Wohnung 2+kk zum Kauf, 49 m²
Wiedermannova 1406/4, Praha – Stodůlky
7.911.000 Kč
- Fläche
- 49 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Preis pro m²
- 161.449 Kč/m²
- Etage
- 4 von 7
Angebotspreis
7.911.000 Kč
≈ 325.087 €161.449 Kč/m²
- Angebotspreis
- 7.911.000 Kč
- Preis pro m²
- 161.449 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
129 Tage
Preisänderungen
1
−4,8 %seit der ersten Erfassung
Aufrufe
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 1,9 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 8.064.583 Kč
- Typische Spanne
- 7.350.000 Kč – 8.352.273 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 164.583 Kč/m²
- Dieses Inserat 7.911.000 Kč
- Fairer Preis 8.064.583 Kč
- Typisch 7.350.000 Kč – 8.352.273 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 880 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: 129 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 34 Tage
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −4,8 %)
- Zur Einordnung: Verlangt 1,9 % unter dem fairen Preis
- Zur Einordnung: 15 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 1,8 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,4 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 22.273 Kč / Monat
- Typische Spanne 20.034 Kč – 22.867 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,9 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 30 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 942 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 830 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 13 (90 Inserate, 24. Okt. 2026).
67 % der ähnlichen Inserate in Praha 13 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 13Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt −4,8 % seit dem 12. Okt. 2026.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Preis8.311.000 → 7.911.000 Kč−4,8 %
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Wiedermannova 1406/4, Praha – Stodůlky
Wiedermannova 1406/4, Praha – Stodůlky
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung67/ 100Sehr gut
20 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit · Metro 10 Min. zu Fuß.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Metro
- B
- Busse
- 149168174184219266
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Nachts: 902
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Nachts: 902, 904
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8 Min. · 480 m- 174alle 6–15 Min.
- 219alle 30 Min.
- 266selten
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Nachts: 902
K Fialce
9 Min. · 530 m- 149alle 10–30 Min.
- 168alle 30 Min.
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Hůrka
10 Min. · 590 m- Balle 2–4 Min.
- 168alle 30 Min.
- 266selten
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Nachts: 904
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
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Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
87 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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- Kindergärten390 mCP Sigma s.r.o. · Kindergarten · 2 im Umkreis von 500 m · 14 im Umkreis von 1 km
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- Parks390 mCentrální park · Park · 1 im Umkreis von 500 m · 2 im Umkreis von 1 km
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkNové Lužiny · 0 mPark nearbyPark or garden, 6,5 ha
- Air, yearly averageNO₂ 18,3 · PM2.5 12,1 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
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- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Can you show me the building's energy performance certificate?The listing gives the energy class as G, the lowest. An agent who has no certificate must state G, so ask to see it.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?The asking price has come down 4,8 % since Bytky first saw the listing.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?