Městská část
Brno-Židenice
Brno-Židenice, městská část ve městě Brno, má na trhu 245 inzerátů, z toho 95 k pronájmu a 149 na prodej. Dvoupokojový byt se tu pronajímá v mediánu za 23 750 Kč měsíčně včetně poplatků, o 6 % dráž než v lokalitě Brno. Byty se prodávají v mediánu za 128 817 Kč/m², o 5 % levněji než v lokalitě Brno.
- Aktivní inzeráty245Na Sreality a Bezrealitky
- Dvoupokojový byt k pronájmu23 750 KčMěsíční medián včetně poplatků
- Byty na prodej128 817 Kč/m²Medián, 96 bytů
- Skóre vybavenosti94 / 100Medián 226 nemovitostí
- Rozloha5,1 km²
Inzeráty
Pronájem a prodej v lokalitě Brno-Židenice
Všechny aktivní inzeráty, které umisťujeme uvnitř hranic oblasti. Filtrujte je, řaďte tabulku a kterýkoli si otevřete v rychlém náhledu. Mapa se řídí stejnými filtry.
Trh
Nájmy a ceny v lokalitě Brno-Židenice
Všechny druhy nabídek tady vedle sebe, cena za m² v porovnání s lokalitou Brno. Vyberte si jeden a podívejte se blíž.
| Druh | Aktivní | Za m² | Medián ceny | Na trhu | vs. Brno |
|---|---|---|---|---|---|
| K pronájmu | |||||
| 11 | 440 Kč/m² | 14 000 Kč /měs. | 10 dnů | −12 % | |
| 8 | 375 Kč/m² | 23 750 Kč /měs. | 7 dnů | −6,5 % | |
| 7 | 594 Kč/m² | 40 000 Kč /měs. | 28 dnů | +68,3 % | |
| 2 | 409 Kč/m² | 42 500 Kč /měs. | 72 dnů | — | |
| 3 | 245 Kč/m² | 50 000 Kč /měs. | 123 dnů | −14,3 % | |
| 59 | 229 Kč/m² | 13 900 Kč /měs. | 98 dnů | −23,7 % | |
| Na prodej | |||||
| 17 | 139 024 Kč/m² | 5 399 000 Kč | 33 dnů | −11,9 % | |
| 41 | 128 000 Kč/m² | 6 859 996 Kč | 72 dnů | −6,5 % | |
| 30 | 130 293 Kč/m² | 9 740 000 Kč | 101 dnů | +5,8 % | |
| 3 | 126 208 Kč/m² | 15 145 000 Kč | 374 dnů | +4 % | |
| 22 | 84 878 Kč/m² | 13 990 000 Kč | 58 dnů | −6,1 % | |
| 4 | 7 773 Kč/m² | 4 061 292 Kč | 215 dnů | +261,5 % | |
| 11 | 59 538 Kč/m² | 17 617 100 Kč | 38 dnů | −15,9 % | |
Výnos z pronájmu
Kolik vynáší byt v lokalitě Brno-Židenice?
Medián požadovaného nájmu za m² za celý rok dělený mediánem požadované ceny za m², podle dispozice, v porovnání s lokalitou Brno. Jde o požadované nájmy a ceny, ne o to, za kolik se byty skutečně pronajaly nebo prodaly.
Data z 16. 10. 2026, aktualizace každou noc.
| Dispozice | Hrubý výnos | Změna za 12 měsíců | Nájem za m² | Cena za m² | Inzeráty | Medián inzerátů | Doba inzerce | Pod férovou cenou |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Všechny dispozice28 k pronájmu · 91 na prodej | 4,2 % | — | 462 Kč/m² | 130 911 Kč/m² | 28 k pronájmu · 91 na prodej | 3,5 % | 74 dnů | 37 % |
| 1 pokoj11 k pronájmu · 17 na prodej | 3,8 % | — | 440 Kč/m² | 139 024 Kč/m² | 11 k pronájmu · 17 na prodej | 3,8 % | 33 dnů | 44 % |
| 2 pokoje8 k pronájmu · 41 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 8 k pronájmu · 41 na prodej | 3,4 % | — | 37 % |
| 3 pokoje7 k pronájmu · 30 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 7 k pronájmu · 30 na prodej | 3,4 % | — | 37 % |
| 4+ pokoje2 k pronájmu · 3 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 2 k pronájmu · 3 na prodej | — | — | — |
Historie začíná 12. 10. 2026. Měsíční vývoj se tu objeví, jakmile bude zaznamenán druhý měsíc.
Požadované nájmy a ceny ze Sreality a Bezrealitky. Orientační údaj, nejde o investiční doporučení.
Dvoupokojové byty k pronájmu v lokalitě Brno-Židenice
Poslední data z 16. 10. 2026, aktualizace každou noc.
Medián nájmu za m²
375 Kč/m²
Prostřední polovina 333–393 Kč/m²
Medián měsíčních nákladů celkem
23 750 Kč
Nájem plus uvedené poplatky
Aktivní inzeráty
8
Medián doby inzerce
7 dnů
Od prvního zveřejnění u zdroje
Nové inzeráty
1
Stažené
3
Zlevnění
0
0 % inzerátů
Nové, stažené a zlevněné inzeráty dne 16. 10. 2026.
