Wohnung 4+kk zum Kauf, 85 m²
Sokolovská 810/304, Praha – Vysočany
19.635.500 Kč
- Fläche
- 85 m²
- Aufteilung
- 4+kk
- Preis pro m²
- 231.006 Kč/m²
- Etage
- 6 von 9
Angebotspreis
19.635.500 Kč
≈ 806.883 €231.006 Kč/m²
- Angebotspreis
- 19.635.500 Kč
- Preis pro m²
- 231.006 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
697 Tage
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 27,7 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 15.379.632 Kč
- Typische Spanne
- 11.643.834 Kč – 16.281.214 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 180.937 Kč/m²
- Dieses Inserat 19.635.500 Kč
- Fairer Preis 15.379.632 Kč
- Typisch 11.643.834 Kč – 16.281.214 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 14 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 490 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 27,7 % über dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 697 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 90 Tage
- Zur Einordnung: 14 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 11,5 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 2,1 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 33.885 Kč / Monat
- Typische Spanne 31.875 Kč – 35.417 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 1,8 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 48 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.633 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 16 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 870 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für Wohnungen mit 4+ Zimmern zum Kauf in Praha 9 (49 Inserate, 24. Okt. 2026).
100 % der ähnlichen Inserate in Praha 9 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 9Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 85 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Sokolovská 810/304, Praha – Vysočany
Sokolovská 810/304, Praha – Vysočany
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung99/ 100Ausgezeichnet
57 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit · Metro 3 Min. zu Fuß.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Metro
- B
- Straßenbahnen
- 81231323337
- Züge
- R10R21R42R43S2S3S9S22S34T1T3T10
- Busse
- 8 Linien
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Českomoravská
3 Min. · 210 m- Balle 2–4 Min.
- 151alle 15–25 Min.
- 152alle 9–15 Min.
- 375alle 10–25 Min.
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Divadlo Gong
5 Min. · 320 m- 12alle 8–10 Min.
- 31alle 9–10 Min.
- 32selten
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Nachts: 92
Nádraží Vysočany
9 Min. · 540 m- 12alle 9–10 Min.
- 31alle 8–10 Min.
- 32selten
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Nachts: 92
Ocelářská
9 Min. · 570 m- 8alle 8–10 Min.
- 33selten
- 37alle 9–10 Min.
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Nachts: 94
Praha-Vysočany
10 Min. · 610 m- R10alle 1 Std.–75 Min.
- R21alle 2 Std.
- R42alle 1 Std.–195 Min.
- R43alle 2 Std.
- S2alle 30 Min.–1 Std.
- S3alle 30 Min.–1 Std.
- S9alle 30 Min.
- S22alle 1–2 Std.
- +4 weitere
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Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
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99 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noise50–55 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkPark Podviní · 70 mPark nearbyPark or garden, 7,9 ha
- Air, yearly averageNO₂ 20,8 · PM2.5 13,1 µg/m³NO₂ above the 2030 EU limitFive-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 03265374
- Website
- mocca-rezidence.cz
- Auf Bytky
- 11 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 85 m²
- Balkon
- 9 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 13 m²
- Etage
- 6 von 9
- Ready to move in
- From 31. August 2027
- Möblierung
- Unmöbliert
- Bauweise
- Mischbauweise
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Ja
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Ja
- Anbieter
- Makler · Mocca Rezidence
- Auf dem Portal eingestellt
- 27. Nov. 2024
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
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