Kde je výnos z pronájmu v Česku nejvyšší?
Hrubý výnos městských částí s dostatkem inzerátů v regionu Moravskoslezský kraj sahá od 2,7 % v lokalitě Slezská Ostrava po 7,2 % v lokalitě Horní Lutyně.
Žebříček zahrnuje 12 oblastí, podle požadovaných nájmů a cen ke dni 15. 10. 2026. Výnos se zobrazuje, jen pokud je v oblasti alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej.
Oblasti seřazené podle hrubého výnosu z pronájmu
| Oblast | Hrubý výnos | 12 měs. | Cena za m² | 12 měs. | Nájem za m² | 12 měs. | Doba inzerce | Na prodej | K pronájmu | Pod férovou |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Horní LutyněOrlová | 7,2 % | — | 35 723 Kč/m² | — | 214 Kč/m² | — | 60 dnů | 13 | 12 | 45 % |
| 2RájKarviná | 5,8 % | — | 40 556 Kč/m² | — | 195 Kč/m² | — | 34 dnů | 40 | 22 | 41 % |
| 3Karviná-městoKarviná | 5,4 % | — | 36 273 Kč/m² | — | 163 Kč/m² | — | 56 dnů | 31 | 91 | 43 % |
| 4LyžbiceTřinec | 4,9 % | — | 61 852 Kč/m² | — | 250 Kč/m² | — | 34 dnů | 10 | 10 | — |
| 5Ostrava-JihOstrava | 4,5 % | — | 65 102 Kč/m² | — | 245 Kč/m² | — | 43 dnů | 119 | 87 | 38 % |
| 6Opava (nečleněná část města)Opava | 4,3 % | — | 67 368 Kč/m² | — | 241 Kč/m² | — | 59 dnů | 27 | 36 | 38 % |
| 7MístekFrýdek-Místek | 4,2 % | — | 65 893 Kč/m² | — | 229 Kč/m² | — | 22 dnů | 13 | 22 | 46 % |
| 8PorubaOstrava | 4,1 % | — | 69 464 Kč/m² | — | 239 Kč/m² | — | 36 dnů | 56 | 76 | 42 % |
| 9Havířov-městoHavířov | 4,0 % | — | 60 389 Kč/m² | — | 202 Kč/m² | — | 81 dnů | 10 | 85 | 30 % |
| 10Moravská Ostrava a PřívozOstrava | 3,7 % | — | 81 163 Kč/m² | — | 252 Kč/m² | — | 76 dnů | 91 | 79 | 29 % |
| 11Mariánské Hory a HulvákyOstrava | 3,4 % | — | 92 832 Kč/m² | — | 264 Kč/m² | — | 91 dnů | 11 | 15 | 27 % |
| 12Slezská OstravaOstrava | 2,7 % | — | 103 111 Kč/m² | — | 235 Kč/m² | — | 31 dnů | 16 | 17 | 40 % |
Historie od 12. 10. 2026
Data z 15. 10. 2026, aktualizace každou noc. Požadované nájmy a ceny ze Sreality a Bezrealitky. Orientační údaj, nejde o investiční doporučení.
Metodika
Jak se počítá výnos oblasti
Bytky každou noc vezme byty inzerované na Sreality a Bezrealitky, které leží v dané oblasti, rozdělí je podle dispozice a zjistí medián požadovaného nájmu za m² bytů k pronájmu a medián požadované ceny za m² bytů na prodej. Hrubý výnos je 12 × nájem za m² dělený cenou za m².
- Dispozice má výnos, jen pokud je ten den v oblasti alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej. Při menším počtu je u oblasti uvedeno „Málo inzerátů“.
- Volba „Všechny dispozice“ kombinuje ty ze čtyř dispozic, které mají každá alespoň 3 bytů k pronájmu a 3 na prodej, váží je podle počtu bytů na prodej a vyžaduje, aby v nich bylo dohromady alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej.
- Sloupce se změnou za 12 měsíců porovnávají se stejnou oblastí o rok dříve, a dokud tento měsíc v datech není, ukazují pomlčku. Bytky zaznamenává data od 12. 10. 2026.
- Obce, městské části a čtvrti, tedy katastrální území, jsou oblasti RÚIAN a nesou názvy, které jim dává RÚIAN.
Požadované ceny, ne skutečné transakce
Jde o inzerované nájmy a ceny, ne o sjednané nájmy ani o ceny, za které se byty prodaly; ty Bytky nikdy nevidí. Požadované částky mohou být o něco vyšší než sjednané, takže skutečný výnos může být nižší. Nejde o investiční doporučení.
Pokrytí
Co žebříček pokrývá
U dvoupokojových bytů žebříček obsahuje 60 obcí, 94 městských částí a 54 čtvrtí, všechny s výnosem. Mimo města má většina země příliš málo inzerátů, takže je tam tabulka řídká.
Otázky
Otázky k výnosu z pronájmu
Jak se počítá výnos z pronájmu v oblasti?
Hrubý výnos je 12 × medián požadovaného nájmu za m² bytů k pronájmu v oblasti dělený mediánem požadované ceny za m² bytů na prodej, pro stejnou dispozici a stejný den. Je to výnos před jakýmikoli náklady, daněmi a financováním.
Proč požadované ceny, a ne prodejní?
Protože ty ukazují Sreality a Bezrealitky. Bytky nevidí nájem, na kterém se nájemník dohodne, ani cenu, za kterou se byt prodá, takže skutečný výnos bude nejspíš o něco nižší než ten z požadovaných částek.
Proč v tabulce chybí moje obec nebo čtvrť?
Oblast potřebuje v dané dispozici alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej, a to ve stejný den. Menší místa jich mají méně a hrstka inzerátů by medián posunula, takže Bytky raději neukáže nic než číslo, za kterým si nemůže stát.
Co znamená „Všechny dispozice“?
Kombinace bytů s 1, 2, 3 a 4+ pokoji v oblasti, přičemž výnos každé dispozice se váží počtem jejích bytů na prodej. Dispozice, která má méně než 3 bytů k pronájmu nebo na prodej, se do kombinace nezapočítává.
Je oblast s nejvyšším výnosem nejlepším místem pro investici?
Sama o sobě ne. Vysoký výnos může jít ruku v ruce s prázdnými měsíci, těžko prodejnými byty, vylidňující se obcí nebo nižší cenou, která má svůj důvod. Podívejte se na inzeráty, ze kterých vychází, na náklady a na vlastní plány. Jde o informaci, ne o doporučení.
Jak se to liší od výnosu u inzerátu?
Výnos inzerátu je odhadovaný nájem jednoho bytu dělený jeho vlastní požadovanou cenou. Výnos oblasti je medián nájmu dělený mediánem ceny všeho, co je v ní inzerované. „Medián inzerátů“ vedle něj ukazuje prostřední hodnotu z vlastních výnosů jednotlivých bytů.
Jak často se údaje aktualizují a jak daleko do minulosti sahají?
Každou noc. Bytky zaznamenává české inzeráty od 12. 10. 2026, takže sloupce se změnou za 12 měsíců a měsíční vývoj se s přibývajícími měsíci postupně doplní.
Co dál