Čtvrť· v městských částech Brno-střed, Brno-Židenice a Brno-sever
Zábrdovice
Zábrdovice, čtvrť v obci Brno, má na trhu 353 inzerátů, z toho 177 k pronájmu a 176 na prodej. Dvoupokojový byt se tu pronajímá v mediánu za 22 050 Kč měsíčně včetně poplatků, o 1 % levněji než v lokalitě Brno. Byty se prodávají v mediánu za 148 048 Kč/m², o 9 % dráž než v lokalitě Brno.
- Aktivní inzeráty353Na Sreality a Bezrealitky
- Dvoupokojový byt k pronájmu22 050 KčMěsíční medián včetně poplatků
- Byty na prodej148 048 Kč/m²Medián, 124 bytů
- Skóre vybavenosti98 / 100Medián 346 nemovitostí
- Rozloha1,6 km²
Inzeráty
Pronájem a prodej v lokalitě Zábrdovice
Všechny aktivní inzeráty, které umisťujeme uvnitř hranic oblasti. Filtrujte je, řaďte tabulku a kterýkoli si otevřete v rychlém náhledu. Mapa se řídí stejnými filtry.
Trh
Nájmy a ceny v lokalitě Zábrdovice
Všechny druhy nabídek tady vedle sebe, cena za m² v porovnání s lokalitou Brno. Vyberte si jeden a podívejte se blíž.
| Druh | Aktivní | Za m² | Medián ceny | Na trhu | vs. Brno |
|---|---|---|---|---|---|
| K pronájmu | |||||
| 40 | 528 Kč/m² | 17 450 Kč /měs. | 12 dnů | +5,6 % | |
| 25 | 417 Kč/m² | 22 050 Kč /měs. | 44 dnů | +3,7 % | |
| 8 | 365 Kč/m² | 28 625 Kč /měs. | 22 dnů | +4 % | |
| 1 | 237 Kč/m² | 50 000 Kč /měs. | 4 dny | — | |
| 1 | 307 Kč/m² | 32 500 Kč /měs. | 3 dny | — | |
| 83 | 229 Kč/m² | 26 625 Kč /měs. | 97 dnů | −23,7 % | |
| Na prodej | |||||
| 34 | 160 475 Kč/m² | 4 894 500 Kč | 46 dnů | +1,7 % | |
| 54 | 147 545 Kč/m² | 6 990 000 Kč | 89 dnů | +8,3 % | |
| 30 | 135 412 Kč/m² | 9 937 000 Kč | 81 dnů | +9,9 % | |
| 6 | 109 429 Kč/m² | 11 990 000 Kč | 197 dnů | −7,7 % | |
| 1 | 77 353 Kč/m² | 7 890 000 Kč | 132 dnů | — | |
| 31 | 56 522 Kč/m² | 4 661 000 Kč | 190 dnů | −19,8 % | |
Výnos z pronájmu
Kolik vynáší byt v lokalitě Zábrdovice?
Medián požadovaného nájmu za m² za celý rok dělený mediánem požadované ceny za m², podle dispozice, v porovnání s lokalitou Brno. Jde o požadované nájmy a ceny, ne o to, za kolik se byty skutečně pronajaly nebo prodaly.
Data z 15. 10. 2026, aktualizace každou noc.
| Dispozice | Hrubý výnos | Změna za 12 měsíců | Nájem za m² | Cena za m² | Inzeráty | Medián inzerátů | Doba inzerce | Pod férovou cenou |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Všechny dispozice74 k pronájmu · 124 na prodej | 3,5 % | — | 436 Kč/m² | 148 186 Kč/m² | 74 k pronájmu · 124 na prodej | 3,5 % | 74 dnů | 40 % |
| 1 pokoj40 k pronájmu · 34 na prodej | 3,9 % | — | 528 Kč/m² | 160 475 Kč/m² | 40 k pronájmu · 34 na prodej | 3,9 % | 46 dnů | 45 % |
| 2 pokoje25 k pronájmu · 54 na prodej | 3,4 % | — | 417 Kč/m² | 147 545 Kč/m² | 25 k pronájmu · 54 na prodej | 3,5 % | 89 dnů | 40 % |
| 3 pokoje8 k pronájmu · 30 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 8 k pronájmu · 30 na prodej | 3,4 % | — | 33 % |
| 4+ pokoje1 k pronájmu · 6 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 1 k pronájmu · 6 na prodej | — | — | — |
Historie začíná 12. 10. 2026. Měsíční vývoj se tu objeví, jakmile bude zaznamenán druhý měsíc.
Požadované nájmy a ceny ze Sreality a Bezrealitky. Orientační údaj, nejde o investiční doporučení.
Dvoupokojové byty k pronájmu v lokalitě Zábrdovice
Poslední data z 15. 10. 2026, aktualizace každou noc.
Medián nájmu za m²
417 Kč/m²
Prostřední polovina 349–460 Kč/m²
Medián měsíčních nákladů celkem
22 050 Kč
Nájem plus uvedené poplatky
Aktivní inzeráty
25
Medián doby inzerce
44 dnů
Od prvního zveřejnění u zdroje
Nové inzeráty
0
Stažené
1
Zlevnění
1
4 % inzerátů
Nové, stažené a zlevněné inzeráty dne 15. 10. 2026.
