Wohnung 2+kk zum Kauf, 56 m²
Ukrajinská 899/9, Praha – Vršovice
8.990.000 Kč
- Fläche
- 56 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Preis pro m²
- 160.536 Kč/m²
- Etage
- 6
Angebotspreis
8.990.000 Kč
≈ 369.427 €160.536 Kč/m²
- Angebotspreis
- 8.990.000 Kč
- Preis pro m²
- 160.536 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
15 Tage
Preisänderungen
1
−5,4 %seit der ersten Erfassung
Aufrufe
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 5,7 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 9.532.727 Kč
- Typische Spanne
- 8.537.544 Kč – 10.107.097 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 170.227 Kč/m²
- Dieses Inserat 8.990.000 Kč
- Fairer Preis 9.532.727 Kč
- Typisch 8.537.544 Kč – 10.107.097 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 18 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 390 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 5,7 % unter dem fairen Preis
- Weniger Spielraum: Vor 15 Tagen eingestellt; ähnliche Inserate bleiben etwa 53 Tage am Markt
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −5,4 %)
- Zur Einordnung: 28 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,6 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,6 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 26.756 Kč / Monat
- Typische Spanne 24.000 Kč – 29.025 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,1 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 28 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.076 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 19 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 420 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 10 (213 Inserate, 24. Okt. 2026).
46 % der ähnlichen Inserate in Praha 10 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 10Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt −5,4 % seit dem 12. Okt. 2026.
- Aktiv12. Okt. – 16. Okt.
- Entfernt16. Okt. – 20. Okt.
- Aktivseit 20. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Preis9.500.000 → 8.990.000 Kč−5,4 %
- Aufteilung2+1 → 2+kk
- TitelÜberschrift geändert
Dieselbe Immobilie anderswo
Derzeit auch inseriert
- Bezrealitky8.990.000 Kčgleicher PreisVerlaufBezrealitky
Interesse
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Ukrajinská 899/9, Praha – Vršovice
Ukrajinská 899/9, Praha – Vršovice
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung98/ 100Ausgezeichnet
51 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Straßenbahnen
- 246711131819212224
- Züge
- R9R17R18R19R49S8S9S88
- Busse
- 124135139188X11
Nächste Haltestellen
Ukrajinská
2 Min. · 130 m- 124alle 7–15 Min.
- 139alle 6–15 Min.
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Nachts: 914
Nádraží Vršovice
4 Min. · 230 m- 6alle 9–10 Min.
- 7alle 8–10 Min.
- 19alle 8–10 Min.
- X11selten
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Nachts: 95
Praha-Vršovice
4 Min. · 250 m- R9alle 2 Std.
- R17alle 1 Std.
- R18alle 2 Std.
- R19alle 2 Std.
- R49alle 1 Std.
- S8alle 1–2 Std.
- S9alle 15 Min.
- S88alle 1 Std.–75 Min.
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Bohemians
6 Min. · 350 m- 6alle 8–10 Min.
- 7alle 8–10 Min.
- 19alle 8–10 Min.
- 124alle 6–15 Min.
- 139alle 6–15 Min.
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Nachts: 95, 914
Vršovické náměstí
8 Min. · 510 m- 4alle 8–10 Min.
- 21alle 8–10 Min.
- 22alle 4–5 Min.
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Nachts: 91, 97, 99
Horky
8 Min. · 510 m- 11alle 8–10 Min.
- 24alle 8–10 Min.
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Nachts: 96
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
98 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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- Kindergärten10 mŠkolička Radost · Kindergarten · 3 im Umkreis von 500 m · 12 im Umkreis von 1 km
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkPark Jiřiny Haukové a Jindřicha Chalupeckého · 120 mPark nearbyPark or garden, 1,2 ha
- Air, yearly averageNO₂ 20,1 · PM2.5 13 µg/m³NO₂ above the 2030 EU limitFive-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 21140367
- Website
- taf-estate.cz
- Auf Bytky
- 23 aktive Inserate
Angaben
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- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?The asking price has come down 5,4 % since Bytky first saw the listing.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?