Čtvrť· v městské části Brno-jih
Horní Heršpice
Horní Heršpice, čtvrť v obci Brno, má na trhu 90 inzerátů, z toho 51 k pronájmu a 39 na prodej. Dvoupokojový byt se tu pronajímá v mediánu za 21 500 Kč měsíčně včetně poplatků, o 4 % levněji než v lokalitě Brno. Byty se prodávají v mediánu za 157 932 Kč/m², o 16 % dráž než v lokalitě Brno.
- Aktivní inzeráty90Na Sreality a Bezrealitky
- Dvoupokojový byt k pronájmu21 500 KčMěsíční medián včetně poplatků
- Byty na prodej157 932 Kč/m²Medián, 31 bytů
- Skóre vybavenosti59 / 100Medián 81 nemovitostí
- Rozloha3,8 km²
Inzeráty
Pronájem a prodej v lokalitě Horní Heršpice
Všechny aktivní inzeráty, které umisťujeme uvnitř hranic oblasti. Filtrujte je, řaďte tabulku a kterýkoli si otevřete v rychlém náhledu. Mapa se řídí stejnými filtry.
Trh
Nájmy a ceny v lokalitě Horní Heršpice
Všechny druhy nabídek tady vedle sebe, cena za m² v porovnání s lokalitou Brno. Vyberte si jeden a podívejte se blíž.
| Druh | Aktivní | Za m² | Medián ceny | Na trhu | vs. Brno |
|---|---|---|---|---|---|
| K pronájmu | |||||
| 3 | 470 Kč/m² | 18 500 Kč /měs. | 7 dnů | −6 % | |
| 4 | 403 Kč/m² | 21 500 Kč /měs. | 16 dnů | +0,2 % | |
| 1 | 272 Kč/m² | 27 200 Kč /měs. | méně než den | — | |
| 41 | 200 Kč/m² | 15 000 Kč /měs. | 36 dnů | −33,3 % | |
| Na prodej | |||||
| 8 | 160 780 Kč/m² | 5 204 500 Kč | 61 dnů | +1,9 % | |
| 6 | 162 181 Kč/m² | 7 030 000 Kč | 78 dnů | +19,1 % | |
| 8 | 147 637 Kč/m² | 9 770 000 Kč | 74 dnů | +19,8 % | |
| 8 | 160 036 Kč/m² | 15 898 575 Kč | 162 dnů | +35 % | |
| 1 | 22 368 Kč/m² | 850 000 Kč | 1 183 dnů | — | |
| 5 | 18 609 Kč/m² | 9 993 000 Kč | 107 dnů | +765,5 % | |
| 1 | 171 818 Kč/m² | 1 890 000 Kč | 23 dnů | — | |
Výnos z pronájmu
Kolik vynáší byt v lokalitě Horní Heršpice?
Medián požadovaného nájmu za m² za celý rok dělený mediánem požadované ceny za m², podle dispozice, v porovnání s lokalitou Brno. Jde o požadované nájmy a ceny, ne o to, za kolik se byty skutečně pronajaly nebo prodaly.
Data z 15. 10. 2026, aktualizace každou noc.
| Dispozice | Hrubý výnos | Změna za 12 měsíců | Nájem za m² | Cena za m² | Inzeráty | Medián inzerátů | Doba inzerce | Pod férovou cenou |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Všechny dispozice8 k pronájmu · 30 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 8 k pronájmu · 30 na prodej | 3,3 % | — | 25 % |
| 1 pokoj3 k pronájmu · 8 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 3 k pronájmu · 8 na prodej | — | — | — |
| 2 pokoje4 k pronájmu · 6 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 4 k pronájmu · 6 na prodej | — | — | — |
| 3 pokoje1 k pronájmu · 8 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 1 k pronájmu · 8 na prodej | — | — | — |
| 4+ pokoje0 k pronájmu · 8 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 0 k pronájmu · 8 na prodej | — | — | — |
Historie začíná 12. 10. 2026. Měsíční vývoj se tu objeví, jakmile bude zaznamenán druhý měsíc.
Požadované nájmy a ceny ze Sreality a Bezrealitky. Orientační údaj, nejde o investiční doporučení.
Dvoupokojové byty k pronájmu v lokalitě Horní Heršpice
Poslední data z 15. 10. 2026, aktualizace každou noc.
Medián nájmu za m²
403 Kč/m²
Prostřední polovina 390–434 Kč/m²
Medián měsíčních nákladů celkem
21 500 Kč
Nájem plus uvedené poplatky
Aktivní inzeráty
4
Medián doby inzerce
16 dnů
Od prvního zveřejnění u zdroje
Nové inzeráty
0
Stažené
0
Zlevnění
0
0 % inzerátů
Nové, stažené a zlevněné inzeráty dne 15. 10. 2026.
Denní trendy
Nájem za m²
Denní medián; pás ukazuje prostřední polovinu inzerátů (p25–p75).
Měsíčně celkem
Denní medián nájmu plus uvedených poplatků.
Nabídka
Aktivní inzeráty na konci každého dne.
Tempo
Medián počtu dní na trhu a podíl inzerátů, které každý den zlevní.
Právě teď
Co se děje v lokalitě Horní Heršpice
Dvoupokojové byty k pronájmu: novinky na trhu, zlevnění a výhodné nabídky, živě ze Sreality a Bezrealitky.
Doprava
Doprava v lokalitě Horní Heršpice
Jízdní řády má Bytky zatím jen pro Prahu a Středočeský kraj (PID), takže tady zastávky, linky ani doby cesty zatím neukážeme.
Vybavenost
Bydlení v lokalitě Horní Heršpice
Obchody, školy, lékaři a parky v lokalitě Horní Heršpice a jak blízko to mají nemovitosti, které jsou tu v nabídce.
Medián skóre vybavenosti
59 / 100
Dobrá vybavenost
Medián 81 nemovitostí inzerovaných tady; polovina má skóre mezi 42 a 64.
Skóre každé nemovitosti zohledňuje, jak blízko je nejbližší obchod, lékař, park, škola a školka a kolik míst leží do 1 km.
Nemovitosti s vybaveností v krátké pěší vzdálenosti
90 % má do 500 m obchod s potravinami
32 % má do 500 m školku
80 % má do 500 m školu
77 % má do 500 m lékaře nebo lékárnu
56 % má do 500 m park
Počítáno z 81 nemovitostí v lokalitě Horní Heršpice s polohou upřesněnou na ulici. Vzdálenost vzdušnou čarou; 500 m je zhruba 6 minut chůze.
Co tu je
Místa uvnitř hranic (3,8 km²), na km² ve srovnání s lokalitou Brno.
Potraviny
3
0,79 na km²
Hluboko pod průměrem lokality Brno
Jídlo a pití
11
2,9 na km²
Hluboko pod průměrem lokality Brno
Školy
3
0,79 na km²
Pod průměrem lokality Brno
Školky
2
0,53 na km²
Zdravotnictví
4
1,1 na km²
Hluboko pod průměrem lokality Brno
Parky
4
1,1 na km²
Pod průměrem lokality Brno
Hřiště
4
1,1 na km²
Hluboko pod průměrem lokality Brno
Sport
2
0,53 na km²
Služby
0
Žádná zmapovaná
Podle jména
Až 8 v každé kategorii: největší školy, školky a parky jako první, nemocnice před ordinacemi, supermarkety před večerkami.
JIP Svět potravin
Supermarket
Potraviny u Racků
Supermarket
Vorwerk CS k.s.
Večerka
To jsou všechna zmapovaná místa v lokalitě Horní Heršpice.
Data: © OpenStreetMap contributors · Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0). Místa zmapovaná ve dvou zdrojích počítáme jednou.
7 sousedních oblastí
Okolí lokality Horní Heršpice
Dvoupokojové byty k pronájmu: čtvrti sousedící s lokalitou Horní Heršpice nebo vzdálené do 1 km, od nejlevnějších za m², kde jsou aspoň tři nabídky.
| Oblast | Kde | Aktivní | Nájem za m² | Měsíčně celkem | vs. tady |
|---|---|---|---|---|---|
| Trnitásever | sever | 15 | 379 Kč/m² | 21 900 Kč | −6 % |
| Horní Heršpice (tady) | 4 | 403 Kč/m² | 21 500 Kč | ||
| Štýřiceseverozápad | severozápad | 9 | 421 Kč/m² | 22 000 Kč | +4,5 % |
| Staré Brnoseverozápad | severozápad, ve vzdálenosti 600 m | 22 | 441 Kč/m² | 20 450 Kč | +9,4 % |
| Komárovseverovýchod | severovýchod | 6 | 490 Kč/m² | 26 001 Kč | +21,6 % |
Méně nabídek „dvoupokojové byty k pronájmu“:
- Brněnské Ivanovice · V
- Dolní Heršpice · J
- Přízřenice · J