Průvodci a nástroje zdarma
Pronájem a koupě bydlení v Česku jako cizinec
Pronajmout si nebo koupit bydlení tu můžete bez ohledu na to, jaký máte pas. Liší se papírování, výrazy v inzerátech a nástrahy. Přečtěte si průvodce v tomto pořadí a pak porovnejte jakýkoli byt s aktuálními cenami.
Pronájem: začněte tady
Od dokladů a dispozic po podpis nájemní smlouvy a vrácení kauce.
- Krok 1Pronájem bytu v Česku pro cizinceCo nově příchozí potřebuje k pronájmu bytu v Česku, jaká nájemní smlouva poslouží pro vízum nebo povolení k pobytu, kdy hlásit adresu a co smí účtovat realitní kancelář.7 min čtení
- Krok 2Co znamená 2+kk, 3+1 a další dispozice českých bytůJak číst dispozici českého bytu, co počítá číslo, co znamená kk a +1, co je garsoniéra a jak porovnávat plochu mezi inzeráty.5 min čtení
- Krok 3Panelák, nebo cihla? Druhy staveb a energetická třída (PENB) v inzerátuCo v inzerátu znamená panelová, cihlová a skeletová stavba, jak se v kterém domě bydlí, co měří průkaz energetické náročnosti (PENB) a proč má tolik bytů třídu G.8 min čtení
- Krok 4Česká nájemní smlouva bod po boduCo znamená každé ustanovení nájemní smlouvy k bytu, co dovoluje občanský zákoník a co se změnilo v roce 2026, se seznamem toho, co zkontrolovat před podpisem.10 min čtení
- Krok 5Elektřina, plyn a internet v nájemním bytěKdo do bytu dodává elektřinu, plyn a internet, jak smlouvu při nastěhování převést nebo uzavřít, změnit dodavatele, číst roční vyúčtování a odejít od operátora, a co k tomu říká zákon.9 min čtení
- Krok 6Jak poznat podvod s pronájmem v ČeskuPodvody s pronájmem, před kterými varuje policie, jak v katastru ověřit, komu byt patří, jak prověřit realitní kancelář a co dělat, když už jste zaplatili.6 min čtení
- Krok 7Pražské čtvrti: průvodce pro nově příchozíDeset pražských čtvrtí, od Vinohrad a Karlína po Dejvice a Břevnov. Jaké jsou, jak se z nich dostanete po městě a jejich trh živě podle dnešních inzerátů.6 min čtení
Koupě: začněte tady
Zda můžete kupovat, jak probíhá koupě od nabídky po zápis do katastru nemovitostí a jak funguje česká hypotéka pro cizince.
- Krok 1Mohou cizinci koupit nemovitost v Česku?Ano, za stejných podmínek jako Češi. Co můžete vlastnit, jak si byt prověřit v katastru, co potřebujete jako kupující ze zahraničí a jaké daně platíte.7 min čtení
- Krok 2Koupě bytu v Česku krok za krokemOd první prohlídky po vaše jméno v katastru. Prověrky, rezervace, smlouva, úschova a katastr a co dělat, když už je byt váš.7 min čtení
- Krok 3Hypotéka v Česku pro cizinceCo české banky chtějí po zahraničních kupujících, kolik jim ČNB dovolí půjčit, jak funguje fixace a kdy si můžete úroky odečíst od daní.7 min čtení
- Krok 4Koupě novostavby před dokončením v ČeskuJak v Česku funguje koupě bytu, který ještě není postavený. Rezervace, smlouva o smlouvě budoucí kupní, jak jsou chráněné vaše platby, DPH, předání a vady a hypotéka.11 min čtení
- Krok 5Koupě družstevního bytu v ČeskuCo s družstevním bytem kupujete, jak se převádí družstevní podíl, co si v družstvu ověřit, než zaplatíte, jak koupi zaplatit bez běžné hypotéky a jak funguje úschova.9 min čtení
- Krok 6Co znamená 2+kk, 3+1 a další dispozice českých bytůJak číst dispozici českého bytu, co počítá číslo, co znamená kk a +1, co je garsoniéra a jak porovnávat plochu mezi inzeráty.5 min čtení
- Krok 7Panelák, nebo cihla? Druhy staveb a energetická třída (PENB) v inzerátuCo v inzerátu znamená panelová, cihlová a skeletová stavba, jak se v kterém domě bydlí, co měří průkaz energetické náročnosti (PENB) a proč má tolik bytů třídu G.8 min čtení
- Krok 8Pražské čtvrti: průvodce pro nově příchozíDeset pražských čtvrtí, od Vinohrad a Karlína po Dejvice a Břevnov. Jaké jsou, jak se z nich dostanete po městě a jejich trh živě podle dnešních inzerátů.6 min čtení
Průvodci podle měst
Kde bydlet a kolik stojí nájem, město po městě, s čtvrtěmi každého města seřazenými vyhledávačem.
