Wohnung 3+1 zum Kauf, 103 m²
Rubešova, Praha – Vinohrady
16.500.000 Kč
- Fläche
- 103 m²
- Aufteilung
- 3+1
- Preis pro m²
- 160.194 Kč/m²
- Etage
- 3 von 5
Angebotspreis
16.500.000 Kč
≈ 678.036 €160.194 Kč/m²
- Angebotspreis
- 16.500.000 Kč
- Preis pro m²
- 160.194 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
83 Tage
Preisänderungen
1
−1,2 %seit der ersten Erfassung
Aufrufe
10.725
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 14,6 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 19.323.667 Kč
- Typische Spanne
- 18.220.973 Kč – 20.232.783 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 187.608 Kč/m²
- Dieses Inserat 16.500.000 Kč
- Fairer Preis 19.323.667 Kč
- Typisch 18.220.973 Kč – 20.232.783 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 13 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 440 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 14,6 % unter dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: Preis bereits zweimal gesenkt (insgesamt −5,7 %)
- Mehr Spielraum: 62 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,8 %
- Zur Einordnung: 83 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 65 Tage
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,1 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 42.474 Kč / Monat
- Typische Spanne 36.050 Kč – 54.215 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,6 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 32 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.979 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 420 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 2 (77 Inserate, 24. Okt. 2026).
22 % der ähnlichen Inserate in Praha 2 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 2Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt −1,2 % seit dem 12. Okt. 2026. Davor lag der Angebotspreis auf Sreality bei 17.500.000 Kč (seitdem −5,7 %).
- Aktiv12. Okt. – 22. Okt.
- Entfernt22. Okt. – 22. Okt.
- Aktiv22. Okt. – 24. Okt.
- Entfernt24. Okt. – 24. Okt.
- Aktivseit 24. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Statuswieder auf dem Markt
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
10.725
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Rubešova, Praha – Vinohrady
Rubešova, Praha – Vinohrady
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung100/ 100Ausgezeichnet
137 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit · Metro 3 Min. zu Fuß.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Metro
- AC
- Straßenbahnen
- 345679101113152122232426
- Züge
- R9R10R16R17R18R19R20R21R26R41R43R49S1S2S3S4S5S7S8S9S22S61S88T1T2T3T6T10
- Busse
- 135148AEXS6
Nächste Haltestellen
Muzeum
3 Min. · 190 m- Aalle 3–5 Min.
- Calle 2–4 Min.
- 11alle 8–10 Min.
- 13alle 9–10 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 905, 907, 908, 911
Římská
4 Min. · 240 m- 135alle 7–10 Min.
Abfahrten werden geladen…
Italská
4 Min. · 250 m- 11alle 8–10 Min.
- 13alle 8–10 Min.
Abfahrten werden geladen…
I. P. Pavlova
5 Min. · 330 m- Calle 2–4 Min.
- 4alle 8–10 Min.
- 6alle 9–10 Min.
- 10alle 4–5 Min.
- 11alle 8–10 Min.
- 13alle 8–10 Min.
- 21alle 8–10 Min.
- 22alle 4–5 Min.
- +1 weitere
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 91, 96, 97, 99, 904, 905, 907, 908, 910, 911
Na Smetance
7 Min. · 450 m- 135alle 6–10 Min.
Abfahrten werden geladen…
Praha hlavní nádraží
10 Min. · 640 m- R9alle 1–2 Std.
- R10alle 1 Std.–75 Min.
- R16alle 1 Std.–75 Min.
- R17alle 1 Std.
- R18alle 2 Std.
- R19alle 2 Std.
- R20alle 1 Std.–75 Min.
- R21alle 2 Std.
- +20 weitere
Abfahrten werden geladen…
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
98 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
- Lebensmittel120 mTony Market · Minimarkt · 35 im Umkreis von 500 m · 148 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken10 mBílá kráva · Restaurant · 229 im Umkreis von 500 m · 749 im Umkreis von 1 km
- Schulen50 mScholastika - vyšší odborná škola vizuální komunikace s.r.o. · Hochschule · 13 im Umkreis von 500 m · 72 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten250 mMateřská škola "Čtyřlístek", Praha 2, Římská 27 · Kindergarten · 8 im Umkreis von 500 m · 27 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit70 mSKINCENTRE s.r.o. · Arzt · 63 im Umkreis von 500 m · 244 im Umkreis von 1 km
- Parks80 mČelakovského sady · Park · 13 im Umkreis von 500 m · 29 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze510 mSpielplatz · 7 im Umkreis von 1 km
- Sport160 mForm Factory Fitness I. P. Pavlova · Fitnessstudio · 2 im Umkreis von 500 m · 13 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen140 mEuronet · Geldautomat · 50 im Umkreis von 500 m · 146 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkČelakovského sady · 80 mPark nearbyPark or garden, 1,5 ha
- Air, yearly averageNO₂ 26,1 · PM2.5 13,1 µg/m³NO₂ above the 2030 EU limitFive-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 14078783
- Website
- c21diamonds.cz
- Auf Bytky
- 25 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 103 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 10 m²
- Etage
- 3 von 5
- Ready to move in
- Now
- Möblierung
- Unmöbliert
- Zustand
- Gut
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · CENTURY 21 Diamonds
- Auf dem Portal eingestellt
- 3. Aug. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Can you show me the building's energy performance certificate?The listing gives the energy class as G, the lowest. An agent who has no certificate must state G, so ask to see it.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?The asking price has come down 1,2 % since Bytky first saw the listing.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?