Prodej bytu 2+1, 54 m²
Pšeník 376/11, Brno – Štýřice
6 350 000 Kč
- Plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 117 593 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 9
Požadovaná cena
6 350 000 Kč
≈ 261 048 €117 593 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 6 350 000 Kč
- Cena za m²
- 117 593 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 16. 10. 2026 (1 € = 24,325 Kč).
V nabídce
dnes
Změny ceny
0
Zobrazení
0
První záznam na Bytky
17. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 5,9 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 6 749 156 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 6 601 224 Kč – 7 736 087 Kč
- Férová cena za m²
- 124 984 Kč/m²
- Tento inzerát 6 350 000 Kč
- Férová cena 6 749 156 Kč
- Obvykle 6 601 224 Kč – 7 736 087 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 980 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 5,9 % méně, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno dnes; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 28 dní
- Pro představu: 14 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,5 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,1 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 21 500 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 18 529 Kč – 23 400 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,4 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 25 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 038 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,5 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Brno-střed (104 inzerátů, 16. 10. 2026).
15 % podobných inzerátů v oblasti Brno-střed požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Brno-středHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 17. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 17. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 54 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
0
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Zobrazení za den se objeví, jakmile Bytky zaznamenají počítadla alespoň ve dvou dnech (poslední záznam: 17. 10. 2026).
Sreality zveřejňuje jen zobrazení, ne kontakty.
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Pšeník 376/11, Brno – Štýřice
Pšeník 376/11, Brno – Štýřice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
84 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny380 mAlbert · Supermarket · 1 do 500 m · 12 do 1 km
- Jídlo a pití210 mTáckárna · Restaurace · 6 do 500 m · 20 do 1 km
- Školy120 mStřední škola elektrotechnická a energetická Sokolnice, příspěvková organizace · Střední škola · 2 do 500 m · 5 do 1 km
- Školky40 mMateřská škola Brno, Pšeník 18, příspěvková organizace · Mateřská škola · 2 do 500 m · 5 do 1 km
- Zdravotnictví280 mChronicare Service s.r.o. · Lékař · 3 do 500 m · 13 do 1 km
- Parky270 mPark · 2 do 500 m · 4 do 1 km
- Hřiště50 mDětské hřiště · 2 do 500 m · 10 do 1 km
- Sport150 mJump park Brno · Sportovní centrum · 3 do 500 m · 9 do 1 km
- Služby270 mBankomat · 3 do 500 m · 10 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
EXACTUS property management
Společnost
- IČO
- 10753508
- Web
- exactus.cz
- Na Bytky
- 2 aktivní inzeráty
Parametry
- Užitná plocha
- 54 m²
- Balkon
- 2 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 1 m²
- Podlaží
- 2 z 9
- Vybavení
- Nezařízený
- Stav
- Dobrý
- Stavba
- Panelová
- Vlastnictví
- Družstevní
- Energetická třída
- G
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · EXACTUS property management
- Vloženo na portál
- 17. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 17. 10. 2026