Wohnung 1+kk zum Kauf, 33 m²
Praha – Vinohrady
10.800.000 Kč
- Fläche
- 33 m²
- Aufteilung
- 1+kk
- Preis pro m²
- 327.273 Kč/m²
- Etage
- 2 von 8
Angebotspreis
10.800.000 Kč
≈ 443.805 €327.273 Kč/m²
- Angebotspreis
- 10.800.000 Kč
- Preis pro m²
- 327.273 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
143 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
20.008
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 38,8 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 7.782.500 Kč
- Typische Spanne
- 7.115.625 Kč – 8.721.429 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 235.833 Kč/m²
- Dieses Inserat 10.800.000 Kč
- Fairer Preis 7.782.500 Kč
- Typisch 7.115.625 Kč – 8.721.429 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 770 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 38,8 % über dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 143 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 98 Tage
- Zur Einordnung: 25 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,1 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 2,3 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 20.743 Kč / Monat
- Typische Spanne 17.628 Kč – 30.418 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,0 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 43 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 634 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 460 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 1-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 2 (46 Inserate, 24. Okt. 2026).
98 % der ähnlichen Inserate in Praha 2 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 2Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 33 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Praha – Vinohrady
Praha – Vinohrady
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
98 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
Ungefähr: Das Inserat ist nur auf sein Viertel oder seinen Ort genau verortet, die Entfernungen gelten also ab diesem Punkt.
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- Essen & Trinken0 mBruxx · Restaurant · 233 im Umkreis von 500 m · 561 im Umkreis von 1 km
- Schulen30 mArcibiskupské gymnázium · Weiterführende Schule · 22 im Umkreis von 500 m · 48 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten160 mMateřská škola "Čtyřlístek", Praha 2, Římská 27 · Kindergarten · 10 im Umkreis von 500 m · 30 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit60 mGynekolog · Arzt · 77 im Umkreis von 500 m · 169 im Umkreis von 1 km
- Parks30 mPark · 10 im Umkreis von 500 m · 33 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze580 mSpielplatz · 10 im Umkreis von 1 km
- Sport420 mSportzentrum · 3 im Umkreis von 500 m · 13 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen40 mGeldautomat · 26 im Umkreis von 500 m · 78 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen. Gemessen ab dem ungefähren Standort.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
Angaben
- Nutzfläche
- 33 m²
- Balkon
- 2 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 2 m²
- Etage
- 2 von 8
- Möblierung
- Unmöbliert
- Heating
- Gas
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · FARAON reality
- Auf dem Portal eingestellt
- 4. Juni 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
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