Wohnung 4+1 zum Kauf, 88 m²
Generála Janouška 966/5, Praha – Černý Most
7.350.000 Kč
- Fläche
- 88 m²
- Aufteilung
- 4+1
- Preis pro m²
- 83.523 Kč/m²
- Etage
- 1 von 7
Angebotspreis
7.350.000 Kč
≈ 302.034 €83.523 Kč/m²
- Angebotspreis
- 7.350.000 Kč
- Preis pro m²
- 83.523 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
102 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
17.091
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 27,6 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 10.158.824 Kč
- Typische Spanne
- 9.458.900 Kč – 11.314.286 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 115.441 Kč/m²
- Dieses Inserat 7.350.000 Kč
- Fairer Preis 10.158.824 Kč
- Typisch 9.458.900 Kč – 11.314.286 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 13 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 480 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 27,6 % unter dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 102 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 23 Tage
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −4,5 %)
- Zur Einordnung: 31 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 7,8 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Geschätzte Miete
- 33.000 Kč / Monat
- Typische Spanne 29.031 Kč – 34.165 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
Für diese Wohnung wird keine Rendite angezeigt
Der Angebotspreis liegt weit unter dem ähnlicher Wohnungen zum Kauf in der Nähe, eine Rendite darauf wäre irreführend. Es kann ein Anteil sein, eine Genossenschaftswohnung, die samt Darlehen verkauft wird, oder ein Fehler im Inserat.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für Wohnungen mit 4+ Zimmern zum Kauf in Praha 14 (24 Inserate, 24. Okt. 2026).
0 % der ähnlichen Inserate in Praha 14 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 14Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat. Davor lag der Angebotspreis auf Sreality bei 7.700.000 Kč (seitdem −4,5 %).
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 88 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
17.091
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Generála Janouška 966/5, Praha – Černý Most
Generála Janouška 966/5, Praha – Černý Most
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung76/ 100Sehr gut
40 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit · Metro 11 Min. zu Fuß.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Metro
- B
- Züge
- R42S2S3S9S22S34T1
- Busse
- 30 Linien
Nächste Haltestellen
Poliklinika Černý Most
4 Min. · 280 m- 181alle 15–25 Min.
- 186alle 15–25 Min.
- 201alle 6–15 Min.
Abfahrten werden geladen…
Ronešova
5 Min. · 310 m- 181alle 15–25 Min.
- 186alle 15–30 Min.
- 201alle 6–15 Min.
Abfahrten werden geladen…
Breitcetlova
6 Min. · 350 m- 141alle 10–25 Min.
- 171alle 10–25 Min.
- 223alle 7–15 Min.
- 224alle 30 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 912
Doležalova
7 Min. · 460 m- 141alle 10–25 Min.
- 171alle 10–25 Min.
- 224alle 30 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 912
Černý Most
11 Min. · 650 m- Balle 2–4 Min.
- 141alle 4–8 Min.
- 171alle 4–9 Min.
- 181alle 15–25 Min.
- 186alle 15–25 Min.
- 201alle 8–15 Min.
- 220alle 5–20 Min.
- 221alle 30 Min.
- +23 weitere
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 912
Praha-Rajská zahrada
12 Min. · 710 m- R42alle 1 Std.–195 Min.
- S2alle 30 Min.–1 Std.
- S3alle 30 Min.–1 Std.
- S9alle 30 Min.
- S22alle 1–2 Std.
- S34alle 1 Std.
- T1selten
Abfahrten werden geladen…
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
90 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
- Lebensmittel320 mMinimarkt · 5 im Umkreis von 500 m · 23 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken200 mCukrárna - kavárna lahůdky · Imbiss · 5 im Umkreis von 500 m · 26 im Umkreis von 1 km
- Schulen230 mSoukromá střední odborná škola START, s.r.o. · Weiterführende Schule · 2 im Umkreis von 500 m · 7 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten150 mMateřská škola Obláček, Praha 9 - Černý Most, Šebelova 874 · Kindergarten · 3 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit200 mAegyna s.r.o. · Arzt · 6 im Umkreis von 500 m · 15 im Umkreis von 1 km
- Parks20 mPark · 3 im Umkreis von 500 m · 10 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze40 mSpielplatz · 9 im Umkreis von 500 m · 27 im Umkreis von 1 km
- Sport870 mSpectrum Praha Softball · Sportzentrum · 1 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen320 mČSOB · Geldautomat · 1 im Umkreis von 500 m · 12 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkSídliště Černý Most · 10 mPark nearbyPark or garden, 70 ha
- Air, yearly averageNO₂ 19,7 · PM2.5 13 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 17946166
- Website
- nyxusreality.cz
- Auf Bytky
- 75 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 88 m²
- Balkon
- 4 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 5 m²
- Etage
- 1 von 7
- Ready to move in
- From 1. November 2026
- Zustand
- Sehr gut
- Year built
- 1990
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · Nyxus Reality s.r.o.
- Auf dem Portal eingestellt
- 15. Juli 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Can you send me the cooperative's articles and a draft of the agreement transferring the share?It’s a cooperative flat: you buy a share in the cooperative, and its articles set the rules for the flat.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Has the building been renovated (insulation, new risers, windows, a lift)? If so, when?It’s in a panel building, where insulation and new risers make a big difference to the heating bills and the repairs.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?