Wohnung 3+kk zum Kauf, 72 m²
Pod Pekárnami 255/11, Praha – Vysočany
8.700.000 Kč
- Fläche
- 72 m²
- Aufteilung
- 3+kk
- Preis pro m²
- 120.833 Kč/m²
- Etage
- 3 von 5
Angebotspreis
8.700.000 Kč
≈ 357.510 €120.833 Kč/m²
- Angebotspreis
- 8.700.000 Kč
- Preis pro m²
- 120.833 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
26 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
5.480
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 8 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 9.461.053 Kč
- Typische Spanne
- 9.041.860 Kč – 10.182.857 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 131.404 Kč/m²
- Dieses Inserat 8.700.000 Kč
- Fairer Preis 9.461.053 Kč
- Typisch 9.041.860 Kč – 10.182.857 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 460 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 8 % unter dem fairen Preis
- Zur Einordnung: 26 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 45 Tage
- Zur Einordnung: 15 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 3,9 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,9 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 28.588 Kč / Monat
- Typische Spanne 27.030 Kč – 31.429 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,4 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 25 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.383 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 13 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 490 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 9 (129 Inserate, 24. Okt. 2026).
8 % der ähnlichen Inserate in Praha 9 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 9Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 72 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
5.480
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Pod Pekárnami 255/11, Praha – Vysočany
Pod Pekárnami 255/11, Praha – Vysočany
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung100/ 100Ausgezeichnet
107 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit · Metro 3 Min. zu Fuß.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Metro
- B
- Straßenbahnen
- 123132
- Züge
- R10R21R42R43S2S3S9S22S34T1T3T10
- Busse
- 8 Linien
- Oberleitungsbusse
- 58
Nächste Haltestellen
Špitálská
2 Min. · 130 m- 12alle 9–10 Min.
- 32selten
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 92
Ke Klíčovu
3 Min. · 160 m- 151alle 15–30 Min.
Abfahrten werden geladen…
Vysočanská
3 Min. · 180 m- Balle 2–4 Min.
- 12alle 9–10 Min.
- 31alle 9–10 Min.
- 32selten
- 136alle 5–10 Min.
- 151alle 15–25 Min.
- 152alle 7–15 Min.
- 177alle 7–15 Min.
- +4 weitere
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 92, 913, 914
Nádraží Vysočany
7 Min. · 400 m- 12alle 9–10 Min.
- 31alle 8–10 Min.
- 32selten
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 92
Praha-Vysočany
8 Min. · 470 m- R10alle 1 Std.–75 Min.
- R21alle 2 Std.
- R42alle 1 Std.–195 Min.
- R43alle 2 Std.
- S2alle 30 Min.–1 Std.
- S3alle 30 Min.–1 Std.
- S9alle 30 Min.
- S22alle 1–2 Std.
- +4 weitere
Abfahrten werden geladen…
Prosecká
13 Min. · 780 m- 58alle 5–10 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 903
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
96 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
- Lebensmittel130 mMinimarket · Minimarkt · 7 im Umkreis von 500 m · 14 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken20 mU Hubatků · Restaurant · 24 im Umkreis von 500 m · 54 im Umkreis von 1 km
- Schulen240 mZákladní škola Špitálská · Grundschule · 5 im Umkreis von 500 m · 7 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten480 mMateřská škola U Vysočanského pivovaru · Kindergarten · 1 im Umkreis von 500 m · 3 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit120 mAnesthesia s.r.o. · Arzt · 13 im Umkreis von 500 m · 39 im Umkreis von 1 km
- Parks100 mnáměstí Organizace spojených národů · Park · 3 im Umkreis von 500 m · 15 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze180 mSpielplatz · 4 im Umkreis von 500 m · 26 im Umkreis von 1 km
- Sport90 mFitness Hard Core · Sportzentrum · 3 im Umkreis von 500 m · 10 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen30 mGeldautomat · 17 im Umkreis von 500 m · 19 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noise50–55 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkPark na náměstí OSN · 100 mPark nearbyPark or garden, 2,6 ha
- Air, yearly averageNO₂ 20,9 · PM2.5 13,1 µg/m³NO₂ above the 2030 EU limitFive-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 28427955
- Website
- grygarreality.cz
- Auf Bytky
- 23 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 72 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Nein
- Etage
- 3 von 5
- Möblierung
- Unmöbliert
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Aufzug
- Nein
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · Grygar reality
- Auf dem Portal eingestellt
- 29. Sept. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Can you show me the building's energy performance certificate?The listing gives the energy class as G, the lowest. An agent who has no certificate must state G, so ask to see it.
- Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?What exactly needs repairing, and do you have an estimate or quotes for the work?The listing gives the condition as needing work.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?