Denní trendy
Nájem za m²
Denní medián; pás ukazuje prostřední polovinu inzerátů (p25–p75).
Měsíčně celkem
Denní medián nájmu plus uvedených poplatků.
Nabídka
Aktivní inzeráty na konci každého dne.
Tempo
Medián počtu dní na trhu a podíl inzerátů, které každý den zlevní.
Právě teď
Co se děje v lokalitě Zábrdovice
Dvoupokojové byty k pronájmu: novinky na trhu, zlevnění a výhodné nabídky, živě ze Sreality a Bezrealitky.
Doprava
Doprava v lokalitě Zábrdovice
Jízdní řády má Bytky zatím jen pro Prahu a Středočeský kraj (PID), takže tady zastávky, linky ani doby cesty zatím neukážeme.
Vybavenost
Bydlení v lokalitě Zábrdovice
Obchody, školy, lékaři a parky v lokalitě Zábrdovice a jak blízko to mají nemovitosti, které jsou tu v nabídce.
Medián skóre vybavenosti
98 / 100
Všechno na dosah
Medián 346 nemovitostí inzerovaných tady; polovina má skóre mezi 96 a 99.
Skóre každé nemovitosti zohledňuje, jak blízko je nejbližší obchod, lékař, park, škola a školka a kolik míst leží do 1 km.
Nemovitosti s vybaveností v krátké pěší vzdálenosti
100 % má do 500 m obchod s potravinami
82 % má do 500 m školku
100 % má do 500 m školu
100 % má do 500 m lékaře nebo lékárnu
100 % má do 500 m park
Počítáno z 346 nemovitostí v lokalitě Zábrdovice s polohou upřesněnou na ulici. Vzdálenost vzdušnou čarou; 500 m je zhruba 6 minut chůze.
Co tu je
Místa uvnitř hranic (1,6 km²), na km² ve srovnání s lokalitou Brno.
Potraviny
38
23 na km²
9,9× průměr lokality Brno
Jídlo a pití
52
32 na km²
4,4× průměr lokality Brno
Školy
14
8,6 na km²
6,4× průměr lokality Brno
Školky
4
2,4 na km²
Zdravotnictví
40
24 na km²
7,2× průměr lokality Brno
Parky
6
3,7 na km²
2,4× průměr lokality Brno
Hřiště
4
2,4 na km²
Sport
17
10 na km²
9,3× průměr lokality Brno
Služby
7
4,3 na km²
3,4× průměr lokality Brno
Podle jména
Až 8 v každé kategorii: největší školy, školky a parky jako první, nemocnice před ordinacemi, supermarkety před večerkami.
Albert
Supermarket · 2× v lokalitě Zábrdovice
Brněnka
Supermarket · 4× v lokalitě Zábrdovice
Turkish Supermarket
Supermarket
Chleba
Pekárna
Intermarket
Večerka
K&K Minimarket
Večerka
Krámek
Zelinářství
Masna Cejl
Řeznictví
Celkem 38 v lokalitě Zábrdovice; mapa ukazuje všechna.
Data: © OpenStreetMap contributors · Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0). Místa zmapovaná ve dvou zdrojích počítáme jednou.
10 sousedních oblastí
Okolí lokality Zábrdovice
Dvoupokojové byty k pronájmu: čtvrti sousedící s lokalitou Zábrdovice nebo vzdálené do 1 km, od nejlevnějších za m², kde jsou aspoň tři nabídky.
| Oblast | Kde | Aktivní | Nájem za m² | Měsíčně celkem | vs. tady |
|---|---|---|---|---|---|
| Trnitájih | jih | 15 | 379 Kč/m² | 21 900 Kč | −9,1 % |
| Veveřízápad | západ, ve vzdálenosti 160 m | 24 | 379 Kč/m² | 22 750 Kč | −9,1 % |
| Ponavaseverozápad | severozápad, ve vzdálenosti 880 m | 16 | 397 Kč/m² | 24 500 Kč | −4,8 % |
| Židenicevýchod | východ | 13 | 398 Kč/m² | 20 500 Kč | −4,6 % |
| Město Brnojihozápad | jihozápad | 15 | 406 Kč/m² | 24 500 Kč | −2,6 % |
| Černá Polesever | sever | 16 | 407 Kč/m² | 22 750 Kč | −2,4 % |
| Zábrdovice (tady) | 25 | 417 Kč/m² | 22 050 Kč | ||
| Staré Brnojihozápad | jihozápad, ve vzdálenosti 600 m | 22 | 441 Kč/m² | 20 450 Kč | +5,8 % |
| Maloměřiceseverovýchod | severovýchod | 3 | 474 Kč/m² | 25 143 Kč | +13,7 % |
| Komárovjih | jih, ve vzdálenosti 850 m | 6 | 490 Kč/m² | 26 001 Kč | +17,5 % |
Méně nabídek „dvoupokojové byty k pronájmu“:
- Husovice · SV