Prodej domu, 71 m²
Ke Spofě 1223/17, Praha – Modřany
12 900 000 Kč
- Plocha
- 71 m²
- Cena za m²
- 181 690 Kč/m²
Požadovaná cena
12 900 000 Kč
≈ 530 101 €181 690 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 12 900 000 Kč
- Cena za m²
- 181 690 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
20 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
3 333
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 5,2 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 12 259 333 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 11 420 610 Kč – 13 165 429 Kč
- Férová cena za m²
- 172 667 Kč/m²
- Tento inzerát 12 900 000 Kč
- Férová cena 12 259 333 Kč
- Obvykle 11 420 610 Kč – 13 165 429 Kč
Nízká spolehlivost · Podklad: 15 podobných domů v oblasti Praha (do vzdálenosti 10,8 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 5,2 % více, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 20 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 58 dní
- Větší prostor: 47 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 7,3 %
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – domy na prodej v oblasti Praha 12 (35 inzerátů, 24. 10. 2026).
71 % podobných inzerátů v oblasti Praha 12 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 12Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 71 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
3 333
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Ke Spofě 1223/17, Praha – Modřany
Ke Spofě 1223/17, Praha – Modřany
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD60/ 100Dobrá
22 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 31720
- Autobusy
- 7 linek
Nejbližší zastávky
Baba I
4 min · 260 m- 341interval 10–30 min
Načítání odjezdů…
Baba II
6 min · 380 m- 341interval 10–30 min
Načítání odjezdů…
K Vystrkovu
6 min · 390 m- 341interval 10–30 min
Načítání odjezdů…
Platónova
6 min · 390 m- 150interval 7–15 min
- 190interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 910
Cukrovar Modřany
8 min · 520 m- 117interval 30 min
- 139interval 7–15 min
- 246interval 30 min–1 h
- 341interval 10–45 min
Načítání odjezdů…
Noční: 917
Čechova čtvrť
10 min · 640 m- 3interval 9 min
- 17interval 4–5 min
- 20interval 8–10 min
- 117interval 30 min
- 139interval 7–15 min
- 274interval 2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 92
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
65 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny550 mHOMI market · Večerka · 5 do 1 km
- Jídlo a pití440 mPizza SKM · Restaurace · 2 do 500 m · 15 do 1 km
- Školy780 mZUŠ Music Art · Škola · 2 do 1 km
- Školky230 mMateřská škola Mydlinky v Praze 12, příspěvková organizace · Mateřská škola · 3 do 500 m · 6 do 1 km
- Zdravotnictví380 mAmbulance specialisty · Lékař · 1 do 500 m · 6 do 1 km
- Parky230 mPark · 2 do 500 m · 7 do 1 km
- Hřiště190 mDětské hřiště · 4 do 500 m · 15 do 1 km
- Sport280 mSportovní centrum · 2 do 500 m · 3 do 1 km
- Služby640 mBankomat · 1 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkModřanská rokle · 60 mPark blízkoLesopark nebo les, 268 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 15 · PM2.5 12,1 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 24133663
- Na Bytky
- 197 aktivních inzerátů
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Energetická třída je E, blízko spodní hranice stupnice, takže topení může vyjít dráž.
- Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?Inzerát uvádí stav, který vyžaduje opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kdy se naposledy opravovala střecha, stoupačky a okna?