Spočítejte si to
Zdarma, bez účtu, podle dnešních požadovaných cen a nájmů.
- Vyhledávač čtvrtíNovéKde v Praze nebo Brně bydlet podle mého rozpočtu, dojíždění a toho, na čem mi záleží?Potřebujete: rozpočet a to, na čem vám záležíOtevřít
- Srovnání dvou oblastíNovéKterá ze dvou oblastí je levnější, klidnější, zelenější nebo má lepší spojení?Potřebujete: názvy dvou oblastíOtevřít
- Nájmy a ceny podle městNovéKolik se v jednotlivých českých městech žádá za pronájem nebo koupi bytu?Potřebujete: nicOtevřít
- Mzda a nájemNovéJaká je moje čistá mzda v Česku a jaký nájem si za ni můžu dovolit?Potřebujete: vaši hrubou mzduOtevřít
- Checklist ke stěhováníNovéCo mám udělat a do kdy, když se stěhuji do Česka?Potřebujete: vaše občanstvíOtevřít
- Checklist k prohlídceNovéCo mám při prohlídce bytu zkontrolovat a na co se zeptat a jak se na to zeptat česky?Potřebujete: nájem, nebo koupiOtevřít
- Potvrzení o zajištění ubytováníNovéJak doložit, kde bydlím, k vízu nebo povolení k pobytu, a co mi má pronajímatel podepsat?Potřebujete: údaje vlastníka a vašeOtevřít
- Povinnosti cizincůNovéCo hlásit cizinecké policii nebo ministerstvu vnitra a do kdy?Potřebujete: váš druh pobytuOtevřít
- Náklady na nastěhováníNovéKolik peněz potřebuji na nastěhování do pronajatého bytu a je kauce v souladu se zákonem?Potřebujete: nájem, nebo byt k pronájmuOtevřít
- Kontrola zvýšení nájmuNovéMůže mi pronajímatel zvýšit nájem takhle moc a co se stane, když odmítnu?Potřebujete: nájmy z vaší nájemní smlouvy a návrhOtevřít
- Konec nájmuNovéKdy skončí můj nájem, platí výpověď od pronajímatele a kdy dostanu zpět kauci?Potřebujete: pár dat z nájemní smlouvyOtevřít
- Vyúčtování služebNovéPřišlo mi roční vyúčtování od pronajímatele včas a proti čemu můžu vznést námitky?Potřebujete: data a položky z vyúčtováníOtevřít
- Kdo platí opravuNovéJe tahle oprava na mně, nebo na pronajímateli, a kolik mi ještě zbývá z ročního limitu?Potřebujete: co se rozbilo, cenu opravy a plochu vašeho bytuOtevřít
- Předávací protokolNovéCo patří do předávacího protokolu při nastěhování a vystěhování a jak ho vyplnit?Potřebujete: místnosti, měřidla a klíče od bytuOtevřít
- Pronajmout, nebo koupitNovéBudu na tom s koupí lépe než s nájmem, a od kterého roku?Potřebujete: cenu a nájem, nebo oblastOtevřít
- Hypoteční kalkulačkaNovéKolik si můžu půjčit, kolik to bude stát měsíčně a jaké byty za to koupím?Potřebujete: váš příjem a úspory, nebo cenuOtevřít
- Mapa všech inzerátůCo je teď na trhu, s celkovými měsíčními náklady a férovou cenou u každého inzerátu?Potřebujete: nicOtevřít
- Srovnání cenKolik se v okolí žádá za nemovitosti jako ta moje, při koupi i pronájmu?Potřebujete: adresu nebo špendlík na mapěOtevřít
- Slovník realitních pojmůNovéCo znamenají 2+kk, kauce, SVJ a další slova v českých inzerátech a smlouvách?Potřebujete: nicOtevřít
Také stojí za přečtení
Všichni průvodci pro nově příchozí
NájemKolik doopravdy stojí pronájem bytu v Praze
Nájem, měsíční poplatky, kauce a roční vyúčtování. Kolik stojí pronájem bytu v Praze, s živými čísly ze všech inzerátů.
17. října 2026 · 4 min čtení
KoupěKolik vás koupě bytu v Česku stojí navíc k ceně
Poplatek za vklad do katastru, advokát a úschova, vlastní zdroje, které chce banka, a náklady na vlastnictví. Kolik stojí koupě bytu v Česku nad rámec jeho ceny.
17. října 2026 · 4 min čtení
TrhJe požadovaná cena férová? Jak ověřit cenu bytu
Jak poznat, jestli se za byt k prodeji nebo pronájmu žádá férová cena. Porovnejte ji s podobnými nemovitostmi v okolí, přečtěte si historii ceny a ověřte kteroukoli adresu v Česku.
17. října 2026 · 4 min čtení
Zjistěte férovou cenu bytu dřív, než zavoláte.
Zdarma pro každého, kdo hledá byt. Začít můžete bez instalace i bez účtu.