordinacemi, supermarkety před večerkami.

  • Kaufland

    Supermarket

  • Lidl

    Supermarket · 2× v lokalitě Praha 4

  • Norma

    Supermarket

  • Albert

    Supermarket · 7× v lokalitě Praha 4

  • Billa

    Supermarket · 2× v lokalitě Praha 4

  • Hana Trading

    Supermarket

  • PENNY

    Supermarket · 5× v lokalitě Praha 4

  • Penny Vyšehrad

    Supermarket

Celkem 155 v lokalitě Praha 4; mapa ukazuje všechna.

Data: © OpenStreetMap contributors · Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0). Místa zmapovaná ve dvou zdrojích počítáme jednou.

10 sousedních oblastí

Okolí lokality Praha 4

Dvoupokojové byty k pronájmu: městské části sousedící s lokalitou Praha 4 nebo vzdálené do 1 km, od nejlevnějších za m², kde jsou aspoň tři nabídky.

OblastKdeAktivníNájem za m²Měsíčně celkemvs. tady
Praha-Zbraslavjihozápadjihozápad, ve vzdálenosti 970 m6423 Kč/m²23 325 Kč−9,4 %
Praha-Velká Chuchlejihozápadjihozápad3424 Kč/m²22 500 Kč−9,2 %
Praha 12jihjih54439 Kč/m²22 250 Kč−6 %
Praha-Kunraticejihovýchodjihovýchod3440 Kč/m²24 500 Kč−5,8 %
Praha 10severovýchodseverovýchod193445 Kč/m²25 990 Kč−4,7 %
Praha-Libušjihjih8446 Kč/m²22 745 Kč−4,5 %
Praha 11východvýchod30455 Kč/m²26 000 Kč−2,6 %
Praha 15východvýchod, ve vzdálenosti 450 m36457 Kč/m²23 000 Kč−2,1 %
Praha 4 (tady)172467 Kč/m²25 738 Kč
Praha 5západzápad197500 Kč/m²28 000 Kč+7,1 %
Praha 2seversever133548 Kč/m²31 000 Kč+17,3 %

8 čtvrtí

Čtvrti v lokalitě Praha 4

Dvoupokojové byty k pronájmu, poslední den, v každé čtvrti s aspoň třemi inzeráty.

OblastAktivníNájem za m²Měsíčně celkemDoba inzerce
Braník13489 Kč/m²23 000 Kč11 dnů
Hodkovičky3537 Kč/m²22 000 Kč26 dnů
Krč8444 Kč/m²22 250 Kč15 dnů
Michle45469 Kč/m²24 809 Kč13 dnů
Nusle90499 Kč/m²27 935 Kč14 dnů
Podolí19417 Kč/m²27 000 Kč8 dnů
Záběhlice34408 Kč/m²24 500 Kč3 dny

Méně nabídek tohoto druhu: