Kde je výnos z pronájmu v Česku nejvyšší?
Hrubý výnos městských částí s dostatkem inzerátů v regionu Moravskoslezský kraj sahá od 3,5 % v lokalitě Mariánské Hory a Hulváky po 6,8 % v lokalitě Horní Lutyně.
Žebříček zahrnuje 17 oblastí, podle požadovaných nájmů a cen ke dni 15. 10. 2026. Výnos se zobrazuje, jen pokud je v oblasti alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej.
Oblasti seřazené podle hrubého výnosu z pronájmu
| Oblast | Hrubý výnos | 12 měs. | Cena za m² | 12 měs. | Nájem za m² | 12 měs. | Doba inzerce | Na prodej | K pronájmu | Pod férovou |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Horní LutyněOrlová | 6,8 % | — | 35 329 Kč/m² | — | 200 Kč/m² | — | 53 dnů | 37 | 50 | 45 % |
| 2Český TěšínČeský Těšín | 6,3 % | — | 45 587 Kč/m² | — | 238 Kč/m² | — | 67 dnů | 44 | 22 | 44 % |
| 3RájKarviná | 5,6 % | — | 41 720 Kč/m² | — | 194 Kč/m² | — | 36 dnů | 51 | 31 | 40 % |
| 4LyžbiceTřinec | 5,4 % | — | 62 421 Kč/m² | — | 283 Kč/m² | — | 70 dnů | 23 | 19 | 35 % |
| 5Bruntál-městoBruntál | 5,2 % | — | 42 254 Kč/m² | — | 185 Kč/m² | — | 33 dnů | 32 | 21 | 45 % |
| 6Karviná-městoKarviná | 5,2 % | — | 39 681 Kč/m² | — | 171 Kč/m² | — | 50 dnů | 59 | 190 | 43 % |
| 7ŠumbarkHavířov | 5,0 % | — | 38 168 Kč/m² | — | 160 Kč/m² | — | 42 dnů | 22 | 26 | 42 % |
| 8BludoviceHavířov | 4,7 % | — | 57 737 Kč/m² | — | 223 Kč/m² | — | 60 dnů | 36 | 15 | 46 % |
| 9Ostrava-JihOstrava | 4,4 % | — | 65 487 Kč/m² | — | 240 Kč/m² | — | 41 dnů | 307 | 165 | 40 % |
| 10Havířov-městoHavířov | 4,0 % | — | 60 389 Kč/m² | — | 202 Kč/m² | — | 81 dnů | 13 | 202 | 33 % |
| 11Moravská Ostrava a PřívozOstrava | 4,0 % | — | 79 705 Kč/m² | — | 264 Kč/m² | — | 79 dnů | 216 | 195 | 36 % |
| 12FrýdekFrýdek-Místek | 4,0 % | — | 68 000 Kč/m² | — | 226 Kč/m² | — | 82 dnů | 43 | 33 | 44 % |
| 13MístekFrýdek-Místek | 3,9 % | — | 73 517 Kč/m² | — | 241 Kč/m² | — | 62 dnů | 45 | 52 | 45 % |
| 14PorubaOstrava | 3,9 % | — | 72 785 Kč/m² | — | 235 Kč/m² | — | 38 dnů | 151 | 141 | 40 % |
| 15Opava (nečleněná část města)Opava | 3,6 % | — | 69 328 Kč/m² | — | 209 Kč/m² | — | 74 dnů | 121 | 85 | 35 % |
| 16Slezská OstravaOstrava | 3,5 % | — | 91 569 Kč/m² | — | 264 Kč/m² | — | 71 dnů | 43 | 36 | 51 % |
| 17Mariánské Hory a HulvákyOstrava | 3,5 % | — | 86 249 Kč/m² | — | 252 Kč/m² | — | 80 dnů | 39 | 28 | 32 % |
Historie od 12. 10. 2026
Data z 15. 10. 2026, aktualizace každou noc. Požadované nájmy a ceny ze Sreality a Bezrealitky. Orientační údaj, nejde o investiční doporučení.