Denní trendy
Nájem za m²
Denní medián; pás ukazuje prostřední polovinu inzerátů (p25–p75).
Měsíčně celkem
Denní medián nájmu plus uvedených poplatků.
Nabídka
Aktivní inzeráty na konci každého dne.
Tempo
Medián počtu dní na trhu a podíl inzerátů, které každý den zlevní.
Právě teď
Co se děje v lokalitě Brno-Židenice
Dvoupokojové byty k pronájmu: novinky na trhu, zlevnění a výhodné nabídky, živě ze Sreality a Bezrealitky.
Doprava
Doprava v lokalitě Brno-Židenice
Jízdní řády má Bytky zatím jen pro Prahu a Středočeský kraj (PID), takže tady zastávky, linky ani doby cesty zatím neukážeme.
Vybavenost
Bydlení v lokalitě Brno-Židenice
Obchody, školy, lékaři a parky v lokalitě Brno-Židenice a jak blízko to mají nemovitosti, které jsou tu v nabídce.
Medián skóre vybavenosti
94 / 100
Všechno na dosah
Medián 226 nemovitostí inzerovaných tady; polovina má skóre mezi 91 a 96.
Skóre každé nemovitosti zohledňuje, jak blízko je nejbližší obchod, lékař, park, škola a školka a kolik míst leží do 1 km.
Nemovitosti s vybaveností v krátké pěší vzdálenosti
97 % má do 500 m obchod s potravinami
90 % má do 500 m školku
96 % má do 500 m školu
99 % má do 500 m lékaře nebo lékárnu
100 % má do 500 m park
Počítáno z 226 nemovitostí v lokalitě Brno-Židenice s polohou upřesněnou na ulici. Vzdálenost vzdušnou čarou; 500 m je zhruba 6 minut chůze.
Co tu je
Místa uvnitř hranic (5 km²), na km² ve srovnání s lokalitou Brno.
Potraviny
28
5,5 na km²
2,4× průměr lokality Brno
Jídlo a pití
53
11 na km²
Nad průměrem lokality Brno
Školy
17
3,4 na km²
2,5× průměr lokality Brno
Školky
11
2,2 na km²
2× průměr lokality Brno
Zdravotnictví
44
8,7 na km²
2,6× průměr lokality Brno
Parky
27
5,3 na km²
3,5× průměr lokality Brno
Hřiště
28
5,5 na km²
2,2× průměr lokality Brno
Sport
14
2,8 na km²
2,5× průměr lokality Brno
Služby
10
2 na km²
1,6× průměr lokality Brno
Podle jména
Až 8 v každé kategorii: největší školy, školky a parky jako první, nemocnice před ordinacemi, supermarkety před večerkami.
Kaufland
Supermarket
Tesco
Supermarket
Albert
Supermarket
COOP
Supermarket
Kulhálek & Drápal
Pekárna
Ovoce zelenina
Zelinářství
Brněnka
Večerka · 2× v lokalitě Brno-Židenice
CZ market
Večerka
Celkem 28 v lokalitě Brno-Židenice; mapa ukazuje všechna.
Data: © OpenStreetMap contributors · Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0). Místa zmapovaná ve dvou zdrojích počítáme jednou.
8 sousedních oblastí
Okolí lokality Brno-Židenice
Dvoupokojové byty k pronájmu: městské části sousedící s lokalitou Brno-Židenice nebo vzdálené do 1 km, od nejlevnějších za m², kde jsou aspoň tři nabídky.
| Oblast | Kde | Aktivní | Nájem za m² | Měsíčně celkem | vs. tady |
|---|---|---|---|---|---|
| Brno-Slatinajihovýchod | jihovýchod | 9 | 336 Kč/m² | 21 500 Kč | −10,4 % |
| Brno-seversever | sever | 27 | 373 Kč/m² | 21 000 Kč | −0,5 % |
| Brno-Židenice (tady) | 8 | 375 Kč/m² | 23 750 Kč | ||
| Brno-Líšeňvýchod | východ | 7 | 382 Kč/m² | 21 000 Kč | +1,9 % |
| Brno-Černovicejih | jih | 6 | 398 Kč/m² | 21 600 Kč | +6,1 % |
| Brno-středzápad | západ | 109 | 409 Kč/m² | 22 900 Kč | +9,1 % |
| Brno-Vinohradyseverovýchod | severovýchod | 4 | 429 Kč/m² | 18 000 Kč | +14,4 % |
| Brno-jihjihozápad | jihozápad, ve vzdálenosti 300 m | 12 | 448 Kč/m² | 24 251 Kč | +19,5 % |
| Brno-Maloměřice a Obřanysever | sever | 3 | 474 Kč/m² | 25 143 Kč | +26,4 % |
2 čtvrti
Čtvrti v lokalitě Brno-Židenice
Dvoupokojové byty k pronájmu, poslední den, v každé čtvrti s aspoň třemi inzeráty.
| Oblast | Aktivní | Nájem za m² | Měsíčně celkem | Doba inzerce |
|---|---|---|---|---|
| Zábrdovice | 25 | 417 Kč/m² | 22 050 Kč | 45 dnů |
| Židenice | 11 | 391 Kč/m² | 21 300 Kč | 9 dnů |