Wohnung 2+1 zum Kauf, 49 m²
Perucká 2236/22, Praha – Vinohrady
11.200.000 Kč
- Fläche
- 49 m²
- Aufteilung
- 2+1
- Preis pro m²
- 228.571 Kč/m²
- Etage
- 2
Angebotspreis
11.200.000 Kč
≈ 460.242 €228.571 Kč/m²
- Angebotspreis
- 11.200.000 Kč
- Preis pro m²
- 228.571 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
44 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
6.739
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 11,1 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 10.079.386 Kč
- Typische Spanne
- 8.211.458 Kč – 10.836.538 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 205.702 Kč/m²
- Dieses Inserat 11.200.000 Kč
- Fairer Preis 10.079.386 Kč
- Typisch 8.211.458 Kč – 10.836.538 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 460 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 11,1 % über dem fairen Preis
- Zur Einordnung: 44 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 35 Tage
- Zur Einordnung: 25 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 5,2 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,0 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 28.175 Kč / Monat
- Typische Spanne 26.224 Kč – 29.400 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,6 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 33 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 942 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 19 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 380 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 2 (102 Inserate, 24. Okt. 2026).
60 % der ähnlichen Inserate in Praha 2 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 2Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 49 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
6.739
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Perucká 2236/22, Praha – Vinohrady
Perucká 2236/22, Praha – Vinohrady
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung77/ 100Sehr gut
59 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit · Metro 12 Min. zu Fuß.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Metro
- A
- Straßenbahnen
- 24671011131819212224
- Züge
- R9R17R18R19R49S8S9S88
- Busse
- 135X11
Nächste Haltestellen
Nuselské schody
5 Min. · 280 m- 6alle 8–10 Min.
- 11alle 8–10 Min.
- 13alle 8–10 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 96
Fričova
5 Min. · 310 m- X11selten
Abfahrten werden geladen…
Otakarova
6 Min. · 340 m- 2alle 9–10 Min.
- 6alle 9–10 Min.
- 7alle 8–10 Min.
- 13alle 9–10 Min.
- 19alle 9–10 Min.
- X11selten
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 93, 95, 96
Sarajevská
7 Min. · 460 m- X11selten
Abfahrten werden geladen…
Praha-Vršovice
12 Min. · 720 m- R9alle 2 Std.
- R17alle 1 Std.
- R18alle 2 Std.
- R19alle 2 Std.
- R49alle 1 Std.
- S8alle 1–2 Std.
- S9alle 15 Min.
- S88alle 1 Std.–75 Min.
Abfahrten werden geladen…
Náměstí Míru
12 Min. · 720 m- Aalle 3–5 Min.
- 4alle 8–10 Min.
- 10alle 4–5 Min.
- 21alle 8–10 Min.
- 22alle 4–5 Min.
- 135alle 6–10 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 91, 97, 99, X91
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
97 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
- Lebensmittel270 mMůj obchod · Minimarkt · 21 im Umkreis von 500 m · 121 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken240 mExcelsior pub · Restaurant · 66 im Umkreis von 500 m · 392 im Umkreis von 1 km
- Schulen240 mDětský domov se školou, středisko výchovné péče a základní škola, Praha 2, Jana Masaryka 16 · Grundschule · 6 im Umkreis von 500 m · 43 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten250 mMateřská škola, Praha 2, Slovenská 27 · Kindergarten · 5 im Umkreis von 500 m · 21 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit210 mAmbulance specialisty · Arzt · 21 im Umkreis von 500 m · 126 im Umkreis von 1 km
- Parks120 mHavlíčkovy sady · Park · 6 im Umkreis von 500 m · 31 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze230 mSpielplatz · 2 im Umkreis von 500 m · 12 im Umkreis von 1 km
- Sport340 mAdvance Training · Fitnessstudio · 3 im Umkreis von 500 m · 13 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen280 mGeldautomat · 4 im Umkreis von 500 m · 48 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkHavlíčkovy sady (Gröbovka) · 130 mPark nearbyPark or garden, 14 ha
- Air, yearly averageNO₂ 20,1 · PM2.5 13 µg/m³NO₂ above the 2030 EU limitFive-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 27533328
- Website
- engelvoelkers.com
- Auf Bytky
- 707 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 49 m²
- Balkon
- 5 m²
- Terrasse
- Ja
- Keller
- Ja
- Etage
- 2
- Möblierung
- Unmöbliert
- Zustand
- Sehr gut
- Heating
- GasFrom the description
- Aufzug
- Nein
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · ENGEL & VÖLKERS
- Auf dem Portal eingestellt
- 11. Sept. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Can you show me the building's energy performance certificate?The listing gives the energy class as G, the lowest. An agent who has no certificate must state G, so ask to see it.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?