Wohnung 3+kk zum Kauf, 79 m²
Waltariho 1149/16, Praha – Hloubětín
13.890.000 Kč
- Fläche
- 79 m²
- Aufteilung
- 3+kk
- Preis pro m²
- 175.823 Kč/m²
- Etage
- 3 von 10
Angebotspreis
13.890.000 Kč
≈ 570.783 €175.823 Kč/m²
- Angebotspreis
- 13.890.000 Kč
- Preis pro m²
- 175.823 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
23 Tage
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 13,5 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 12.238.525 Kč
- Typische Spanne
- 11.508.642 Kč – 13.640.667 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 154.918 Kč/m²
- Dieses Inserat 13.890.000 Kč
- Fairer Preis 12.238.525 Kč
- Typisch 11.508.642 Kč – 13.640.667 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 19 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 740 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 13,5 % über dem fairen Preis
- Weniger Spielraum: Vor 23 Tagen eingestellt; ähnliche Inserate bleiben etwa 48 Tage am Markt
- Zur Einordnung: 0 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 2,7 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 31.600 Kč / Monat
- Typische Spanne 26.333 Kč – 34.274 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,3 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 37 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.518 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 19 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 830 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 9 (130 Inserate, 24. Okt. 2026).
82 % der ähnlichen Inserate in Praha 9 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 9Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 79 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Waltariho 1149/16, Praha – Hloubětín
Waltariho 1149/16, Praha – Hloubětín
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung64/ 100Gut
26 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit · Metro 11 Min. zu Fuß.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Metro
- B
- Straßenbahnen
- 812323337
- Busse
- 110
Nächste Haltestellen
Vozovna Hloubětín
4 Min. · 280 m- 12alle 9–10 Min.
- 32selten
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Nachts: 92
Nademlejnská
7 Min. · 430 m- 8alle 9–10 Min.
- 33selten
- 37alle 8–10 Min.
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Nachts: 94
Nový Hloubětín
7 Min. · 440 m- 12alle 9–10 Min.
- 32selten
- 110alle 15–25 Min.
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Nachts: 92
Starý Hloubětín
8 Min. · 510 m- 8alle 10 Min.
- 12alle 8–10 Min.
- 32selten
- 33selten
- 37alle 8–10 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 92, 94
U Elektry
10 Min. · 610 m- 8alle 9–10 Min.
- 33selten
- 37alle 8–10 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 94
Kolbenova
11 Min. · 670 m- Balle 2–4 Min.
- 12alle 9–10 Min.
- 32selten
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 92
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
68 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel520 mŽabka · Supermarkt · 8 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken390 mCafé Park zahrádky · Imbiss · 1 im Umkreis von 500 m · 14 im Umkreis von 1 km
- Schulen420 mAkademie systémové gastronomie - střední škola s.r.o. · Weiterführende Schule · 1 im Umkreis von 500 m · 9 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten90 mMateřská škola Eduart s.r.o. · Kindergarten · 2 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit770 mLÉKÁRNÍCI 95 s.r.o., Lékárna BONATE · Apotheke · 10 im Umkreis von 1 km
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- Spielplätze60 mSpielplatz · 8 im Umkreis von 500 m · 22 im Umkreis von 1 km
- Sport700 mEagle fitness · Fitnessstudio · 3 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen950 mČeská spořitelna · Geldautomat · 2 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkU Rokytky · 40 mPark nearbyPark or garden, 26 ha
- Air, yearly averageNO₂ 21 · PM2.5 13,2 µg/m³NO₂ above the 2030 EU limitFive-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Angaben
- Nutzfläche
- 79 m²
- Balkon
- 3 m²
- Terrasse
- 6 m²
- Keller
- 1 m²
- Etage
- 3 von 10
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Bauweise
- Mischbauweise
- Year built
- 2020
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Ja
- Garage
- Ja
- Step-free access
- Ja
- Anbieter
- Makler · Realitní kancelář KOTULA
- Auf dem Portal eingestellt
- 2. Okt. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
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