Přeskočit na obsah

Nástroj zdarma

Zkontrolujte si vyúčtování služeb

Jednou ročně vám pronajímatel vyúčtuje zálohy na služby, které platíte s nájmem. Zadejte pár dat a uvidíte, zda vyúčtování přišlo včas, kolik máte času na kontrolu a námitky a kdy se peníze vyrovnají. Zaškrtněte jeho položky a uvidíte, které nejsou služby. Pak si vytiskněte dopis v češtině.

Vyúčtování
Co z něj vychází

Pozdě o 178 dní

Mělo přijít do 30. dubna 2026 (§7 odst. 1). Za každý započatý den vám pronajímatel dluží pokutu až 50 Kč, celkem až 8 900 Kč (§13).

„Až“ proto, že ve vašem domě mohla být dohodnuta nižší částka. Pokuta vám také nenáleží, pokud zpoždění zavinili vy nebo nebylo možné spravedlivě požadovat včasné vyúčtování (§13).

Podklady si vyžádejte do
24. listopadu 2026
Námitky podejte do
24. listopadu 2026
Nebo do 30 dnů od předložení podkladů.
Vyrovnání do
25. února 2027
Nejpozději podle zákona: do 4 měsíců od doručení, pokud smlouva neurčuje dřívější den.

Zkontrolujte podklady k vyúčtování

Můžete si písemně vyžádat podklady k vyúčtování a pořídit si z nich kopie a pronajímatel vám je musí předložit do 30 dnů (§8). Námitky podejte do 30 dnů od doručení vyúčtování, nebo od předložení podkladů. Pokud lhůtu zmeškáte, má se za to, že s vyúčtováním souhlasíte.

Za co vám vyúčtování účtuje?

Vyúčtování uvádí u každé služby její náklady a to, kolik jste na ni zaplatili na zálohách (§7 odst. 2). Zaškrtněte, co uvádí to vaše, a uvidíte, které položky jsou služby.

Co dělat dál

  1. Vyúčtování i obálku si schovejte: rozhoduje den, kdy vám bylo doručeno.
  2. Zkontrolujte, zda uvádí u každé služby její náklady a kolik jste na ni zaplatili na zálohách, a zaškrtněte jeho položky výše.
  3. Písemně si vyžádejte podklady nebo podejte námitky tak, aby je pronajímatel dostal do 24. listopadu 2026. Dopisy najdete níže.
  4. Pokud s ním souhlasíte, nemusíte už nic dělat: uschovejte si ho u nájemní smlouvy.

Váš dopis

Žádost o předložení podkladů

Vyplňte své údaje: zůstávají jen na této stránce a nikam se neodesílají ani neukládají. Dopis je v češtině, ve které se odesílá, a má překlad, podle kterého si ho můžete zkontrolovat.

Zajistěte, aby ho pronajímatel dostal do 24. listopadu 2026: odešlete ho doporučeně s doručenkou, nebo ho předejte proti podpisu.

Nájemce

………………………

………………………

Pronajímatel

………………………

………………………

……………………… dne 25. října 2026

Žádost o doložení podkladů k vyúčtování služeb

Vážená paní, vážený pane,

na základě nájemní smlouvy ze dne ……………………… mám v nájmu byt na adrese ……………………….

Dne 25. října 2026 mi bylo doručeno vyúčtování služeb za zúčtovací období končící dnem 31. prosince 2025.

Podle § 8 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb. Vás žádám o doložení nákladů na jednotlivé služby, způsobu jejich rozúčtování, způsobu stanovení výše záloh za služby a provedení vyúčtování a o umožnění pořízení kopie podkladů.

Podle téhož ustanovení je třeba žádosti vyhovět do 30 dnů od jejího doručení. Lhůta k předložení námitek mi běží ode dne doložení podkladů (§ 8 odst. 2 zákona).

Podklady mi prosím zašlete na adresu ………………………, nebo mi navrhněte termín, kdy do nich mohu nahlédnout.

S pozdravem

podpis………………………

Přečtěte si průvodce českými nájemními smlouvami

Jak kontrola funguje

Všechna data a pravidla vycházejí ze zákona o službách (67/2013 Sb.), občanského zákoníku a zákona o dani z nemovitých věcí ve znění k 19. října 2026. Každé pravidlo je níže uvedeno i s paragrafem.

Pravidla

  • Pronajímatel doručí vyúčtování do 4 měsíců od konce zúčtovacího období; období trvá nejvýše 12 měsíců (§7 odst. 1, §2 odst. 1 písm. c)).
  • Za každý další započatý den platí pronajímatel pokutu až 50 Kč, pokud v domě nebyla dohodnuta nižší částka (§13).
  • Od doručení máte 30 dní na vyžádání podkladů a podání námitek a přeplatek či nedoplatek se vyrovná v dohodnutý den, nejpozději do 4 měsíců (§7 odst. 3, §8).
  • Lhůta ve dnech začíná běžet den po doručení; lhůta v měsících končí dnem se stejným číslem, případně posledním dnem měsíce. Pokud kterákoli z nich připadne na den pracovního klidu, posouvá se na nejbližší pracovní den (§605 a §607 občanského zákoníku).
  • Položka je službou, pokud ji zákon uvádí (§3 odst. 1). Fond oprav, daň z nemovitých věcí, revize a náklady na samotné vyúčtování podle znění zákona službami nejsou. Kde zákon není jednoznačný, například u poplatku za správu domu nebo pojištění domu, nástroj radí zeptat se, o jakou položku jde.

Co kontrola nezahrnuje

  • Jak se vytápění a teplá voda rozúčtovávají mezi byty, což stanoví vyhláška (269/2015 Sb.): pro kontrolu si vyžádejte podklady.
  • Služby placené paušálem, které se nevyúčtovávají.
  • Vlastníky ve společenství vlastníků jednotek (SVJ) nebo v bytovém družstvu, jejichž vlastní pravidla se mohou lišit.
  • Co bylo dohodnuto ve vašem domě, například nižší pokuta, a co vaše nájemní smlouva stanoví nad rámec dne pro vyrovnání.

Všechna pravidla a jejich zdroje

Každé číslo vychází ze zákona ve znění k uvedenému datu.

Otázky

Vyúčtování služeb: odpovědi na otázky

Kdy mi musí pronajímatel poslat vyúčtování služeb?

Do 4 měsíců od konce zúčtovacího období (§7 odst. 1 zákona o službách). U období končícího 31. prosince 2025 je posledním dnem 30. dubna 2026.

Co když vyúčtování přijde pozdě?

Pronajímatel vám dluží pokutu až 50 Kč za každý započatý den (§13). To neplatí, pokud byla ve vašem domě dohodnuta nižší částka, pokud nebylo možné spravedlivě požadovat včasné vyúčtování nebo pokud zpoždění zavinili vy. Vyžádejte si vyúčtování písemně: nástroj spočítá dny a vytiskne dopis.

Kolik mám času na podání námitek?

30 dní od doručení vyúčtování, nebo od předložení podkladů, pokud jste si je vyžádali včas (§8). Pokud do té doby námitky nepodáte, má se za to, že s vyúčtováním souhlasíte.

Mohu si prohlédnout podklady k vyúčtování?

Ano. Písemně si je vyžádejte do 30 dnů od doručení vyúčtování. Pronajímatel vám pak musí do 30 dnů doložit náklady na jednotlivé služby, způsob jejich rozúčtování a způsob stanovení výše záloh a umožnit vám pořídit si z podkladů kopie (§8 odst. 1).

Platím jako nájemce fond oprav?

Ne. Fond oprav je příspěvek vlastníka na údržbu domu (§1180 občanského zákoníku), nikoli služba, a kromě nájemného a služeb po nájemci pronajímatel nesmí žádat žádné další platby (§2251 odst. 2). Totéž platí pro daň z nemovitých věcí. Pokud vaše vyúčtování obsahuje některou z těchto položek, podejte proti ní námitku.

Kdy se vyrovná přeplatek nebo nedoplatek?

V den určený nájemní smlouvou, nejpozději však do 4 měsíců od doručení vyúčtování (§7 odst. 3). Vady vyúčtování vrácení přeplatku neodkládají.

Mám v nájemní smlouvě paušál. Dostanu vyúčtování?

Služby placené paušálem se nevyúčtovávají (§9 odst. 1). U nájmu na více než 24 měsíců nebo na dobu neurčitou však vytápění, teplá voda a dodávka vody nesmějí být v paušálu a vyúčtovávají se vždy (§9 odst. 4).

Je moje vytápění rozúčtováno správně?

To nástroj ověřit nemůže: rozúčtování vytápění a teplé vody mezi byty se řídí vyhláškou (269/2015 Sb.) a potřebuje údaje celého domu. Do 30 dnů od doručení vyúčtování si vyžádejte podklady a zkontrolujte v nich rozúčtování i stavy svých měřidel (§8 odst. 1).

Zjistěte férovou cenu bytu dřív, než zavoláte.

Zdarma pro každého, kdo hledá byt. Začít můžete bez instalace i bez účtu.

Otevřít mapu nabídekPřidat Bytky do Chromu