Wohnung 2+kk zum Kauf, 56 m²
Smržových 1047/8, Praha – Vysočany
9.850.000 Kč
- Fläche
- 56 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Preis pro m²
- 175.893 Kč/m²
- Etage
- 2 von 10
Angebotspreis
9.850.000 Kč
≈ 404.767 €175.893 Kč/m²
- Angebotspreis
- 9.850.000 Kč
- Preis pro m²
- 175.893 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
42 Tage
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0
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 0,8 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 9.775.439 Kč
- Typische Spanne
- 9.190.000 Kč – 10.533.333 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 174.561 Kč/m²
- Dieses Inserat 9.850.000 Kč
- Fairer Preis 9.775.439 Kč
- Typisch 9.190.000 Kč – 10.533.333 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 15 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 490 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: 42 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 24 Tage
- Zur Einordnung: Verlangt 0,8 % über dem fairen Preis
- Zur Einordnung: 27 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 5,7 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,2 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 26.000 Kč / Monat
- Typische Spanne 24.900 Kč – 29.037 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,7 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 32 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.076 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 16 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 490 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 9 (166 Inserate, 24. Okt. 2026).
66 % der ähnlichen Inserate in Praha 9 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 9Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Smržových 1047/8, Praha – Vysočany
Smržových 1047/8, Praha – Vysočany
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung87/ 100Ausgezeichnet
32 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit · Metro 2 Min. zu Fuß.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Metro
- B
- Straßenbahnen
- 812323337
- Busse
- 151
Nächste Haltestellen
Kolbenova
2 Min. · 150 m- Balle 2–4 Min.
- 12alle 9–10 Min.
- 32selten
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 92
Poštovská
10 Min. · 590 m- 12alle 9–10 Min.
- 32selten
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Nachts: 92
Pod Krocínkou
10 Min. · 640 m- 151alle 15–30 Min.
Abfahrten werden geladen…
U Elektry
11 Min. · 680 m- 8alle 9–10 Min.
- 33selten
- 37alle 8–10 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 94
Podkovářská
12 Min. · 760 m- 8alle 9–10 Min.
- 33selten
- 37alle 8–10 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 94
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
74 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel210 mAsijské potraviny · Minimarkt · 2 im Umkreis von 500 m · 9 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken160 mStazione Felicita · Restaurant · 8 im Umkreis von 500 m · 15 im Umkreis von 1 km
- Schulen520 mZákladní škola a Mateřská škola Elektra, příspěvková organizace · Grundschule · 6 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten520 mZákladní škola a Mateřská škola Elektra, příspěvková organizace · Kindergarten · 7 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit230 mLÉKÁRNÍCI 95 s.r.o., Lékárna BONATE · Apotheke · 2 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Parks190 mPark · 2 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
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- Sport650 mBearrrFiled · Fitnessstudio · 3 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen1.000 mGeldautomat · 2 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkU Rokytky · 180 mPark nearbyPark or garden, 26 ha
- Air, yearly averageNO₂ 19,8 · PM2.5 13 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 24193844
- Website
- remaxalfa.cz
- Auf Bytky
- 405 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 56 m²
- Balkon
- 7 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 2 m²
- Etage
- 2 von 10
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Year built
- 2023
- Heating
- District heatingFrom the description
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · REMAX Alfa
- Auf dem Portal eingestellt
- 13. Sept. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
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- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Do you agree to the price being paid through a lawyer's or a bank's escrow?