Slovník
Slovník českých realitních pojmů
Každé slovo, na které narazíte v českém inzerátu nebo smlouvě, od 2+kk po vyúčtování, srozumitelně vysvětlené. Pojmy uvádíme tak, jak je uvidíte v inzerátech a smlouvách. Začněte psát a pojem najdete, nebo přejděte rovnou ke skupině.
71 pojmů
Dispozice a velikosti
dispozice
Uspořádání bytu
Kód, kterým každý český inzerát popisuje dispozici bytu, například 2+kk nebo 3+1. Číslo udává počet obytných místností včetně obývacího pokoje; koupelna, záchod, chodba a komory se nepočítají.
kk
Kuchyňský kout
Zkratka pro kuchyňský kout: kuchyňská linka stojí podél stěny jedné z místností, obvykle obývacího pokoje, a nejsou mezi nimi dveře. Byt 3+kk má tři místnosti a v jedné z nich je kuchyně.
+1
Samostatná kuchyně
Za počtem místností znamená +1 samostatnou kuchyni, se dveřmi a často i s místem pro stůl. Byt 2+1 má dvě místnosti a samostatnou kuchyni, což je dispozice běžná ve starších domech.
2+kk
Byt s jednou ložnicí
Obývací pokoj s kuchyňským koutem a jedna ložnice, obvyklý první byt pro pár. Ložnic je o jednu méně, než říká číslo: 2+kk má jednu ložnici, 3+kk dvě.
garsoniéra
Jednopokojový byt
Starší označení jednopokojového bytu (také garsonka), často jen s malou kuchyňskou nikou. Byt 1+kk je v podstatě totéž, obvykle v novějším domě, proto hledejte obojí.
mezonet
Dvoupodlažní byt
Byt ve dvou podlažích propojených vnitřním schodištěm. Do jeho podlahové plochy se započítávají místnosti v obou podlažích a schodiště jen jednou.
podkroví
Podkrovní byt
Byt pod střechou. Do jeho podlahové plochy se započítává celá podlaha každé místnosti, i tam, kde se pod šikmým stropem nedá stát, proto si prohlédněte půdorys.
užitná plocha
Plocha uvedená v inzerátu
Plocha, kterou inzerát uvádí podle údajů majitele nebo realitní kanceláře. Může, ale nemusí zahrnovat balkon, terasu nebo sklep a dva byty v jednom domě mohou být spočítány různě, proto se zeptejte, co do ní patří.
podlahová plocha
Plocha bytu podle zákona
Plocha, kterou zákon počítá u bytu v domě rozděleném na jednotky: jeho místnosti včetně vnitřních zdí a vestavěných skříní. Balkony, lodžie a terasy do ní nepatří.
přízemí
1. NP
Podlaží v úrovni ulice. 1. patro je o podlaží výš, ale ve stavebních plánech je 1. podlaží neboli 1. NP samotné přízemí. Inzeráty používají obojí, proto si ověřte, které je myšleno.
lodžie
Zapuštěný balkon
Balkon zapuštěný do průčelí domu, ohraničený zdmi ze tří stran. V domě rozděleném na jednotky patří ke společným částem domu, i když se na ni dostanete jen z vašeho bytu.
komora
Úložná místnost
Malá úložná místnost uvnitř bytu, přístupná z chodby nebo z kuchyně. V kódu dispozice se nepočítá jako místnost.
Pronájem
nájemní smlouva
Smlouva o nájmu bytu
Vaše smlouva s majitelem o nájmu bydlení, na dobu určitou, nebo neurčitou. Občanský zákoník nájemce chrání: ujednání, která vám berou práva, jež vám zákoník dává, neplatí, ať smlouva říká cokoli.
nájemné
Měsíční nájem
Částka za samotný byt, placená předem na každý měsíc, nejpozději do pátého dne, pokud smlouva neurčí pozdější den. Platí se spolu se zálohami na služby, proto porovnávejte celkové měsíční náklady.
kauce
Jistota
Peníze, které pronajímatel drží pro případ neplaceného nájmu nebo škody. Spolu s případnými smluvními pokutami nesmí přesáhnout trojnásobek měsíčního nájmu a po skončení nájmu se vrací i s úroky, po odečtení toho, co dlužíte.
