Zum Inhalt springen
Bytky
Zu Chrome hinzufügen

Wo ist die Mietrendite in Tschechien am höchsten?

Gemeinden mit genug Inseraten erzielen eine Bruttomietrendite von 2,8 % in Lysá nad Labem bis 7,3 % in Litvínov.

In der Rangliste stehen 93 Gebiete, berechnet aus Angebotsmieten und Angebotspreisen vom 15. Okt. 2026. Eine Rendite wird nur bei mindestens 10 Wohnungen zur Miete und 10 zum Kauf angezeigt.

Gebiete nach Bruttomietrendite

Anzeigen
GemeindenStadtteileViertel
Aufteilung
Alle Aufteilungen1 Zimmer2 Zimmer3 Zimmer4+ Zimmer
93 Gebiete nach Bruttomietrendite geordnet
GebietBruttomietrendite12 Mon.Preis pro m²12 Mon.Miete pro m²12 Mon.Tage am MarktZum KaufZur MieteUnter fairem Preis
1LitvínovÚstecký kraj7,3 %—34.583 Kč/m²—185 Kč/m²—61 Tage496933 %
2JirkovÚstecký kraj7,1 %—39.283 Kč/m²—232 Kč/m²—39 Tage682745 %
3KadaňÚstecký kraj6,9 %—41.183 Kč/m²—236 Kč/m²—79 Tage271441 %
4BílinaÚstecký kraj6,8 %—33.657 Kč/m²—186 Kč/m²—46 Tage556436 %
5ChomutovÚstecký kraj6,6 %—41.212 Kč/m²—227 Kč/m²—50 Tage17410740 %
6OrlováMoravskoslezský kraj6,5 %—34.669 Kč/m²—188 Kč/m²—53 Tage425845 %
7Český TěšínMoravskoslezský kraj6,5 %—44.523 Kč/m²—237 Kč/m²—68 Tage462244 %
8AšKarlovarský kraj6,3 %—34.421 Kč/m²—181 Kč/m²—50 Tage253850 %
9MostÚstecký kraj6,3 %—44.486 Kč/m²—231 Kč/m²—44 Tage23917542 %
10BohumínMoravskoslezský kraj5,9 %—53.947 Kč/m²—268 Kč/m²—82 Tage1520—
11JeseníkOlomoucký kraj5,9 %—45.603 Kč/m²—225 Kč/m²—99 Tage371840 %
12ŽatecÚstecký kraj5,9 %—50.594 Kč/m²—241 Kč/m²—45 Tage1428—
13ChodovKarlovarský kraj5,7 %—47.819 Kč/m²—227 Kč/m²—11 Tage302440 %
14TepliceÚstecký kraj5,3 %—46.748 Kč/m²—208 Kč/m²—60 Tage20011836 %
15SokolovKarlovarský kraj5,3 %—46.316 Kč/m²—203 Kč/m²—32 Tage874138 %
16BruntálMoravskoslezský kraj5,2 %—42.254 Kč/m²—185 Kč/m²—33 Tage322145 %
17DuchcovÚstecký kraj5,2 %—47.963 Kč/m²—209 Kč/m²—36 Tage181829 %
18KarvináMoravskoslezský kraj5,1 %—40.753 Kč/m²—175 Kč/m²—42 Tage11022242 %
19Česká LípaLiberecký kraj5,1 %—52.628 Kč/m²—225 Kč/m²—40 Tage638153 %
20ŠternberkOlomoucký kraj5,1 %—63.046 Kč/m²—269 Kč/m²—46 Tage261346 %
21HumpolecKraj Vysočina5,1 %—65.260 Kč/m²—274 Kč/m²—88 Tage1220—
22TachovPlzeňský kraj5,0 %—56.668 Kč/m²—238 Kč/m²—96 Tage351833 %
23Mariánské LázněKarlovarský kraj5,0 %—67.819 Kč/m²—273 Kč/m²—115 Tage1594839 %
24KrnovMoravskoslezský kraj4,9 %—45.051 Kč/m²—183 Kč/m²—51 Tage321847 %
25HavířovMoravskoslezský kraj4,8 %—49.798 Kč/m²—198 Kč/m²—51 Tage7426342 %
26LovosiceÚstecký kraj4,8 %—61.472 Kč/m²—247 Kč/m²—105 Tage202556 %
27TřinecMoravskoslezský kraj4,8 %—61.633 Kč/m²—249 Kč/m²—56 Tage432841 %
28VsetínZlínský kraj4,8 %—63.550 Kč/m²—256 Kč/m²—58 Tage542440 %
29TrutnovKrálovéhradecký kraj4,8 %—64.706 Kč/m²—258 Kč/m²—54 Tage493433 %
30Jindřichův HradecJihočeský kraj4,8 %—65.039 Kč/m²—259 Kč/m²—48 Tage274540 %
31Ústí nad OrlicíPardubický kraj4,7 %—57.645 Kč/m²—227 Kč/m²—42 Tage1517—
32Ústí nad LabemÚstecký kraj4,7 %—55.673 Kč/m²—220 Kč/m²—33 Tage19816139 %
33DěčínÚstecký kraj4,7 %—46.849 Kč/m²—184 Kč/m²—75 Tage739138 %
34HraniceOlomoucký kraj4,7 %—71.659 Kč/m²—277 Kč/m²—34 Tage282447 %
35Havlíčkův BrodKraj Vysočina4,7 %—66.382 Kč/m²—256 Kč/m²—64 Tage292850 %
36Nový BorLiberecký kraj4,5 %—57.967 Kč/m²—222 Kč/m²—59 Tage221436 %
37ŠumperkOlomoucký kraj4,5 %—56.398 Kč/m²—212 Kč/m²—75 Tage532341 %
38Nový JičínMoravskoslezský kraj4,5 %—64.692 Kč/m²—242 Kč/m²—32 Tage1624—
39PřerovOlomoucký kraj4,4 %—63.776 Kč/m²—235 Kč/m²—39 Tage765641 %
40SvitavyPardubický kraj4,4 %—59.154 Kč/m²—217 Kč/m²—51 Tage442544 %
41ChebKarlovarský kraj4,4 %—57.364 Kč/m²—211 Kč/m²—64 Tage516131 %
42BřeclavJihomoravský kraj4,4 %—86.348 Kč/m²—314 Kč/m²—38 Tage452240 %
43ProstějovOlomoucký kraj4,4 %—71.227 Kč/m²—258 Kč/m²—41 Tage1158339 %
44NáchodKrálovéhradecký kraj4,3 %—54.614 Kč/m²—198 Kč/m²—32 Tage251938 %
45Mladá BoleslavStředočeský kraj4,2 %—92.005 Kč/m²—324 Kč/m²—36 Tage1436834 %
46Uherský BrodZlínský kraj4,2 %—64.241 Kč/m²—227 Kč/m²—112 Tage252437 %
47LounyÚstecký kraj4,2 %—63.785 Kč/m²—224 Kč/m²—44 Tage372136 %
48LitoměřiceÚstecký kraj4,2 %—73.544 Kč/m²—257 Kč/m²—25 Tage312952 %
49JihlavaKraj Vysočina4,2 %—78.143 Kč/m²—270 Kč/m²—65 Tage1155536 %
50Kralupy nad VltavouStředočeský kraj4,1 %—103.305 Kč/m²—357 Kč/m²—38 Tage502046 %

