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Viertel· im Stadtteil Praha 12

Modřany

Modřany, ein Viertel in Praha, hat 301 aktive Inserate auf dem Markt, davon 136 zur Miete und 165 zum Kauf. Eine 2-Zimmer-Wohnung kostet im Median 26.700 Kč Miete im Monat, alles inklusive, 1 % weniger als in Praha. Wohnungen werden im Median für 177.202 Kč/m² zum Kauf angeboten, 6 % mehr als in Praha.

Inserate

Mieten und kaufen in Modřany

Alle aktiven Inserate, die wir innerhalb der Grenze verorten. Filtere sie, sortiere die Tabelle und öffne eines für einen schnellen Blick. Die Karte folgt denselben Filtern.

Inserate werden geladen

Markt

Mieten und Preise in Modřany

Alle Arten von Inseraten hier nebeneinander, der Preis pro m² im Vergleich zu Praha. Wähle eine aus, um genauer hinzusehen.

ArtAktivPro m²MedianpreisInseratsdauervs. Praha
Zur Miete
17483 Kč/m²20.500 Kč /Mon.16 Tage−15 %
32439 Kč/m²26.700 Kč /Mon.12 Tage−6 %
27393 Kč/m²32.800 Kč /Mon.21 Tage−6,7 %
8366 Kč/m²42.150 Kč /Mon.8 Tage−17,9 %
2304 Kč/m²74.000 Kč /Mon.44 Tage—
32377 Kč/m²121.900 Kč /Mon.62 Tage−3,8 %
Zum Kauf
17205.250 Kč/m²7.200.000 Kč57 Tage+5,9 %
44187.250 Kč/m²9.979.464 Kč43 Tage+9,4 %
41140.894 Kč/m²9.500.000 Kč57 Tage−8,6 %
13183.130 Kč/m²20.490.000 Kč96 Tage+15,7 %
21159.836 Kč/m²27.800.000 Kč64 Tage+36,7 %
1223.760 Kč/m²21.200.000 Kč215 Tage+165 %
7151.099 Kč/m²13.325.000 Kč84 Tage+51,3 %

Mietrendite

Was bringt eine Wohnung in Modřany?

Die mediane Angebotsmiete pro m² für ein Jahr, geteilt durch den medianen Angebotspreis pro m², nach Aufteilung, im Vergleich zu Praha. Angebotsmieten und Angebotspreise, nicht das, wofür Wohnungen vermietet oder verkauft wurden.

Zahlen vom 15. Okt. 2026, jede Nacht aktualisiert.

Bruttomietrendite in Modřany nach Aufteilung
AufteilungBruttomietrendite12-Monats-VeränderungMiete pro m²Preis pro m²InserateMedian der InserateTage am MarktUnter dem fairen Preis
Alle Aufteilungen84 zur Miete · 115 zum Kauf3,0 %—421 Kč/m²172.918 Kč/m²84 zur Miete · 115 zum Kauf3,0 %56 Tage33 %
1 Zimmer17 zur Miete · 17 zum Kauf2,8 %—483 Kč/m²205.250 Kč/m²17 zur Miete · 17 zum Kauf3,0 %57 Tage29 %
2 Zimmer32 zur Miete · 44 zum Kauf2,8 %—439 Kč/m²187.250 Kč/m²32 zur Miete · 44 zum Kauf2,8 %43 Tage37 %
3 Zimmer27 zur Miete · 41 zum Kauf3,3 %—393 Kč/m²140.894 Kč/m²27 zur Miete · 41 zum Kauf3,4 %57 Tage29 %
4+ Zimmer8 zur Miete · 13 zum KaufZu wenige Inserate———8 zur Miete · 13 zum Kauf——36 %

Der Verlauf beginnt am 12. Okt. 2026. Der monatliche Trend erscheint hier, sobald ein zweiter Monat erfasst ist.

Gebiete nach Rendite ordnenWohnungen zum Kauf mit der höchsten Rendite in Modřany

Angebotszahlen von Sreality und Bezrealitky. Ein Richtwert, keine Anlageberatung.

2-Zimmer-Wohnungen zur Miete in Modřany

Neueste Daten vom 15. Okt. 2026, jede Nacht aktualisiert.

