Přeskočit na obsah
Bytky

Stáhnout rozšíření

Čtvrť· v městské části Praha 12

Modřany

Modřany, čtvrť v obci Praha, má na trhu 301 inzerátů, z toho 136 k pronájmu a 165 na prodej. Dvoupokojový byt se tu pronajímá v mediánu za 26 700 Kč měsíčně včetně poplatků, o 1 % levněji než v lokalitě Praha. Byty se prodávají v mediánu za 177 202 Kč/m², o 6 % dráž než v lokalitě Praha.

Inzeráty

Pronájem a prodej v lokalitě Modřany

Všechny aktivní inzeráty, které umisťujeme uvnitř hranic oblasti. Filtrujte je, řaďte tabulku a kterýkoli si otevřete v rychlém náhledu. Mapa se řídí stejnými filtry.

Načítání inzerátů

Trh

Nájmy a ceny v lokalitě Modřany

Všechny druhy nabídek tady vedle sebe, cena za m² v porovnání s lokalitou Praha. Vyberte si jeden a podívejte se blíž.

DruhAktivníZa m²Medián cenyNa trhuvs. Praha
K pronájmu
17483 Kč/m²20 500 Kč /měs.16 dnů−15,1 %
32439 Kč/m²26 700 Kč /měs.12 dnů−6 %
27393 Kč/m²32 800 Kč /měs.21 dnů−6,9 %
8366 Kč/m²42 150 Kč /měs.8 dnů−18,1 %
2304 Kč/m²74 000 Kč /měs.44 dnů—
32377 Kč/m²121 900 Kč /měs.62 dnů−3,8 %
Na prodej
17205 250 Kč/m²7 200 000 Kč57 dnů+6,2 %
44187 250 Kč/m²9 979 464 Kč43 dnů+9,4 %
41140 894 Kč/m²9 500 000 Kč57 dnů−8,7 %
13183 130 Kč/m²20 490 000 Kč96 dnů+15,6 %
21159 836 Kč/m²27 800 000 Kč64 dnů+36,1 %
1223 760 Kč/m²21 200 000 Kč215 dnů+164,7 %
7151 099 Kč/m²13 325 000 Kč84 dnů+51,3 %

Výnos z pronájmu

Kolik vynáší byt v lokalitě Modřany?

Medián požadovaného nájmu za m² za celý rok dělený mediánem požadované ceny za m², podle dispozice, v porovnání s lokalitou Praha. Jde o požadované nájmy a ceny, ne o to, za kolik se byty skutečně pronajaly nebo prodaly.

Data z 15. 10. 2026, aktualizace každou noc.

Hrubý výnos z pronájmu v lokalitě Modřany podle dispozice
DispoziceHrubý výnosZměna za 12 měsícůNájem za m²Cena za m²InzerátyMedián inzerátůDoba inzercePod férovou cenou
Všechny dispozice84 k pronájmu · 115 na prodej3,0 %—421 Kč/m²172 918 Kč/m²84 k pronájmu · 115 na prodej3,0 %56 dnů33 %
1 pokoj17 k pronájmu · 17 na prodej2,8 %—483 Kč/m²205 250 Kč/m²17 k pronájmu · 17 na prodej3,0 %57 dnů29 %
2 pokoje32 k pronájmu · 44 na prodej2,8 %—439 Kč/m²187 250 Kč/m²32 k pronájmu · 44 na prodej2,8 %43 dnů37 %
3 pokoje27 k pronájmu · 41 na prodej3,3 %—393 Kč/m²140 894 Kč/m²27 k pronájmu · 41 na prodej3,4 %57 dnů29 %
4+ pokoje8 k pronájmu · 13 na prodejMálo inzerátů———8 k pronájmu · 13 na prodej——36 %

Historie začíná 12. 10. 2026. Měsíční vývoj se tu objeví, jakmile bude zaznamenán druhý měsíc.

Žebříček oblastí podle výnosuByty na prodej s nejvyšším výnosem v lokalitě Modřany

Požadované nájmy a ceny ze Sreality a Bezrealitky. Orientační údaj, nejde o investiční doporučení.

Dvoupokojové byty k pronájmu v lokalitě Modřany

Poslední data z 15. 10. 2026, aktualizace každou noc.

Zobrazit na mapě
Pronájem, nebo koupě
Velikost nebo typ nemovitosti

Medián nájmu za m²

439 Kč/m²

Prostřední polovina 397–482 Kč/m²

Medián měsíčních nákladů celkem

26 700 Kč

Nájem plus uvedené poplatky

Aktivní inzeráty

32

Medián doby inzerce

12 dnů

Od prvního zveřejnění u zdroje

Nové inzeráty

1

Stažené

2

Zlevnění

0

0 % inzerátů

Nové, stažené a zlevněné inzeráty dne 15. 10. 2026.

Denní trendy

Nájem za m²

Denní medián; pás ukazuje prostřední polovinu inzerátů (p25–p75).

Měsíčně celkem

Denní medián nájmu plus uvedených poplatků.

Nabídka

Aktivní inzeráty na konci každého dne.

Tempo

Medián počtu dní na trhu a podíl inzerátů, které každý den zlevní.

Právě teď

Co se děje v lokalitě Modřany

Dvoupokojové byty k pronájmu: novinky na trhu, zlevnění a výhodné nabídky, živě ze Sreality a Bezrealitky.

Doprava

Doprava v lokalitě Modřany

3 tramvajové linky, 2 vlakové linky, 9 autobusových linek a 2 přívozy staví v lokalitě Modřany, v ranní špičce s 674 odjezdy za hodinu.

Skóre MHD

70 / 100

Velmi dobrá. Medián 299 nemovitostí v této oblasti; polovina má skóre 65–72.

Zastávky

41

11 tramvajových · 1 vlaková · 38 autobusových · 2 přívozní

Odjezdy ve špičce

674

Za hodinu v ranní špičce, všechny zastávky a linky

Linky

16

Plus 3 noční linky

  • 96 % lokality Modřany leží do 500 m od zastávky

  • 25 % leží do 800 m od stanice metra nebo vlakové zastávky

Vzdálenost vzdušnou čarou, měřená v 2 998 bodech rozmístěných po celé oblasti.

Jak dlouho to trvá

Ze dveří ke dveřím v pracovní den v 8:00 ze zastávky Poliklinika Modřany, nejrušnější v oblasti: nejrychlejší spoj s odjezdem do hodiny podle jízdních řádů PID. Minuty pro každý úsek; přechody mezi nástupišti jsou započítané.

Kam se odsud dostanete?

Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: Poliklinika Modřany

Počítání dob cesty

Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.

Nejrušnější zastávky

  • Poliklinika Modřany

    69 odjezdů za hodinu ve špičce
    • 17interval 4–5 min
    • 139interval 7–15 min
    • 190interval 7–15 min
    • 150interval 7–15 min
    • 157interval 7 min
    • 3interval 9 min
    • 40interval 9–10 min
    • 117interval 30 min
    • +2 další

    Načítání odjezdů…

    Noční: 92, 910

  • Nádraží Modřany

    50 odjezdů za hodinu ve špičce
    • 17interval 4–5 min
    • 139interval 8–15 min
    • 3interval 8 min
    • 40interval 8–10 min
    • 341interval 10–30 min
    • P6interval 20 min
    • 117interval 30 min
    • 246interval 30 min–1 h

    Načítání odjezdů…

    Noční: 92, 917

  • Čechova čtvrť

    40 odjezdů za hodinu ve špičce
    • 17interval 4–5 min
    • 139interval 7–15 min
    • 3interval 9 min
    • 40interval 9–10 min
    • 117interval 30 min
    • 274interval 2 h

    Načítání odjezdů…

    Noční: 92

  • Družná

    37 odjezdů za hodinu ve špičce
    • 139interval 7–15 min
    • 150interval 7–15 min
    • 157interval 7 min
    • 190interval 7–15 min
    • 117interval 30 min

    Načítání odjezdů…

    Noční: 910

  • Tylova čtvrť

    35 odjezdů za hodinu ve špičce
    • 139interval 7–15 min
    • 150interval 7–15 min
    • 157interval 7 min
    • 190interval 7–15 min

    Načítání odjezdů…

    Noční: 910

Linky

Jízdní řád pracovního dne
Tramvaje · 3
31740
Vlaky · 2
S8S88
Autobusy · 9
117139150157190246274277341
Přívozy · 2
P4P6
Noční · 3
92910917

Frekvence platí pro běžný pracovní den (15. 10. 2026). Timetables: PID (ROPID), CC BY 4.0, processed by Bytky.

Vybavenost

Bydlení v lokalitě Modřany

Obchody, školy, lékaři a parky v lokalitě Modřany a jak blízko to mají nemovitosti, které jsou tu v nabídce.

Medián skóre vybavenosti

76 / 100

Všechno na dosah

Medián 299 nemovitostí inzerovaných tady; polovina má skóre mezi 64 a 91.

Skóre každé nemovitosti zohledňuje, jak blízko je nejbližší obchod, lékař, park, škola a školka a kolik míst leží do 1 km.

Nemovitosti s vybaveností v krátké pěší vzdálenosti

  • 87 % má do 500 m obchod s potravinami

  • 92 % má do 500 m školku

  • 63 % má do 500 m školu

  • 89 % má do 500 m lékaře nebo lékárnu

  • 64 % má do 500 m park

Počítáno z 299 nemovitostí v lokalitě Modřany s polohou upřesněnou na ulici. Vzdálenost vzdušnou čarou; 500 m je zhruba 6 minut chůze.

Co tu je

Místa uvnitř hranic (7,7 km²), na km² ve srovnání s lokalitou Praha.

  • Potraviny

    16

    2,1 na km²

    Pod průměrem lokality Praha

  • Jídlo a pití

    45

    5,8 na km²

    Pod průměrem lokality Praha

  • Školy

    19

    2,5 na km²

    Nad průměrem lokality Praha

  • Školky

    20

    2,6 na km²

    1,9× průměr lokality Praha

  • Zdravotnictví

    33

    4,3 na km²

    Zhruba průměr lokality Praha

  • Parky

    17

    2,2 na km²

    Nad průměrem lokality Praha

  • Hřiště

    61

    7,9 na km²

    2,4× průměr lokality Praha

  • Sport

    6

    0,78 na km²

    Pod průměrem lokality Praha

  • Služby

    13

    1,7 na km²

    Pod průměrem lokality Praha

Podle jména

Až 8 v každé kategorii: největší školy, školky a parky jako první, nemocnice před ordinacemi, supermarkety před večerkami.

  • Kaufland

    Supermarket

  • Billa

    Supermarket · 3× v lokalitě Modřany

  • Tesco

    Supermarket

  • Albert

    Supermarket · 2× v lokalitě Modřany

  • PENNY

    Supermarket

  • Delikates Food

    Večerka

  • Flop

    Večerka

  • HOMI market

    Večerka

Celkem 16 v lokalitě Modřany; mapa ukazuje všechna.

Data: © OpenStreetMap contributors · Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0). Místa zmapovaná ve dvou zdrojích počítáme jednou.

14 sousedních oblastí

Okolí lokality Modřany

Dvoupokojové byty k pronájmu: čtvrti sousedící s lokalitou Modřany nebo vzdálené do 1 km, od nejlevnějších za m², kde jsou aspoň tři nabídky.

OblastKdeAktivníNájem za m²Měsíčně celkemvs. tady
Zbraslavjihozápadjihozápad, ve vzdálenosti 870 m6423 Kč/m²23 325 Kč−3,6 %
Modřany (tady)32439 Kč/m²26 700 Kč
Libušvýchodvýchod5439 Kč/m²20 490 Kč0 %
Kamýkseverovýchodseverovýchod20449 Kč/m²21 495 Kč+2,3 %
Písnicevýchodvýchod, ve vzdálenosti 220 m3453 Kč/m²27 500 Kč+3,2 %
Hlubočepyseverozápadseverozápad, ve vzdálenosti 1 km41460 Kč/m²25 379 Kč+4,8 %
Braníkseversever, ve vzdálenosti 710 m13489 Kč/m²23 000 Kč+11,4 %
Hodkovičkyseverozápadseverozápad3537 Kč/m²22 000 Kč+22,3 %

Méně nabídek „dvoupokojové byty k pronájmu“: