Wohnung 3+kk zum Kauf, 81 m²
Hlučkova 869/1, Praha – Letňany
12.700.000 Kč
- Fläche
- 81 m²
- Aufteilung
- 3+kk
- Preis pro m²
- 156.790 Kč/m²
- Etage
- 9 von 13
Angebotspreis
12.700.000 Kč
≈ 521.882 €156.790 Kč/m²
- Angebotspreis
- 12.700.000 Kč
- Preis pro m²
- 156.790 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
49 Tage
Preisänderungen
1
−1,6 %seit der ersten Erfassung
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 1 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 12.574.756 Kč
- Typische Spanne
- 11.570.538 Kč – 13.613.855 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 155.244 Kč/m²
- Dieses Inserat 12.700.000 Kč
- Fairer Preis 12.574.756 Kč
- Typisch 11.570.538 Kč – 13.613.855 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 18 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 480 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −1,6 %)
- Mehr Spielraum: 44 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,7 %
- Zur Einordnung: Verlangt 1 % über dem fairen Preis
- Zur Einordnung: 49 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 50 Tage
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,1 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 32.400 Kč / Monat
- Typische Spanne 30.484 Kč – 34.032 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,6 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 33 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.556 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 19 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,7 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 18 (47 Inserate, 24. Okt. 2026).
77 % der ähnlichen Inserate in Praha 18 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 18Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt −1,6 % seit dem 12. Okt. 2026.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Preis12.900.000 → 12.700.000 Kč−1,6 %
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Hlučkova 869/1, Praha – Letňany
Hlučkova 869/1, Praha – Letňany
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung63/ 100Gut
31 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Busse
- 7 Linien
- Oberleitungsbusse
- 58
Nächste Haltestellen
Nové Letňany
2 Min. · 130 m- 158alle 7–15 Min.
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Avia Letňany
7 Min. · 440 m- 158alle 7–15 Min.
- 166alle 25–30 Min.
- 195alle 7–15 Min.
- 201alle 7–15 Min.
- 278alle 30 Min.
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Staré Letňany
9 Min. · 530 m- 166alle 25–30 Min.
- 195alle 7–15 Min.
- 201alle 6–15 Min.
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Toužimská
10 Min. · 610 m- 158alle 7–15 Min.
- 201alle 6–15 Min.
- 278alle 30 Min.
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Nachts: 914
Koupaliště Čakovice
11 Min. · 690 m- 166alle 25–30 Min.
- 202alle 15–20 Min.
- 257alle 2 Std.
- 58alle 6–10 Min.
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Nachts: 915
Radnice Letňany
11 Min. · 690 m- 158alle 7–15 Min.
- 166alle 25–30 Min.
- 195alle 7–15 Min.
- 278alle 30 Min.
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Nachts: 914
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
72 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel50 mMinimarkt · 1 im Umkreis von 500 m · 1 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken80 mLetňanská terasa · Restaurant · 2 im Umkreis von 500 m · 12 im Umkreis von 1 km
- Schulen800 mStřední odborná škola a Střední odborné učiliště, Praha - Čakovice · Weiterführende Schule · 7 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten220 mMateřská škola Malkovského, příspěvková organizace · Kindergarten · 2 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit330 mSmile Centrum s.r.o. · Zahnarzt · 3 im Umkreis von 500 m · 7 im Umkreis von 1 km
- Parks170 mPark · 1 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze70 mSpielplatz · 3 im Umkreis von 500 m · 14 im Umkreis von 1 km
- Sport160 mJungle · Sportzentrum · 2 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen670 mPraha 99 · Postfiliale · 2 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkPark za tratí · 70 mPark nearbyPark or garden, 5,3 ha
- Air, yearly averageNO₂ 15,2 · PM2.5 12,2 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 01913638
- Website
- remaxg8reality.cz
- Auf Bytky
- 261 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 81 m²
- Balkon
- 20 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 3 m²
- Etage
- 9 von 13
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Bauweise
- Mischbauweise
- Year built
- 2018
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Ja
- Step-free access
- Ja
- Anbieter
- Makler · REMAX G8 REALITY
- Auf dem Portal eingestellt
- 6. Sept. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
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- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?The asking price has come down 1,6 % since Bytky first saw the listing.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?