Auf der Karte ansehen
Mieten oder kaufen
Größe oder Immobilienart

Median-Miete pro m²

439 Kč/m²

Mittlere Hälfte 397–482 Kč/m²

Median der monatlichen Gesamtkosten

26.700 Kč

Miete plus angegebene Nebenkosten

Aktive Inserate

32

Mediane Inseratsdauer

12 Tage

Seit der ersten Veröffentlichung in der Quelle

Neue Inserate

1

Entfernt

2

Preissenkungen

0

0 % der Inserate

Neue Inserate, entfernte Inserate und Preissenkungen am 15. Okt. 2026.

Tägliche Trends

Miete pro m²

Täglicher Median; das Band ist die mittlere Hälfte der Inserate (p25–p75).

Monatlich gesamt

Täglicher Median der Miete plus angegebener Nebenkosten.

Angebot

Aktive Inserate am Ende jedes Tages.

Tempo

Mediane Tage auf dem Markt und der Anteil der Inserate, die täglich ihren Preis senken.

Gerade jetzt

Was in Modřany los ist

2-Zimmer-Wohnungen zur Miete: neu auf dem Markt, Preissenkungen und gute Angebote, live von Sreality und Bezrealitky.

Unterwegs

Unterwegs in Modřany

3 Straßenbahnlinien, 2 Zuglinien, 9 Buslinien und 2 Fährlinien halten in Modřany, mit 674 Abfahrten pro Stunde in der Morgenspitze.

ÖPNV-Score

70 / 100

Sehr gut. Median aus 299 Immobilien hier; die Hälfte liegt bei 65–72.

Haltestellen

41

11 Straßenbahn · 1 Zug · 38 Bus · 2 Fähre

Abfahrten zur Spitzenzeit

674

Pro Stunde in der Morgenspitze, alle Haltestellen und Linien

Linien

16

Plus 3 Nachtlinien

  • 96 % von Modřany liegt höchstens 500 m von einer Haltestelle entfernt

  • 25 % liegt höchstens 800 m von einer Metrostation oder einem Bahnhalt entfernt

Luftlinie, gemessen an 2.998 Punkten, die über das Gebiet verteilt sind.

Wie lange dauert die Fahrt

Von Tür zu Tür an einem Werktag um 8:00 ab Poliklinika Modřany, der meistgenutzten Haltestelle: die schnellste Verbindung mit Abfahrt innerhalb einer Stunde, nach PID-Fahrplänen. Minuten pro Abschnitt; Fußwege zwischen Bahnsteigen eingerechnet.

Wohin kommst du?

Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Poliklinika Modřany

Fahrzeiten werden berechnet

Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.

Meistgenutzte Haltestellen

  • Poliklinika Modřany

    69 Abfahrten pro Stunde zur Spitzenzeit
    • 17alle 4–5 Min.
    • 139alle 7–15 Min.
    • 190alle 7–15 Min.
    • 150alle 7–15 Min.
    • 157alle 7 Min.
    • 3alle 9 Min.
    • 40alle 9–10 Min.
    • 117alle 30 Min.
    • +2 weitere

    Abfahrten werden geladen…

    Nachts: 92, 910

  • Nádraží Modřany

    50 Abfahrten pro Stunde zur Spitzenzeit
    • 17alle 4–5 Min.
    • 139alle 8–15 Min.
    • 3alle 8 Min.
    • 40alle 8–10 Min.
    • 341alle 10–30 Min.
    • P6alle 20 Min.
    • 117alle 30 Min.
    • 246alle 30 Min.–1 Std.

    Abfahrten werden geladen…

    Nachts: 92, 917

  • Čechova čtvrť

    40 Abfahrten pro Stunde zur Spitzenzeit
    • 17alle 4–5 Min.
    • 139alle 7–15 Min.
    • 3alle 9 Min.
    • 40alle 9–10 Min.
    • 117alle 30 Min.
    • 274alle 2 Std.

    Abfahrten werden geladen…

    Nachts: 92

  • Družná

    37 Abfahrten pro Stunde zur Spitzenzeit
    • 139alle 7–15 Min.
    • 150alle 7–15 Min.
    • 157alle 7 Min.
    • 190alle 7–15 Min.
    • 117alle 30 Min.

    Abfahrten werden geladen…

    Nachts: 910

  • Tylova čtvrť

    35 Abfahrten pro Stunde zur Spitzenzeit
    • 139alle 7–15 Min.
    • 150alle 7–15 Min.
    • 157alle 7 Min.
    • 190alle 7–15 Min.

    Abfahrten werden geladen…

    Nachts: 910

Linien

Fahrplan werktags
Straßenbahnen · 3
31740
Züge · 2
S8S88
Busse · 9
117139150157190246274277341
Fähren · 2
P4P6
Nacht · 3
92910917

Die Takte gelten für einen typischen Werktag (15. Okt. 2026). Timetables: PID (ROPID), CC BY 4.0, processed by Bytky.

Infrastruktur

Leben in Modřany

Läden, Schulen, Ärzte und Parks in Modřany und wie nah sie an den hier inserierten Immobilien liegen.

Medianer Infrastruktur-Score

76 / 100

Alles in der Nähe

Median aus 299 hier inserierten Immobilien; die Hälfte liegt zwischen 64 und 91.

Der Score jeder Immobilie berücksichtigt, wie nah der nächste Laden, Arzt und Park, die nächste Schule und der nächste Kindergarten sind und wie viele Orte im Umkreis von 1 km liegen.

Immobilien hier mit kurzem Fußweg

  • 87 % haben ein Lebensmittelgeschäft im Umkreis von 500 m

  • 92 % haben einen Kindergarten im Umkreis von 500 m

  • 63 % haben eine Schule im Umkreis von 500 m

  • 89 % haben einen Arzt oder eine Apotheke im Umkreis von 500 m

  • 64 % haben einen Park im Umkreis von 500 m

Von den 299 Immobilien, die in Modřany inseriert und auf die Straße genau verortet sind. Luftlinie; 500 m sind etwa 6 Minuten zu Fuß.

Was es hier gibt

Orte innerhalb der Grenze (7,7 km²), pro km² im Vergleich zu Praha.

  • Lebensmittel

    16

    2,1 pro km²

    Unter dem Durchschnitt von Praha

  • Essen & Trinken

    45

    5,8 pro km²

    Unter dem Durchschnitt von Praha

  • Schulen

    19

    2,5 pro km²

    Über dem Durchschnitt von Praha

  • Kindergärten

    20

    2,6 pro km²

    1,9× der Durchschnitt von Praha

  • Gesundheit

    33

    4,3 pro km²

    Etwa im Durchschnitt von Praha

  • Parks

    17

    2,2 pro km²

    Über dem Durchschnitt von Praha

  • Spielplätze

    61

    7,9 pro km²

    2,4× der Durchschnitt von Praha

  • Sport

    6

    0,78 pro km²

    Unter dem Durchschnitt von Praha

  • Dienstleistungen

    13

    1,7 pro km²

    Unter dem Durchschnitt von Praha

Nach Name

Bis zu 8 pro Kategorie: die größten Schulen, Kindergärten und Parks zuerst, Krankenhäuser vor Arztpraxen, Supermärkte vor kleinen Läden.

  • Kaufland

    Supermarkt

  • Billa

    Supermarkt · 3 in Modřany

  • Tesco

    Supermarkt

  • Albert

    Supermarkt · 2 in Modřany

  • PENNY

    Supermarkt

  • Delikates Food

    Minimarkt

  • Flop

    Minimarkt

  • HOMI market

    Minimarkt

Insgesamt 16 in Modřany; die Karte zeigt alle.

Daten: © OpenStreetMap contributors · Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0). Orte aus zwei Quellen werden nur einmal gezählt.

14 Nachbargebiete

Rund um Modřany

2-Zimmer-Wohnungen zur Miete in jedem Viertel an der Grenze zu Modřany oder im Umkreis von 1 km, die günstigsten pro m² zuerst, sofern es dort mindestens drei gibt.

GebietWoAktivMiete pro m²Monatlich gesamtvs. hier
ZbraslavSüdwestenSüdwesten, 870 m entfernt6423 Kč/m²23.325 Kč−3,6 %
Modřany (hier)32439 Kč/m²26.700 Kč
LibušOstenOsten5439 Kč/m²20.490 Kč0 %
KamýkNordostenNordosten20449 Kč/m²21.495 Kč+2,3 %
PísniceOstenOsten, 220 m entfernt3453 Kč/m²27.500 Kč+3,2 %
HlubočepyNordwestenNordwesten, 1 km entfernt41460 Kč/m²25.379 Kč+4,8 %
BraníkNordenNorden, 710 m entfernt13489 Kč/m²23.000 Kč+11,4 %
HodkovičkyNordwestenNordwesten3537 Kč/m²22.000 Kč+22,3 %

Weniger 2-Zimmer-Wohnungen zur Miete: