Wohnung 2+kk zum Kauf, 67 m²
Na Harfě 337/3, Praha – Vysočany
9.755.700 Kč
- Fläche
- 67 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Preis pro m²
- 145.607 Kč/m²
- Etage
- 4 von 4
Angebotspreis
9.755.700 Kč
≈ 400.892 €145.607 Kč/m²
- Angebotspreis
- 9.755.700 Kč
- Preis pro m²
- 145.607 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
54 Tage
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 12,2 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 11.110.833 Kč
- Typische Spanne
- 9.682.581 Kč – 12.200.175 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 165.833 Kč/m²
- Dieses Inserat 9.755.700 Kč
- Fairer Preis 11.110.833 Kč
- Typisch 9.682.581 Kč – 12.200.175 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 18 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 480 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 12,2 % unter dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −7 %)
- Mehr Spielraum: 39 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,5 %
- Zur Einordnung: 54 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 88 Tage
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,8 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 30.455 Kč / Monat
- Typische Spanne 26.056 Kč – 32.212 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,2 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 27 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.287 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 720 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 9 (167 Inserate, 24. Okt. 2026).
25 % der ähnlichen Inserate in Praha 9 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 9Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat. Davor lag der Angebotspreis auf Sreality bei 10.490.000 Kč (seitdem −7 %).
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 67 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Na Harfě 337/3, Praha – Vysočany
Na Harfě 337/3, Praha – Vysočany
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung100/ 100Ausgezeichnet
65 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit · Metro 12 Min. zu Fuß.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Metro
- B
- Straßenbahnen
- 83337
- Züge
- R9R18R19R41S1S49S61T2
- Busse
- 9 Linien
Nächste Haltestellen
Nádraží Libeň
3 Min. · 160 m- 8alle 8–10 Min.
- 33selten
- 37alle 9–10 Min.
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- 177alle 7–15 Min.
- 182alle 15 Min.
- 183alle 10–25 Min.
- 195alle 7–15 Min.
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Nachts: 94, 913, 914
Praha-Libeň
4 Min. · 240 m- R9alle 1–2 Std.
- R18alle 1–2 Std.
- R19alle 2 Std.
- R41alle 30 Min.
- S1alle 15–25 Min.
- S49alle 30 Min.
- S61alle 30 Min.
- T2selten
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Kabešova
8 Min. · 480 m- 8alle 9–10 Min.
- 33selten
- 37alle 8–10 Min.
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Nachts: 94
Arena Libeň jih
8 Min. · 510 m- 8alle 8–10 Min.
- 33selten
- 37alle 9–10 Min.
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Nachts: 94
K Žižkovu
9 Min. · 540 m- 136alle 6–10 Min.
- 177alle 7–15 Min.
- 182alle 15 Min.
- 183alle 10–25 Min.
- 195alle 7–15 Min.
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Nachts: 913, 914
Českomoravská
12 Min. · 740 m- Balle 2–4 Min.
- 151alle 15–25 Min.
- 152alle 9–15 Min.
- 375alle 10–25 Min.
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Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
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91 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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- Gesundheit150 mGynekologie Harfa s.r.o. · Arzt · 9 im Umkreis von 500 m · 41 im Umkreis von 1 km
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkU Rokytky · 310 mPark or garden, 26 ha
- Air, yearly averageNO₂ 20,8 · PM2.5 13,2 µg/m³NO₂ above the 2030 EU limitFive-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
- IČO
- 25221736
- Website
- realityspolu.cz
- Auf Bytky
- 1.695 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 67 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Nein
- Etage
- 4 von 4
- Ready to move in
- From 1. Januar 2027
- Zustand
- Sehr gut
- Heating
- District heatingFrom the description
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · Broker Consulting, a.s.
- Auf dem Portal eingestellt
- 1. Sept. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
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