Prodej bytu 2+1, 57 m²

Férová cena

3 306 000 Kč

Obvyklé rozpětí

2 850 000 Kč – 3 816 964 Kč

Férová cena za m²

58 000 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 490 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 15,4 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 127 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 43 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −6,6 %)
• Větší prostor: 57 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,5 %

Hrubý výnos

≈ 5,8 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

13 473 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 13 110 Kč – 14 308 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,6 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 17 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 095 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 490 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Bogorodského, Ostrava – Zábřeh

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.