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Wo ist die Mietrendite in Tschechien am höchsten?

Stadtteile in Ústecký kraj mit genug Inseraten erzielen eine Bruttomietrendite von 4,1 % in Litoměřice bis 7,1 % in Jirkov.

In der Rangliste stehen 18 Gebiete, berechnet aus Angebotsmieten und Angebotspreisen vom 15. Okt. 2026. Eine Rendite wird nur bei mindestens 10 Wohnungen zur Miete und 10 zum Kauf angezeigt.

Gebiete nach Bruttomietrendite

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GemeindenStadtteileViertel
Aufteilung
Alle Aufteilungen1 Zimmer2 Zimmer3 Zimmer4+ Zimmer
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18 Gebiete nach Bruttomietrendite geordnet
GebietBruttomietrendite12 Mon.Preis pro m²12 Mon.Miete pro m²12 Mon.Tage am MarktZum KaufZur MieteUnter fairem Preis
1JirkovJirkov7,1 %—39.283 Kč/m²—232 Kč/m²—39 Tage682745 %
2BílinaBílina6,8 %—33.497 Kč/m²—186 Kč/m²—44 Tage525837 %
3KadaňKadaň6,7 %—42.185 Kč/m²—236 Kč/m²—85 Tage241441 %
4Chomutov IChomutov6,4 %—40.365 Kč/m²—217 Kč/m²—53 Tage1608441 %
5Most IIMost6,3 %—44.486 Kč/m²—231 Kč/m²—44 Tage23917442 %
6Teplice-TrnovanyTeplice6,1 %—46.030 Kč/m²—233 Kč/m²—56 Tage774241 %
7ŽatecŽatec5,9 %—50.594 Kč/m²—241 Kč/m²—45 Tage1428—
8Ústí nad Labem-NeštěmiceÚstí nad Labem5,3 %—42.286 Kč/m²—188 Kč/m²—33 Tage723340 %
9Horní LitvínovLitvínov5,3 %—42.609 Kč/m²—187 Kč/m²—50 Tage264933 %
10DuchcovDuchcov5,2 %—47.963 Kč/m²—209 Kč/m²—36 Tage181829 %
11TepliceTeplice5,2 %—52.395 Kč/m²—228 Kč/m²—85 Tage716130 %
12Ústí nad Labem-StřekovÚstí nad Labem5,1 %—54.692 Kč/m²—232 Kč/m²—25 Tage242440 %
13PodmoklyDěčín5,0 %—42.905 Kč/m²—178 Kč/m²—123 Tage343141 %
14Ústí nad Labem-Severní TerasaÚstí nad Labem4,8 %—62.866 Kč/m²—253 Kč/m²—36 Tage352434 %
15LovosiceLovosice4,8 %—61.472 Kč/m²—247 Kč/m²—105 Tage202556 %
16LounyLouny4,2 %—63.785 Kč/m²—224 Kč/m²—44 Tage372136 %
17Ústí nad Labem-městoÚstí nad Labem4,2 %—67.070 Kč/m²—234 Kč/m²—33 Tage678040 %
18LitoměřiceLitoměřice4,1 %—73.570 Kč/m²—255 Kč/m²—34 Tage222642 %

Verlauf ab dem 12. Okt. 2026

Zahlen vom 15. Okt. 2026, jede Nacht aktualisiert. Angebotszahlen von Sreality und Bezrealitky. Ein Richtwert, keine Anlageberatung.

Methode

So wird die Rendite eines Gebiets berechnet

Jede Nacht nimmt Bytky die auf Sreality und Bezrealitky inserierten Wohnungen eines Gebiets, teilt sie nach Aufteilung auf und ermittelt die mediane Angebotsmiete pro m² der Wohnungen zur Miete und den medianen Angebotspreis pro m² der Wohnungen zum Kauf. Die Bruttomietrendite ist 12 × die Miete pro m² geteilt durch den Preis pro m².

  • Eine Aufteilung zeigt nur dann eine Rendite, wenn es an diesem Tag mindestens 10 Wohnungen zur Miete und 10 zum Kauf im Gebiet gibt. Bei weniger steht beim Gebiet „Zu wenige Inserate“.
  • „Alle Aufteilungen“ mischt diejenigen der vier Aufteilungen, die jeweils mindestens 3 Wohnungen zur Miete und 3 zum Kauf haben, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen zum Kauf, und braucht in diesen Aufteilungen zusammen mindestens 10 Wohnungen zur Miete und 10 zum Kauf.
  • Die 12-Monats-Spalten vergleichen mit demselben Gebiet ein Jahr zuvor und zeigen einen Strich, bis dieser Monat vorliegt. Bytky erfasst Daten seit dem 12. Okt. 2026.
  • Gemeinden, Stadtteile (městské části) und Viertel (katastrální území) sind die Gebiete aus RÚIAN, benannt so, wie RÚIAN sie benennt.

Angebotspreise, keine Transaktionen

Das sind die inserierten Mieten und Preise, nicht die vereinbarten Mieten oder die Preise, zu denen Wohnungen verkauft wurden; die sieht Bytky nie. Angebotszahlen können etwas über den vereinbarten liegen, die tatsächliche Rendite kann also niedriger sein. Keine Anlageberatung.

Abdeckung

Was die Rangliste abdeckt

In allen Aufteilungen enthält die Rangliste 93 Gemeinden, 147 Stadtteile und 84 Viertel, jeweils mit einer Rendite. Außerhalb der Städte gibt es im Großteil des Landes zu wenige Inserate, deshalb ist die Tabelle dort dünn.

Fragen

Fragen zur Mietrendite

Wie wird die Mietrendite eines Gebiets berechnet?

Die Bruttomietrendite ist 12 × die mediane Angebotsmiete pro m² der Wohnungen zur Miete im Gebiet, geteilt durch den medianen Angebotspreis pro m² der Wohnungen zum Kauf, für dieselbe Aufteilung und denselben Tag. Sie gilt vor allen Kosten, Steuern und der Finanzierung.

Warum Angebotspreise und keine Verkaufspreise?

Weil Sreality und Bezrealitky genau das zeigen. Bytky sieht weder die Miete, die ein Mieter vereinbart, noch den Preis, zu dem eine Wohnung verkauft wird, deshalb liegt die tatsächliche Rendite wahrscheinlich etwas unter der aus den Angebotszahlen.

Warum fehlt meine Gemeinde oder mein Bezirk in der Tabelle?

Ein Gebiet braucht in der Aufteilung mindestens 10 Wohnungen zur Miete und 10 zum Kauf am selben Tag. Kleinere Orte haben weniger, und eine Handvoll Inserate würde den Median verschieben, deshalb zeigt Bytky lieber nichts als eine Zahl, hinter der es nicht stehen kann.

Was bedeutet „Alle Aufteilungen“?

Eine Mischung der 1-, 2-, 3- und 4+-Zimmer-Wohnungen im Gebiet, wobei die Rendite jeder Aufteilung nach der Zahl ihrer Wohnungen zum Kauf gewichtet wird. Eine Aufteilung mit weniger als 3 Wohnungen zur Miete oder zum Kauf bleibt außen vor.

Ist das Gebiet mit der höchsten Rendite der beste Ort zum Investieren?

Nicht für sich allein. Eine hohe Rendite kann mit leeren Monaten, schwer verkäuflichen Wohnungen, einer schrumpfenden Gemeinde oder einem aus gutem Grund niedrigeren Preis einhergehen. Sieh dir die Inserate dahinter an, die Kosten und deine eigenen Pläne. Das ist eine Information, keine Beratung.

Was ist der Unterschied zur Rendite bei einem Inserat?

Die Rendite eines Inserats ist die geschätzte Miete dieser einen Wohnung im Verhältnis zu ihrem eigenen Angebotspreis. Die Rendite eines Gebiets ist die mediane Miete im Verhältnis zum medianen Preis von allem, was dort inseriert ist. „Median der Inserate“ zeigt daneben die Mitte der eigenen Renditen der Wohnungen.

Wie oft wird das aktualisiert, und wie weit reicht es zurück?

Jede Nacht. Bytky erfasst tschechische Inserate seit dem 12. Okt. 2026, deshalb füllen sich die 12-Monats-Spalten und die monatlichen Trends mit jedem Monat.

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