Čtvrť· v městské části Opava (nečleněná část města)
Opava-Předměstí
Opava-Předměstí, čtvrť v obci Opava, má na trhu 251 inzerátů, z toho 126 k pronájmu a 125 na prodej. Dvoupokojový byt se tu pronajímá v mediánu za 13 000 Kč měsíčně včetně poplatků, stejně jako v lokalitě Opava. Byty se prodávají v mediánu za 70 365 Kč/m², o 1 % dráž než v lokalitě Opava.
- Aktivní inzeráty251Na Sreality a Bezrealitky
- Dvoupokojový byt k pronájmu13 000 KčMěsíční medián včetně poplatků
- Byty na prodej70 365 Kč/m²Medián, 90 bytů
- Skóre vybavenosti82 / 100Medián 240 nemovitostí
- Rozloha10 km²
Inzeráty
Pronájem a prodej v lokalitě Opava-Předměstí
Všechny aktivní inzeráty, které umisťujeme uvnitř hranic oblasti. Filtrujte je, řaďte tabulku a kterýkoli si otevřete v rychlém náhledu. Mapa se řídí stejnými filtry.
Trh
Nájmy a ceny v lokalitě Opava-Předměstí
Všechny druhy nabídek tady vedle sebe, cena za m² v porovnání s lokalitou Opava. Vyberte si jeden a podívejte se blíž.
| Druh | Aktivní | Za m² | Medián ceny | Na trhu | vs. Opava |
|---|---|---|---|---|---|
| K pronájmu | |||||
| 12 | 246 Kč/m² | 10 550 Kč /měs. | 15 dnů | −6,5 % | |
| 23 | 240 Kč/m² | 13 000 Kč /měs. | 16 dnů | −0,4 % | |
| 11 | 177 Kč/m² | 14 500 Kč /měs. | 51 dnů | −5,9 % | |
| 3 | 125 Kč/m² | 20 000 Kč /měs. | 212 dnů | −23,3 % | |
| 1 | 133 Kč/m² | 20 000 Kč /měs. | 1 den | — | |
| 65 | 114 Kč/m² | 16 000 Kč /měs. | 140 dnů | −8,8 % | |
| Na prodej | |||||
| 10 | 89 142 Kč/m² | 3 020 000 Kč | 122 dnů | 0 % | |
| 19 | 70 534 Kč/m² | 4 070 000 Kč | 62 dnů | +5,3 % | |
| 46 | 69 659 Kč/m² | 4 990 000 Kč | 69 dnů | +0,9 % | |
| 13 | 56 085 Kč/m² | 6 500 000 Kč | 133 dnů | −0,2 % | |
| 5 | 39 583 Kč/m² | 9 500 000 Kč | 78 dnů | −2,4 % | |
| 9 | 1 905 Kč/m² | 479 000 Kč | 108 dnů | +27 % | |
| 10 | 43 573 Kč/m² | 2 966 500 Kč | 69 dnů | +104,6 % | |
Výnos z pronájmu
Kolik vynáší byt v lokalitě Opava-Předměstí?
Medián požadovaného nájmu za m² za celý rok dělený mediánem požadované ceny za m², podle dispozice, v porovnání s lokalitou Opava. Jde o požadované nájmy a ceny, ne o to, za kolik se byty skutečně pronajaly nebo prodaly.
Data z 15. 10. 2026, aktualizace každou noc.
| Dispozice | Hrubý výnos | Změna za 12 měsíců | Nájem za m² | Cena za m² | Inzeráty | Medián inzerátů | Doba inzerce | Pod férovou cenou |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Všechny dispozice49 k pronájmu · 88 na prodej | 3,2 % | — | 191 Kč/m² | 70 057 Kč/m² | 49 k pronájmu · 88 na prodej | 3,5 % | 83 dnů | 36 % |
| 1 pokoj12 k pronájmu · 10 na prodej | 3,3 % | — | 246 Kč/m² | 89 142 Kč/m² | 12 k pronájmu · 10 na prodej | 3,7 % | 122 dnů | — |
| 2 pokoje23 k pronájmu · 19 na prodej | 4,1 % | — | 240 Kč/m² | 70 534 Kč/m² | 23 k pronájmu · 19 na prodej | 3,5 % | 62 dnů | 33 % |
| 3 pokoje11 k pronájmu · 46 na prodej | 3,0 % | — | 177 Kč/m² | 69 659 Kč/m² | 11 k pronájmu · 46 na prodej | 3,5 % | 69 dnů | 36 % |
| 4+ pokoje3 k pronájmu · 13 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 3 k pronájmu · 13 na prodej | — | — | 55 % |
Historie začíná 12. 10. 2026. Měsíční vývoj se tu objeví, jakmile bude zaznamenán druhý měsíc.
