Nástroj zdarma
Může mi pronajímatel zvýšit nájem o tolik?
Pokud nájemní smlouva o zvyšování nájmu nic neříká, může pronajímatel v Česku navrhnout vyšší nájem jen za podmínek občanského zákoníku. Zadejte historii nájmu a návrh a uvidíte, zda obstojí, kam nejvýše může nájem vzrůst a co bude následovat.
Zda zvýšení obstojí
- Současný nájem
- 19 500 Kč
- Navrhovaný
- 22 500 Kč
- +15,4 % oproti současnému nájmu
Nad limitem 20 %
3 roky před návrhem činil nájem 18 000 Kč. S navýšením o 20 % může dosáhnout nejvýše 21 600 Kč, návrh však požaduje 22 500 Kč, tedy o 25 % víc než tehdy.
- Nájem před 3 lety
- 18 000 Kč
- 1 zvýšení v těchto letech.
- Nejvýše podle pravidla 20 %
- 21 600 Kč
Co bude následovat
- Pokud souhlasíte, platíte nový nájem od 1. ledna 2027.
- Pokud do 25. prosince 2026 nevyjádříte písemný souhlas, zůstává nájem zatím beze změny.
- Pronajímatel pak může do 25. března 2027 navrhnout, aby nájem určil soud. Soud může určit nejvýše nájem obvyklý v daném místě, a to ode dne podání návrhu; pozdější návrh neuspěje, pokud vznesete námitku.
- Návrh, který neuvádí nový nájem nebo nedokládá splnění podmínek, se nepočítá.
- Stejným způsobem můžete navrhnout nižší nájem, pokud je ten váš vyšší než nájem obvyklý v daném místě.
Ve srovnání s požadovanými nájmy v okolí
Nájem nesmí přesáhnout nájem obvyklý v daném místě pro srovnatelné byty. Zákon vyžaduje znalecký posudek nebo tři srovnatelné skutečně placené nájmy; požadované nájmy podobných bytů na Bytky jsou vodítkem, kde by mohl být.
Žádná oblast s tímto názvem.
České Budějovice: byty této dispozice požadují medián 287 Kč/m² bez poplatků, tedy asi 15 800 Kč za 55 m².
Navrhovaný nájem je o 42 % vyšší.
Podle 50 bytů k pronájmu.
Jak kontrola funguje
Podle § 2249 občanského zákoníku může pronajímatel navrhnout vyšší nájem, pokud nájemní smlouva zvyšování nájmu nestanoví ani nevylučuje. Kontrola uplatní jeho podmínky na historii, kterou zadáte.
Co kontroluje
- Doba: nejméně 12 měsíců bez zvýšení, počítáno od posledního zvýšení, nebo od začátku nájmu, pokud žádné nebylo.
- Limit: navrhovaný nájem oproti nájmu, který se platil 3 roky před návrhem, takže se počítá každé zvýšení v těchto letech. Započítá se i zvýšení přesně v ten den.
- Obvyklý nájem: nikdy víc než nájem placený za srovnatelné byty v daném místě, doložený znaleckým posudkem nebo nejméně třemi srovnatelnými nájmy. Požadované nájmy na Bytky jsou k němu jen vodítkem.
- Termíny: vaše odpověď do 2 měsíců, poté návrh pronajímatele soudu do 3 měsíců a dohodnutý nájem od 3. kalendářního měsíce po návrhu.
Co nezahrnuje
- Zvýšení po stavebních úpravách, které byt trvale zhodnotí nebo ušetří energii: na ně platí zvláštní pravidlo (občanský zákoník § 2250).
- Zda je samotný návrh platný: písemný, s novým nájmem a doklady.
- Byty s regulovaným nájmem: družstevní byty pronajaté členům, služební byty a byty postavené s veřejnou podporou.
- Zálohy na služby: mění se podle nákladů, ne podle tohoto pravidla.
Všechna pravidla a jejich zdroje
Každé číslo vychází ze zákona ve znění k uvedenému datu.
Nejvyšší možné zvýšení20 %Ověřeno
Občanský zákoník § 2249 odst. 1: navrhované zvýšení spolu se zvýšeními v předchozích letech nesmí tuto hodnotu přesáhnout a nájem nesmí přesáhnout srovnatelný nájem obvyklý v daném místě. Zkontrolováno 19. října 2026
Započítávané roky3 rokyOvěřeno
Občanský zákoník § 2249 odst. 1: zvýšení z těchto posledních let se započítávají spolu s navrhovaným. Zkontrolováno 19. října 2026
Doba bez zvýšení12 měsícůOvěřeno
Občanský zákoník § 2249 odst. 1: k návrhu učiněnému dříve po posledním zvýšení nebo bez uvedení nového nájmu a doložení podmínek se nepřihlíží. Zkontrolováno 19. října 2026
Vaše lhůta k souhlasu2 měsíceOvěřeno
Občanský zákoník § 2249 odst. 3: pokud nájemce nevyjádří písemný souhlas v této lhůtě od doručení návrhu, může se pronajímatel obrátit na soud. Zkontrolováno 19. října 2026
Lhůta pronajímatele k obrácení se na soud3 měsíceOvěřeno
Občanský zákoník § 2249 odst. 3: poté může pronajímatel v této lhůtě navrhnout, aby nájem určil soud; pozdější návrh neuspěje, pokud nájemce vznese námitku. Zkontrolováno 19. října 2026
Dohodnutý nájem platí od3. kalendářního měsíce po návrhuOvěřeno
Občanský zákoník § 2249 odst. 3: nájemce, který souhlasí, platí nový nájem od tohoto měsíce. Zkontrolováno 19. října 2026
Otázky
Otázky ke zvyšování nájmu
O kolik může pronajímatel v Česku zvýšit nájem?
Pokud nájemní smlouva o zvyšování nic neříká, nejvýše o 20 % za 3 roky, včetně dřívějších zvýšení v těchto letech, a nikdy nad nájem obvyklý pro srovnatelné byty v daném místě (občanský zákoník § 2249). Pokud smlouva zvyšování stanoví, například o inflaci, řídí se zvýšení smlouvou.
Jak často se může můj nájem zvyšovat?
Podle § 2249 se návrh počítá až po 12 měsících bez zvýšení. K návrhu učiněnému dříve se nepřihlíží, stejně jako k návrhu, který neuvádí nový nájem nebo nedokládá splnění podmínek.
Může mi pronajímatel každý rok zvýšit nájem o inflaci?
Jen pokud to stanoví nájemní smlouva: pronajímatel a nájemník se mohou dohodnout na každoročním zvyšování (občanský zákoník § 2248) a pak rozhoduje ujednání ve smlouvě. Bez takového ujednání musí zvýšení obstát podle § 2249.
Co když se zvýšením nesouhlasím?
Souhlasit nemusíte. Pokud do 2 měsíců od doručení návrhu nevyjádříte písemný souhlas, může pronajímatel do 3 měsíců poté navrhnout, aby nájem určil soud. Soud může určit nejvýše nájem obvyklý v daném místě, a to ode dne podání návrhu.
Co je „nájem obvyklý“ v daném místě?
Nájem placený za srovnatelné byty v okolí za srovnatelných podmínek. Pronajímatel ho doloží znaleckým posudkem nebo nejméně třemi srovnatelnými skutečně placenými nájmy (nařízení vlády č. 453/2013 Sb.). Požadované nájmy, jako ty na Bytky, jsou vodítkem, ale takovým dokladem nejsou.
Zjistěte férovou cenu bytu dřív, než zavoláte.
Zdarma pro každého, kdo hledá byt. Začít můžete bez instalace i bez účtu.