Metodika
Jak se počítá výnos oblasti
Bytky každou noc vezme byty inzerované na Sreality a Bezrealitky, které leží v dané oblasti, rozdělí je podle dispozice a zjistí medián požadovaného nájmu za m² bytů k pronájmu a medián požadované ceny za m² bytů na prodej. Hrubý výnos je 12 × nájem za m² dělený cenou za m².
- Dispozice má výnos, jen pokud je ten den v oblasti alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej. Při menším počtu je u oblasti uvedeno „Málo inzerátů“.
- Volba „Všechny dispozice“ kombinuje ty ze čtyř dispozic, které mají každá alespoň 3 bytů k pronájmu a 3 na prodej, váží je podle počtu bytů na prodej a vyžaduje, aby v nich bylo dohromady alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej.
- Sloupce se změnou za 12 měsíců porovnávají se stejnou oblastí o rok dříve, a dokud tento měsíc v datech není, ukazují pomlčku. Bytky zaznamenává data od 12. 10. 2026.
- Obce, městské části a čtvrti, tedy katastrální území, jsou oblasti RÚIAN a nesou názvy, které jim dává RÚIAN.
Požadované ceny, ne skutečné transakce
Jde o inzerované nájmy a ceny, ne o sjednané nájmy ani o ceny, za které se byty prodaly; ty Bytky nikdy nevidí. Požadované částky mohou být o něco vyšší než sjednané, takže skutečný výnos může být nižší. Nejde o investiční doporučení.
Pokrytí
Co žebříček pokrývá
Ve všech dispozicích žebříček obsahuje 93 obcí, 147 městských částí a 84 čtvrtí, všechny s výnosem. Mimo města má většina země příliš málo inzerátů, takže je tam tabulka řídká.
Otázky
Otázky k výnosu z pronájmu
Jak se počítá výnos z pronájmu v oblasti?
Hrubý výnos je 12 × medián požadovaného nájmu za m² bytů k pronájmu v oblasti dělený mediánem požadované ceny za m² bytů na prodej, pro stejnou dispozici a stejný den. Je to výnos před jakýmikoli náklady, daněmi a financováním.
Proč požadované ceny, a ne prodejní?
Protože ty ukazují Sreality a Bezrealitky. Bytky nevidí nájem, na kterém se nájemník dohodne, ani cenu, za kterou se byt prodá, takže skutečný výnos bude nejspíš o něco nižší než ten z požadovaných částek.
Proč v tabulce chybí moje obec nebo čtvrť?
Oblast potřebuje v dané dispozici alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej, a to ve stejný den. Menší místa jich mají méně a hrstka inzerátů by medián posunula, takže Bytky raději neukáže nic než číslo, za kterým si nemůže stát.
Co znamená „Všechny dispozice“?
Kombinace bytů s 1, 2, 3 a 4+ pokoji v oblasti, přičemž výnos každé dispozice se váží počtem jejích bytů na prodej. Dispozice, která má méně než 3 bytů k pronájmu nebo na prodej, se do kombinace nezapočítává.
Je oblast s nejvyšším výnosem nejlepším místem pro investici?
Sama o sobě ne. Vysoký výnos může jít ruku v ruce s prázdnými měsíci, těžko prodejnými byty, vylidňující se obcí nebo nižší cenou, která má svůj důvod. Podívejte se na inzeráty, ze kterých vychází, na náklady a na vlastní plány. Jde o informaci, ne o doporučení.
Jak se to liší od výnosu u inzerátu?
Výnos inzerátu je odhadovaný nájem jednoho bytu dělený jeho vlastní požadovanou cenou. Výnos oblasti je medián nájmu dělený mediánem ceny všeho, co je v ní inzerované. „Medián inzerátů“ vedle něj ukazuje prostřední hodnotu z vlastních výnosů jednotlivých bytů.
Jak často se údaje aktualizují a jak daleko do minulosti sahají?
Každou noc. Bytky zaznamenává české inzeráty od 12. 10. 2026, takže sloupce se změnou za 12 měsíců a měsíční vývoj se s přibývajícími měsíci postupně doplní.
Co dál