Nástroj zdarma
Srovnání dvou oblastí
Vyberte dvě místa k bydlení, třeba dvě čtvrti nebo dvě obce. Všechny údaje, které o nich Bytky má, se postaví vedle sebe a u každého řádku uvidíte, která má navrch, nebo že jsou zhruba stejné. Celkového vítěze nevyhlašujeme: které řádky jsou důležité, posoudíte sami.
První oblast
Prostějov
Obec · Olomoucký kraj
Žádná oblast s tímto názvem.
Druhá oblast
Žádná oblast s tímto názvem.
Vyberte dvě oblasti a postavte je vedle sebe.
Nebo začněte některou z těchto
Jak srovnání funguje
Každý údaj pochází z inzerátů, které Bytky dnes sleduje, a z map, na kterých stojí vyhledávač čtvrtí. Každý řádek označí stranu, která má navrch, nebo obě označí za zhruba stejné, když se liší méně, než je tolerance řádku.
Co který řádek znamená
- Nájmy a ceny jsou mediány bytů dané velikosti v aktuální nabídce, nájmy s poplatky. Medián potřebuje 5 bytů, jinak řádek ukáže pomlčku.
- Hrubý výnos je dvanáct měsíců mediánového nájmu za m² vydělených mediánovou cenou za m², u bytů dané velikosti.
- Dny na trhu jsou medián doby, po kterou jsou byty z aktuální nabídky inzerované.
- MHD, vybavenost, školy, parky, hluk a zeleň jsou údaje vyhledávače čtvrtí za byty na trhu v každé oblasti. Noční život jsou bary a hospody v oblasti na km².
- Cesta se měří mezi zvoleným místem a středem každé oblasti, MHD a pěšky, v pásmech po 15 minutách.
Kdy jsou dva údaje zhruba stejné
- Nájmy a ceny: liší se nejvýše o 5 %.
- Výnos: liší se nejvýše o 0,25 p. b.
- Dny na trhu: liší se nejvýše o 20 %, nebo o 3 dny.
- Byty v nabídce: liší se nejvýše o 10 %, nebo o 2 byty.
- Skóre: liší se nejvýše o 5 bodů. Podíly bytů nebo plochy: nejvýše o 5 p. b.
- Noční život: liší se nejvýše o 15 %, nebo o 0,5 na km².
- Cesty: ve stejném patnáctiminutovém pásmu.
Co nezahrnuje
- Za kolik se byty skutečně prodaly nebo pronajaly: jde o požadované ceny a nájmy.
- Samotný byt: klidný byt do dvora v rušné oblasti nebo zrekonstruovaný v levné.
- Celkového vítěze: které řádky jsou nejdůležitější, rozhodnete sami.
Otázky
Srovnání oblastí: odpovědi
Jak si vybrat mezi dvěma čtvrtěmi?
Začněte tím, co nezměníte: rozpočtem a cestou do práce nebo do školy. Postavte tu obě oblasti vedle sebe, podívejte se, která má navrch v řádcích, na kterých vám záleží, a pak obě navštivte ve všední den ráno a v pátek večer.
Co znamená „zhruba stejné“?
Dva údaje, které se liší méně, než je tolerance řádku, třeba nájmy nejvýše o 5 %, nejsou skutečný rozdíl: o pár inzerátů víc nebo míň a pořadí by se otočilo. Metodika výše uvádí toleranci každého řádku.
Odkud údaje pocházejí?
Nájmy, ceny, výnos a dny na trhu pocházejí ze všech inzerátů, které Bytky dnes sleduje, jako mediány bytů zvolené velikosti. Údaje o životě v oblasti jsou z vyhledávače čtvrtí: z městských map hluku a zeleně, z míst kolem každého bytu a z MHD.
Můžu porovnávat obce a okresy, nejen čtvrti?
Ano. Na kteroukoli stranu můžete dát jakoukoli oblast, která má na Bytky stránku, od kraje po jednotlivou čtvrť. Údaje o životě v oblasti pokrývají čtvrti Prahy a Brna a cesty měříme v Praze a ve Středočeském kraji.
Proč tu není celkový vítěz?
Protože odpověď záleží na vás. Rodina zváží školy a parky, student noční život a nájem, investor výnos. Každý řádek říká, která oblast v něm má navrch, a shrnutí je ukazuje vedle sebe.
Zjistěte férovou cenu bytu dřív, než zavoláte.
Zdarma pro každého, kdo hledá byt. Začít můžete bez instalace i bez účtu.