zálohy na služby
Průběžné platby za služby
Měsíční zálohy na služby spojené s domem, jako je vytápění, teplá voda, voda, výtah a úklid, placené spolu s nájmem. Jednou ročně se vyúčtují podle toho, kolik služby skutečně stály.
vyúčtování
Roční vyúčtování služeb
Přehled toho, kolik služby za rok stály, oproti zálohám, které jste zaplatili. Musíte ho dostat do čtyř měsíců od konce roku; přeplatek se vám vrací a případný nedoplatek doplácíte.
paušál
Pevná platba za služby
Nájem a služby, nebo jen služby, placené jednou pevnou částkou, pokud to smlouva stanoví. Služby v ní zahrnuté se na konci roku nevyúčtovávají: žádný přeplatek ani doplatek.
předávací protokol
Záznam o předání bytu
Podepsaný záznam o stavu bytu při nastěhování a při vystěhování: stavy měřičů, klíče, stav každé místnosti a případného nábytku. Přiložte fotky s datem; právě podle něj se pak vypořádává kauce.
podnájem
Nájem od nájemce
Bydlení v nájmu od nájemce místo od majitele. Nájemce, který v bytě bydlí, může dát do podnájmu jeho část; k podnájmu celého bytu potřebuje písemný souhlas majitele a podnájem končí spolu s jeho nájmem.
drobné opravy
Opravy hrazené nájemcem
Opravy, které platí nájemce, například kohoutků, vypínačů a ohřívače vody, spolu s běžnou údržbou. Nařízení vlády je omezuje částkou na jednu opravu a za rok; co je nad tento limit, hradí pronajímatel.
výpověď
Jednostranné ukončení nájmu
Způsob, jak nájem skončí předčasně. Nájem na dobu neurčitou můžete vypovědět bez udání důvodu; pronajímatel ho může vypovědět jen z důvodu, který uvádí občanský zákoník. Výpověď se podává písemně.
doklad o zajištění ubytování
Doklad, kterým v žádosti o vízum nebo povolení k pobytu prokazujete, kde budete bydlet. Stačí podepsaná nájemní smlouva; potvrzení od majitele, které ji nahrazuje, musí mít úředně ověřený podpis.
Koupě a vlastnictví
osobní vlastnictví (OV)
Vlastnictví bytové jednotky
Byt vlastníte jako jednotku s podílem na společných částech domu a v katastru nemovitostí jste zapsáni jako vlastník. Můžete ho prodat, pronajmout, odkázat dědicům nebo zastavit bance.
družstevní byt (DB)
Byt v bytovém družstvu
Vlastníte podíl v bytovém družstvu, kterému dům patří, a družstvo vám byt pronajímá. Podíl není nemovitost zapsaná v katastru, proto na něj banky půjčují jinak.
SVJ
Společenství vlastníků jednotek
Společenství vlastníků jednotek: subjekt, který vlastníci bytů v domě zakládají, aby dům spravovali. Stanovuje fond oprav, najímá správce a hlasuje o stavebních pracích.
katastr nemovitostí
Veřejný seznam pozemků a staveb a jejich vlastníků, který vede ČÚZK. Kdokoli si byt může zdarma vyhledat online a vlastníkem se stanete teprve ve chvíli, kdy vás katastr zapíše.
list vlastnictví (LV)
Výpis z katastru
Záznam katastru nemovitostí o nemovitosti: kdo ji vlastní, o co jde a v části C, co ji zatěžuje, například hypotéka nebo věcné břemeno. Prohlédněte si ho před koupí, nebo než zaplatíte kauci za nájem.
plomba
Vyznačení probíhající změny
Značka v katastru nemovitostí, která ukazuje, že se u nemovitosti zapisuje změna, například prodej nebo nová hypotéka. Než cokoli zaplatíte, zjistěte, o co jde.
rezervační smlouva
Smlouva o rezervaci
Smlouva, která byt na dohodnutou dobu stáhne z trhu, obvykle za rezervační poplatek. Než podepíšete, přečtěte si, co se s poplatkem stane, když vám nevyjde hypotéka nebo prověrky.
smlouva o smlouvě budoucí
Smlouva o budoucí kupní smlouvě
Smlouva, ve které se vy a prodávající zavazujete uzavřít kupní smlouvu později, obvykle u bytu, který ještě není postavený. Koupi musí ujednat alespoň obecným způsobem a kupní smlouva se uzavírá, když jedna strana vyzve druhou: v ujednané lhůtě, jinak do jednoho roku.
kupní smlouva
Smlouva o koupi nemovitosti
Smlouva, kterou nemovitost kupujete. Musí být písemná, s podpisy obou stran na téže listině, a nemovitost označuje údaji z katastru nemovitostí.
úschova
Úschova kupní ceny
Místo, kde kupní cena čeká, dokud vás katastr nezapíše jako vlastníka: u advokáta, notáře nebo banky, nikdy se neplatí přímo prodávajícímu.
návrh na vklad
Žádost o zápis do katastru
Podání, kterým katastr nemovitostí žádáte, aby vás zapsal jako vlastníka; podává se spolu s kupní smlouvou. Katastr o něm vyrozumí dosavadního vlastníka a zapsat vás může nejdříve po dvaceti dnech.
zástavní právo
Zástava nemovitosti
Právo věřitele k nemovitosti, které zajišťuje úvěr, například hypotéku: pokud se úvěr nesplatí, lze nemovitost prodat a dluh uhradit z výtěžku. Je uvedeno v části C listu vlastnictví.
věcné břemeno
Právo k cizí nemovitosti
Právo, které má k nemovitosti někdo jiný, například právo cesty nebo doživotní právo bydlet v bytě. Při prodeji přechází s nemovitostí na kupujícího a je uvedeno v části C listu vlastnictví.
hypotéka
Úvěr zajištěný nemovitostí
Úvěr zajištěný zástavním právem k nemovitosti. České hypotéky se splácejí desítky let a sazba je vždy na několik let zafixovaná.
fixace
Období pevné sazby
Roky, po které je úroková sazba hypotéky pevná. Po jejich skončení vám banka nabídne novou sazbu a vy můžete úvěr bez poplatku splatit nebo převést k jinému věřiteli.
LTV
Poměr úvěru k hodnotě nemovitosti
Výše úvěru jako podíl z hodnoty nemovitosti, jak ji stanoví odhadce banky. ČNB ho omezuje pro všechny věřitele a co úvěr nepokryje, musíte zaplatit z vlastních zdrojů.
odhad
Ocenění nemovitosti
Hodnota nemovitosti podle odhadce banky. Úvěr se počítá z ní, ne z kupní ceny, takže nízký odhad znamená víc vlastních zdrojů.
Peníze a náklady
hrubá mzda
Mzda před odečtením sociálního a zdravotního pojištění a daně z příjmů: částka, kterou uvádějí pracovní nabídky a smlouvy.
čistá mzda
Co vám přijde na účet: hrubá mzda po odečtení pojištění, které platí zaměstnanec, a daně z příjmů po uplatnění slev.
poplatky
Platby nad rámec nájmu
Částky, které inzerát každý měsíc připočítává k nájmu: zálohy na služby a často i elektřina a plyn. Bytky je u každého inzerátu sčítá do celkových měsíčních nákladů.
energie
Elektřina a plyn
Elektřina a plyn. Nájemci je často platí dodavateli na vlastní smlouvu, ne přes pronajímatele, proto se zeptejte, zda je poplatky v inzerátu zahrnují.
fond oprav
Měsíční částka, kterou každý vlastník platí společenství vlastníků na opravy domu. Je to náklad vlastníka: pronajímatel ho nemůže přenést na nájemce jako poplatek.
daň z nemovitých věcí
Roční daň, kterou každý vlastník pozemku nebo stavby platí obci. Daňové přiznání podáte do konce ledna roku následujícího po koupi a znovu jen tehdy, když se něco změní.
daň z nabytí nemovitých věcí
Daň z koupě nemovitosti, kterou Česko zrušilo. Starší průvodci ji ještě zmiňují, kupující ji ale už neplatí.
odpočet úroků z hypotéky
Úroky z hypotéky na vlastní bydlení snižují vaši daň z příjmů, a to až do ročního limitu. Uplatníte je v daňovém přiznání nebo přes zaměstnavatele.
stavební spoření
České spoření s roční státní podporou, ze kterého můžete po nejméně dvou letech spoření získat úvěr na bydlení.
Domy a služby
činžovní dům
Městský dům z doby kolem roku 1900
Cihlový bytový dům z doby kolem roku 1900 s vysokými stropy a silnými zdmi, často bez výtahu. Vnitřní čtvrti Prahy jsou jich plné.
panelový dům (panelák)
Dům z betonových panelů
Dům postavený z prefabrikovaných betonových panelů, většinou v šedesátých až osmdesátých letech, obvykle na sídlišti. Mnoho z nich bylo od té doby zatepleno a zrekonstruováno.
cihlová stavba (cihla)
Dům s nosnými cihlovými zdmi: většina starších činžovních domů a vil a mnoho novostaveb. Inzeráty uvádějí „cihlová“ nebo jen „cihla“.
sídliště
Plánovaný soubor domů, většinou panelových, s vlastními obchody, školami a parky, obvykle blíže okraji města.
novostavba
Nově postavené bydlení, obvykle s výtahem, parkováním a lepší energetickou třídou a s vyšší cenou za m².
kolaudace
Schválení stavby k užívání
Rozhodnutí stavebního úřadu (kolaudační rozhodnutí), že dokončenou stavbu lze užívat. V novém domě se smí bydlet až po něm a termín kolaudace v inzerátu je ten, kdy ji developer očekává.
společné části domu
Části domu, které jeho vlastníci sdílejí: schodiště, výtah, střecha, průčelí domu a také balkony a lodžie, i když se na ně dostanete jen z jednoho bytu.
správce domu
Firma nebo osoba, která dům spravuje pro jeho vlastníky: služby, roční vyúčtování a opravy. Když v domě koupíte byt, dejte správci vědět.
sklep
Sklepní kóje
Uzamykatelná úložná kóje v suterénu, která patří k mnoha bytům. Některé inzeráty připočítávají její plochu k ploše bytu, proto se zeptejte.
bezbariérový
Bezbariérový přístup
Dům a byt, do kterých se dostanete bez schodů, s vozíkem nebo s kočárkem.
po rekonstrukci
Byt nebo dům, který prošel rekonstrukcí. Zeptejte se, co se dělalo a kdy: elektroinstalace, rozvody vody a okna jsou důležitější než nová kuchyně.
ústřední topení
Vytápění celého domu z jednoho zdroje, z kotelny nebo z městského dálkového vytápění, placené v zálohách a vyúčtované jednou ročně. Byt s vlastním plynovým kotlem má etážové topení.
PENB
Energetický štítek budovy
Průkaz energetické náročnosti budovy: hodnotí spotřebu energie budovy od A (velmi úsporná) po G. Inzerát na prodej nebo pronájem musí energetickou třídu uvádět. Makléř, kterému průkaz nebyl předán, musí uvést G, tedy nejhorší třídu.
Inzeráty a makléři
realitní kancelář (RK)
Kancelář, která pronajímá nebo prodává bydlení za majitele; inzeráty ji zkracují na RK. Pokud vám kancelář účtuje poplatek, potřebuje s vámi písemnou smlouvu.
makléř
Realitní makléř
Člověk z realitní kanceláře, který má inzerát na starosti, ukazuje byt a vyjednává podmínky.
provize
Provize realitní kanceláře
Co si realitní kancelář účtuje za to, že vám najde byt nebo kupce. Pokud ji máte platit vy, potřebuje s vámi kancelář písemnou zprostředkovatelskou smlouvu, která uvádí výši provize nebo způsob jejího výpočtu.
přímo od majitele
Inzerát majitele, bez realitní kanceláře a bez provize. Ověřte si v katastru nemovitostí, že ten, kdo byt pronajímá nebo prodává, ho skutečně vlastní.
prohlídka
Návštěva bytu předtím, než si ho pronajmete nebo koupíte. Nikdy neplaťte kauci za byt, který jste neviděli.
rezervováno
Byt je blokovaný pro někoho, kdo podepsal smlouvu o rezervaci. Pokud mu koupě nebo nájem nevyjde, může se vrátit na trh.
k nastěhování ihned
Volné ihned
Byt je volný a můžete se nastěhovat hned. Jinak inzerát uvádí datum, od kdy je volný.
info o ceně v RK
Cena na dotaz
Inzerát neuvádí cenu; sdělí vám ji realitní kancelář. Bez ní Bytky nemůže inzerát porovnat podle ceny.
dražba
Prodej ve veřejné dražbě. Cena v inzerátu je vyvolávací cena, ne částka, za kterou se nemovitost prodá.
Zjistěte férovou cenu bytu dřív, než zavoláte.
Zdarma pro každého, kdo hledá byt. Začít můžete bez instalace i bez účtu.