Prodej bytu 2+1, 56 m²

Férová cena

3 127 547 Kč

Obvyklé rozpětí

2 800 000 Kč – 3 782 456 Kč

Férová cena za m²

55 849 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 680 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 10,8 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 250 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 43 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3,5 %)
• Větší prostor: 45 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,1 %

Hrubý výnos

≈ 5,7 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

13 170 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 12 552 Kč – 14 255 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,5 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 18 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 076 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 760 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Výškovická 2546/56, Ostrava – Zábřeh

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.