Požadované nájmy a ceny ze Sreality a Bezrealitky. Orientační údaj, nejde o investiční doporučení.
Dvoupokojové byty k pronájmu v lokalitě Opava-Předměstí
Poslední data z 15. 10. 2026, aktualizace každou noc.
Medián nájmu za m²
240 Kč/m²
Prostřední polovina 204–257 Kč/m²
Medián měsíčních nákladů celkem
13 000 Kč
Nájem plus uvedené poplatky
Aktivní inzeráty
23
Medián doby inzerce
16 dnů
Od prvního zveřejnění u zdroje
Nové inzeráty
2
Stažené
1
Zlevnění
0
0 % inzerátů
Nové, stažené a zlevněné inzeráty dne 15. 10. 2026.
Denní trendy
Nájem za m²
Denní medián; pás ukazuje prostřední polovinu inzerátů (p25–p75).
Měsíčně celkem
Denní medián nájmu plus uvedených poplatků.
Nabídka
Aktivní inzeráty na konci každého dne.
Tempo
Medián počtu dní na trhu a podíl inzerátů, které každý den zlevní.
Právě teď
Co se děje v lokalitě Opava-Předměstí
Dvoupokojové byty k pronájmu: novinky na trhu, zlevnění a výhodné nabídky, živě ze Sreality a Bezrealitky.
Doprava
Doprava v lokalitě Opava-Předměstí
Jízdní řády má Bytky zatím jen pro Prahu a Středočeský kraj (PID), takže tady zastávky, linky ani doby cesty zatím neukážeme.
Vybavenost
Bydlení v lokalitě Opava-Předměstí
Obchody, školy, lékaři a parky v lokalitě Opava-Předměstí a jak blízko to mají nemovitosti, které jsou tu v nabídce.
Medián skóre vybavenosti
82 / 100
Všechno na dosah
Medián 240 nemovitostí inzerovaných tady; polovina má skóre mezi 70 a 92.
Skóre každé nemovitosti zohledňuje, jak blízko je nejbližší obchod, lékař, park, škola a školka a kolik míst leží do 1 km.
Nemovitosti s vybaveností v krátké pěší vzdálenosti
93 % má do 500 m obchod s potravinami
93 % má do 500 m školku
91 % má do 500 m školu
97 % má do 500 m lékaře nebo lékárnu
82 % má do 500 m park
Počítáno z 240 nemovitostí v lokalitě Opava-Předměstí s polohou upřesněnou na ulici. Vzdálenost vzdušnou čarou; 500 m je zhruba 6 minut chůze.
Co tu je
Místa uvnitř hranic (10,2 km²), na km² ve srovnání s lokalitou Opava.
Potraviny
14
1,4 na km²
3,9× průměr lokality Opava
Jídlo a pití
18
1,8 na km²
2,5× průměr lokality Opava
Školy
34
3,3 na km²
4,6× průměr lokality Opava
Školky
15
1,5 na km²
3,8× průměr lokality Opava
Zdravotnictví
64
6,3 na km²
5× průměr lokality Opava
Parky
10
0,98 na km²
4,5× průměr lokality Opava
Hřiště
12
1,2 na km²
3,2× průměr lokality Opava
Sport
4
0,39 na km²
Služby
3
0,3 na km²
Podle jména
Až 8 v každé kategorii: největší školy, školky a parky jako první, nemocnice před ordinacemi, supermarkety před večerkami.
Globus
Supermarket
Tesco
Supermarket
Albert
Supermarket
Lidl
Supermarket · 2× v lokalitě Opava-Předměstí
Kaufland
Supermarket
Penny
Supermarket
Hruška
Večerka
minit
Pekárna
Celkem 14 v lokalitě Opava-Předměstí; mapa ukazuje všechna.
Data: © OpenStreetMap contributors · Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0). Místa zmapovaná ve dvou zdrojích počítáme jednou.
6 sousedních oblastí
Okolí lokality Opava-Předměstí
Dvoupokojové byty k pronájmu: čtvrti sousedící s lokalitou Opava-Předměstí nebo vzdálené do 1 km, od nejlevnějších za m², kde jsou aspoň tři nabídky.
| Oblast | Kde | Aktivní | Nájem za m² | Měsíčně celkem | vs. tady |
|---|---|---|---|---|---|
| Opava-Městovýchod | východ | 4 | 170 Kč/m² | 12 000 Kč | −29,2 % |
| Opava-Předměstí (tady) | 23 | 240 Kč/m² | 13 000 Kč | ||
| Kateřinky u Opavyseverovýchod | severovýchod | 5 | 280 Kč/m² | 12 500 Kč | +16,7 % |
Méně nabídek „dvoupokojové byty k pronájmu“:
- Jaktař · SZ
- Kylešovice · JV
- Palhanec · S
- Vávrovice · SZ