Verlauf ab dem 12. Okt. 2026

Zahlen vom 15. Okt. 2026, jede Nacht aktualisiert. Angebotszahlen von Sreality und Bezrealitky. Ein Richtwert, keine Anlageberatung.

Methode

So wird die Rendite eines Gebiets berechnet

Jede Nacht nimmt Bytky die auf Sreality und Bezrealitky inserierten Wohnungen eines Gebiets, teilt sie nach Aufteilung auf und ermittelt die mediane Angebotsmiete pro m² der Wohnungen zur Miete und den medianen Angebotspreis pro m² der Wohnungen zum Kauf. Die Bruttomietrendite ist 12 × die Miete pro m² geteilt durch den Preis pro m².

  • Eine Aufteilung zeigt nur dann eine Rendite, wenn es an diesem Tag mindestens 10 Wohnungen zur Miete und 10 zum Kauf im Gebiet gibt. Bei weniger steht beim Gebiet „Zu wenige Inserate“.
  • „Alle Aufteilungen“ mischt diejenigen der vier Aufteilungen, die jeweils mindestens 3 Wohnungen zur Miete und 3 zum Kauf haben, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen zum Kauf, und braucht in diesen Aufteilungen zusammen mindestens 10 Wohnungen zur Miete und 10 zum Kauf.
  • Die 12-Monats-Spalten vergleichen mit demselben Gebiet ein Jahr zuvor und zeigen einen Strich, bis dieser Monat vorliegt. Bytky erfasst Daten seit dem 12. Okt. 2026.
  • Gemeinden, Stadtteile (městské části) und Viertel (katastrální území) sind die Gebiete aus RÚIAN, benannt so, wie RÚIAN sie benennt.

Angebotspreise, keine Transaktionen

Das sind die inserierten Mieten und Preise, nicht die vereinbarten Mieten oder die Preise, zu denen Wohnungen verkauft wurden; die sieht Bytky nie. Angebotszahlen können etwas über den vereinbarten liegen, die tatsächliche Rendite kann also niedriger sein. Keine Anlageberatung.

Abdeckung

Was die Rangliste abdeckt

In allen Aufteilungen enthält die Rangliste 93 Gemeinden, 147 Stadtteile und 84 Viertel, jeweils mit einer Rendite. Außerhalb der Städte gibt es im Großteil des Landes zu wenige Inserate, deshalb ist die Tabelle dort dünn.

Fragen

Fragen zur Mietrendite

Wie wird die Mietrendite eines Gebiets berechnet?

Die Bruttomietrendite ist 12 × die mediane Angebotsmiete pro m² der Wohnungen zur Miete im Gebiet, geteilt durch den medianen Angebotspreis pro m² der Wohnungen zum Kauf, für dieselbe Aufteilung und denselben Tag. Sie gilt vor allen Kosten, Steuern und der Finanzierung.

Warum Angebotspreise und keine Verkaufspreise?

Weil Sreality und Bezrealitky genau das zeigen. Bytky sieht weder die Miete, die ein Mieter vereinbart, noch den Preis, zu dem eine Wohnung verkauft wird, deshalb liegt die tatsächliche Rendite wahrscheinlich etwas unter der aus den Angebotszahlen.

Warum fehlt meine Gemeinde oder mein Bezirk in der Tabelle?

Ein Gebiet braucht in der Aufteilung mindestens 10 Wohnungen zur Miete und 10 zum Kauf am selben Tag. Kleinere Orte haben weniger, und eine Handvoll Inserate würde den Median verschieben, deshalb zeigt Bytky lieber nichts als eine Zahl, hinter der es nicht stehen kann.

Was bedeutet „Alle Aufteilungen“?

Eine Mischung der 1-, 2-, 3- und 4+-Zimmer-Wohnungen im Gebiet, wobei die Rendite jeder Aufteilung nach der Zahl ihrer Wohnungen zum Kauf gewichtet wird. Eine Aufteilung mit weniger als 3 Wohnungen zur Miete oder zum Kauf bleibt außen vor.

Ist das Gebiet mit der höchsten Rendite der beste Ort zum Investieren?

Nicht für sich allein. Eine hohe Rendite kann mit leeren Monaten, schwer verkäuflichen Wohnungen, einer schrumpfenden Gemeinde oder einem aus gutem Grund niedrigeren Preis einhergehen. Sieh dir die Inserate dahinter an, die Kosten und deine eigenen Pläne. Das ist eine Information, keine Beratung.

Was ist der Unterschied zur Rendite bei einem Inserat?

Die Rendite eines Inserats ist die geschätzte Miete dieser einen Wohnung im Verhältnis zu ihrem eigenen Angebotspreis. Die Rendite eines Gebiets ist die mediane Miete im Verhältnis zum medianen Preis von allem, was dort inseriert ist. „Median der Inserate“ zeigt daneben die Mitte der eigenen Renditen der Wohnungen.

Wie oft wird das aktualisiert, und wie weit reicht es zurück?

Jede Nacht. Bytky erfasst tschechische Inserate seit dem 12. Okt. 2026, deshalb füllen sich die 12-Monats-Spalten und die monatlichen Trends mit jedem Monat.

Weiter geht’s