Nájmy a ceny

Nájmy a ceny nemovitostí v českých městech

V 21 českých městech se požadovaný nájem dvoupokojového bytu s poplatky pohybuje od 11 030 Kč měsíčně ve městě Karviná po 28 165 Kč ve městě Praha. V Praze se za něj žádá 28 165 Kč, o 64 % více než medián ostatních měst (17 125 Kč). Na prodej se dvoupokojový byt v Praze nabízí za 8 890 000 Kč, o 90 % více než medián ostatních (4 677 500 Kč).

Mediány požadovaných nájmů a cen bytů v nabídce k 24. 10. 2026, ve všech krajských městech a ve městech s největším počtem nabízených bytů.

Zobrazit

Medián požadovaného měsíčního nájmu s poplatky podle velikosti bytu.

Mediány požadovaných nájmů bytů v 21 českých městech

PrahaHlavní město Praha	21 900 Kč	28 165 Kč	39 600 Kč	466 Kč/m²	4 229
BrnoJihomoravský kraj	18 290 Kč	24 063 Kč	29 900 Kč	397 Kč/m²	664
OstravaMoravskoslezský kraj	12 000 Kč	14 730 Kč	18 625 Kč	244 Kč/m²	626
PlzeňPlzeňský kraj	14 800 Kč	18 300 Kč	20 600 Kč	283 Kč/m²	408
HavířovMoravskoslezský kraj	8 895 Kč	11 750 Kč	14 225 Kč	198 Kč/m²	293
OlomoucOlomoucký kraj	14 600 Kč	19 500 Kč	24 000 Kč	287 Kč/m²	267
KarvináMoravskoslezský kraj	8 550 Kč	11 030 Kč	13 380 Kč	173 Kč/m²	213
Hradec KrálovéKrálovéhradecký kraj	15 000 Kč	19 600 Kč	25 000 Kč	295 Kč/m²	176
MostÚstecký kraj	8 500 Kč	12 000 Kč	14 000 Kč	242 Kč/m²	175
Ústí nad LabemÚstecký kraj	10 000 Kč	13 050 Kč	15 750 Kč	221 Kč/m²	168
KladnoStředočeský kraj	15 582 Kč	21 390 Kč	24 415 Kč	357 Kč/m²	136
PardubicePardubický kraj	16 075 Kč	19 750 Kč	22 498 Kč	292 Kč/m²	119
LiberecLiberecký kraj	15 500 Kč	16 290 Kč	20 304 Kč	278 Kč/m²	115
TepliceÚstecký kraj	9 000 Kč	13 000 Kč	16 500 Kč	211 Kč/m²	115
ChomutovÚstecký kraj	10 000 Kč	12 700 Kč	16 000 Kč	225 Kč/m²	110
Karlovy VaryKarlovarský kraj	12 500 Kč	17 000 Kč	22 000 Kč	249 Kč/m²	102
ZlínZlínský kraj	13 500 Kč	18 000 Kč	21 250 Kč	265 Kč/m²	90
České BudějoviceJihočeský kraj	14 800 Kč	19 000 Kč	20 950 Kč	271 Kč/m²	85
OpavaMoravskoslezský kraj	10 850 Kč	14 200 Kč	19 150 Kč	217 Kč/m²	85
Mladá BoleslavStředočeský kraj	13 550 Kč	22 450 Kč	25 000 Kč	354 Kč/m²	67
JihlavaKraj Vysočina	13 500 Kč	17 250 Kč	20 000 Kč	269 Kč/m²	47

Pomlčka: v nabídce je méně než 5 bytů této velikosti, na medián je jich málo.
Nájmy podle velikosti zahrnují poplatky uvedené v inzerátu; nájem za m² je bez poplatků, stejně jako ho počítá hrubý výnos. Údaje za m² a výnos jsou za celý měsíc a za všechny velikosti.
Změny za 12 měsíců se zobrazí, až budou k dispozici měsíční údaje za celý rok, od 1. 10. 2027.
Jde o požadované částky: kolik si byty v nabídce říkají, ne za kolik se pronajaly nebo prodaly.

Jak to vzniká

Odkud údaje pocházejí

Každý údaj na této stránce vychází z bytů v nabídce, ne z průzkumu ani z odhadu.

Bytky každou noc zaznamenají každý byt nabízený na hlavních českých realitních portálech s jeho požadovanou cenou nebo nájmem a u pronájmů i s poplatky, které inzerát uvádí.
Každý údaj podle velikosti je medián bytů této velikosti nabízených v daném městě ten den: polovina požaduje víc, polovina méně. Pro velikost je potřeba 5 bytů; při menším počtu se zobrazí pomlčka.
Nájem a cena za m² a hrubý výnos jsou za celý měsíc a za všechny velikosti, stejně jako je ukazují žebříčky pro investory.
Města: všechna krajská města a každé další mezi 20 městy s největším počtem nabízených bytů. Město, které má v nabídce méně než 5 bytů k pronájmu, nebo na prodej, je z dané části vynecháno.

Otázky

Nájmy a ceny: otázky

Jaký je průměrný nájem v Praze?

K 24. 10. 2026 činil medián požadovaného nájmu jednopokojového bytu v Praze 21 900 Kč měsíčně, dvoupokojového 28 165 Kč a třípokojového 39 600 Kč, s poplatky, z 4 229 bytů k pronájmu. Jde o požadované nájmy: dohodnutý nájem může být nižší.

Ve kterém českém městě je nejlevnější pronájem?

Z 21 měst v přehledu se za dvoupokojový byt nejméně žádá ve městě Karviná: medián 11 030 Kč měsíčně s poplatky. Nejvíce se žádá ve městě Praha: 28 165 Kč.

Kolik stojí byt v Brně?

Medián požadované ceny dvoupokojového bytu v Brně je 7 441 000 Kč, třípokojového 9 750 000 Kč. Napříč všemi velikostmi se tamní byty na prodej nabízejí za 138 773 Kč/m².

Zahrnují nájmy poplatky?

Ano. Nájmy podle velikosti jsou nájem plus poplatky uvedené v inzerátu: zálohy na služby, energie a další platby. U inzerátu, který poplatky neuvádí, se počítá jen nájem. Nájem za m² je bez poplatků.

Jak často se údaje aktualizují?

Každou noc, z bytů v nabídce toho dne. Tabulka ukazuje mediány z posledního dne; údaje za m² a výnos jsou za celý měsíc.

Zjistěte férovou cenu bytu dřív, než zavoláte.

Zdarma pro každého, kdo hledá byt. Začít můžete bez instalace i bez účtu.

Otevřít mapu nabídek Přidat Bytky do Chromu