Prodej bytu 2+1, 63 m²

Férová cena

3 891 176 Kč

Obvyklé rozpětí

3 465 000 Kč – 4 928 824 Kč

Férová cena za m²

61 765 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 480 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 24,2 % méně, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 9 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 92 dní
• Větší prostor: 46 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,9 %

Hrubý výnos

≈ 6,3 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

15 517 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 13 388 Kč – 16 182 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 5,0 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 16 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 211 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 760 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Gorkého, Ostrava – Moravská Ostrava

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.