Kde je výnos z pronájmu v Česku nejvyšší?
Hrubý výnos městských částí s dostatkem inzerátů v regionu Moravskoslezský kraj sahá od 3,4 % v lokalitě Opava (nečleněná část města) po 6,4 % v lokalitě Horní Lutyně.
Žebříček zahrnuje 10 oblastí, podle požadovaných nájmů a cen ke dni 15. 10. 2026. Výnos se zobrazuje, jen pokud je v oblasti alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej.
Oblasti seřazené podle hrubého výnosu z pronájmu
| Oblast | Hrubý výnos | 12 měs. | Cena za m² | 12 měs. | Nájem za m² | 12 měs. | Doba inzerce | Na prodej | K pronájmu | Pod férovou |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Horní LutyněOrlová | 6,4 % | — | 33 258 Kč/m² | — | 178 Kč/m² | — | 45 dnů | 18 | 17 | 44 % |
| 2ŠumbarkHavířov | 5,0 % | — | 32 206 Kč/m² | — | 133 Kč/m² | — | 51 dnů | 11 | 11 | 55 % |
| 3Karviná-městoKarviná | 4,6 % | — | 41 528 Kč/m² | — | 159 Kč/m² | — | 36 dnů | 19 | 38 | 37 % |
| 4Ostrava-JihOstrava | 4,3 % | — | 61 606 Kč/m² | — | 220 Kč/m² | — | 36 dnů | 130 | 40 | 43 % |
| 5Slezská OstravaOstrava | 4,2 % | — | 76 551 Kč/m² | — | 268 Kč/m² | — | 134 dnů | 15 | 11 | 62 % |
| 6FrýdekFrýdek-Místek | 3,9 % | — | 60 294 Kč/m² | — | 194 Kč/m² | — | 74 dnů | 24 | 12 | 43 % |
| 7Moravská Ostrava a PřívozOstrava | 3,7 % | — | 73 317 Kč/m² | — | 229 Kč/m² | — | 70 dnů | 64 | 50 | 40 % |
| 8MístekFrýdek-Místek | 3,6 % | — | 69 595 Kč/m² | — | 206 Kč/m² | — | 93 dnů | 22 | 21 | 48 % |
| 9PorubaOstrava | 3,5 % | — | 69 322 Kč/m² | — | 203 Kč/m² | — | 38 dnů | 58 | 28 | 44 % |
| 10Opava (nečleněná část města)Opava | 3,4 % | — | 67 273 Kč/m² | — | 190 Kč/m² | — | 67 dnů | 60 | 22 | 32 % |
Historie od 12. 10. 2026
Data z 15. 10. 2026, aktualizace každou noc. Požadované nájmy a ceny ze Sreality a Bezrealitky. Orientační údaj, nejde o investiční doporučení.
Metodika
Jak se počítá výnos oblasti
Bytky každou noc vezme byty inzerované na Sreality a Bezrealitky, které leží v dané oblasti, rozdělí je podle dispozice a zjistí medián požadovaného nájmu za m² bytů k pronájmu a medián požadované ceny za m² bytů na prodej. Hrubý výnos je 12 × nájem za m² dělený cenou za m².
- Dispozice má výnos, jen pokud je ten den v oblasti alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej. Při menším počtu je u oblasti uvedeno „Málo inzerátů“.
- Volba „Všechny dispozice“ kombinuje ty ze čtyř dispozic, které mají každá alespoň 3 bytů k pronájmu a 3 na prodej, váží je podle počtu bytů na prodej a vyžaduje, aby v nich bylo dohromady alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej.
- Sloupce se změnou za 12 měsíců porovnávají se stejnou oblastí o rok dříve, a dokud tento měsíc v datech není, ukazují pomlčku. Bytky zaznamenává data od 12. 10. 2026.
- Obce, městské části a čtvrti, tedy katastrální území, jsou oblasti RÚIAN a nesou názvy, které jim dává RÚIAN.
Požadované ceny, ne skutečné transakce
Jde o inzerované nájmy a ceny, ne o sjednané nájmy ani o ceny, za které se byty prodaly; ty Bytky nikdy nevidí. Požadované částky mohou být o něco vyšší než sjednané, takže skutečný výnos může být nižší. Nejde o investiční doporučení.
Pokrytí
Co žebříček pokrývá
U třípokojových bytů žebříček obsahuje 33 obcí, 54 městských částí a 36 čtvrtí, všechny s výnosem. Mimo města má většina země příliš málo inzerátů, takže je tam tabulka řídká.
Otázky
Otázky k výnosu z pronájmu
Jak se počítá výnos z pronájmu v oblasti?
Hrubý výnos je 12 × medián požadovaného nájmu za m² bytů k pronájmu v oblasti dělený mediánem požadované ceny za m² bytů na prodej, pro stejnou dispozici a stejný den. Je to výnos před jakýmikoli náklady, daněmi a financováním.
Proč požadované ceny, a ne prodejní?
Protože ty ukazují Sreality a Bezrealitky. Bytky nevidí nájem, na kterém se nájemník dohodne, ani cenu, za kterou se byt prodá, takže skutečný výnos bude nejspíš o něco nižší než ten z požadovaných částek.
Proč v tabulce chybí moje obec nebo čtvrť?
Oblast potřebuje v dané dispozici alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej, a to ve stejný den. Menší místa jich mají méně a hrstka inzerátů by medián posunula, takže Bytky raději neukáže nic než číslo, za kterým si nemůže stát.
Co znamená „Všechny dispozice“?
Kombinace bytů s 1, 2, 3 a 4+ pokoji v oblasti, přičemž výnos každé dispozice se váží počtem jejích bytů na prodej. Dispozice, která má méně než 3 bytů k pronájmu nebo na prodej, se do kombinace nezapočítává.
Je oblast s nejvyšším výnosem nejlepším místem pro investici?
Sama o sobě ne. Vysoký výnos může jít ruku v ruce s prázdnými měsíci, těžko prodejnými byty, vylidňující se obcí nebo nižší cenou, která má svůj důvod. Podívejte se na inzeráty, ze kterých vychází, na náklady a na vlastní plány. Jde o informaci, ne o doporučení.
Jak se to liší od výnosu u inzerátu?
Výnos inzerátu je odhadovaný nájem jednoho bytu dělený jeho vlastní požadovanou cenou. Výnos oblasti je medián nájmu dělený mediánem ceny všeho, co je v ní inzerované. „Medián inzerátů“ vedle něj ukazuje prostřední hodnotu z vlastních výnosů jednotlivých bytů.
Jak často se údaje aktualizují a jak daleko do minulosti sahají?
Každou noc. Bytky zaznamenává české inzeráty od 12. 10. 2026, takže sloupce se změnou za 12 měsíců a měsíční vývoj se s přibývajícími měsíci postupně doplní.
Co dál