Prodej bytu 2+kk, 54 m²
Brno-Židenice
5 960 000 Kč
- Plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 110 370 Kč/m²
- Podlaží
- 2
Požadovaná cena
5 960 000 Kč
≈ 245 015 €110 370 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 5 960 000 Kč
- Cena za m²
- 110 370 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 16. 10. 2026 (1 € = 24,325 Kč).
V nabídce
dnes
Změny ceny
0
Zobrazení
0
První záznam na Bytky
17. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 12 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 6 776 471 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 6 564 706 Kč – 7 775 730 Kč
- Férová cena za m²
- 125 490 Kč/m²
- Tento inzerát 5 960 000 Kč
- Férová cena 6 776 471 Kč
- Obvykle 6 564 706 Kč – 7 775 730 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 490 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 12 % méně, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno dnes; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 66 dní
- Pro představu: 31 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,3 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,8 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 19 086 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 17 571 Kč – 20 250 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,2 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 26 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 038 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů do 1,6 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Brno-Židenice (40 inzerátů, 16. 10. 2026).
10 % podobných inzerátů v oblasti Brno-Židenice požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Brno-ŽideniceHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 17. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 17. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 54 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
0
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Zobrazení za den se objeví, jakmile Bytky zaznamenají počítadla alespoň ve dvou dnech (poslední záznam: 17. 10. 2026).
Sreality zveřejňuje jen zobrazení, ne kontakty.
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Brno-Židenice
Brno-Židenice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
96 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
Přibližné: inzerát je umístěn jen do čtvrti nebo obce, takže vzdálenosti se měří od tohoto bodu.
- Potraviny170 mNguyen Thi Mai Thao · Večerka · 8 do 500 m · 23 do 1 km
- Jídlo a pití130 mŠedý lev · Hospoda · 8 do 500 m · 30 do 1 km
- Školy230 mMasarykova základní škola, Brno, Kamenačky 3591/4 · Základní škola · 2 do 500 m · 12 do 1 km
- Školky140 mMateřská škola PASTELKY, Brno,Jamborova 11 · Mateřská škola · 2 do 500 m · 9 do 1 km
- Zdravotnictví100 mDermAngio s.r.o. · Lékař · 12 do 500 m · 33 do 1 km
- Parky100 mPark · 3 do 500 m · 22 do 1 km
- Hřiště240 mDětské hřiště · 2 do 500 m · 21 do 1 km
- Sport630 mKoupaliště Juliánov · Bazén · 6 do 1 km
- Služby180 mFajn point · Pošta · 2 do 500 m · 10 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
RAIS
Společnost
- IČO
- 11756501
- Na Bytky
- 3 aktivní inzeráty
Parametry
- Užitná plocha
- 54 m²
- Balkon
- Ano
- Terasa
- Ano
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 2
- Stav
- Velmi dobrý
- Stavba
- Cihlová
- Vlastnictví
- Osobní vlastnictví
- Energetická třída
- G
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · RAIS
- Vloženo na portál
- 17. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 17. 10. 2026