Wohnung 4+kk zum Kauf, 72 m²
Chmelová, Praha – Záběhlice
9.490.000 Kč
- Fläche
- 72 m²
- Aufteilung
- 4+kk
- Preis pro m²
- 131.806 Kč/m²
- Etage
- 14 von 15
Angebotspreis
9.490.000 Kč
≈ 389.973 €131.806 Kč/m²
- Angebotspreis
- 9.490.000 Kč
- Preis pro m²
- 131.806 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
101 Tage
Preisänderungen
1
−5 %seit der ersten Erfassung
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 1,5 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 9.635.815 Kč
- Typische Spanne
- 8.552.432 Kč – 10.390.000 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 133.831 Kč/m²
- Dieses Inserat 9.490.000 Kč
- Fairer Preis 9.635.815 Kč
- Typisch 8.552.432 Kč – 10.390.000 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 14 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 370 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: 101 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 31 Tage
- Mehr Spielraum: Preis bereits zweimal gesenkt (insgesamt −10,5 %)
- Mehr Spielraum: 50 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 3,7 %
- Zur Einordnung: Verlangt 1,5 % unter dem fairen Preis
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,6 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 28.070 Kč / Monat
- Typische Spanne 25.448 Kč – 31.395 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,0 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 28 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.383 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,6 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für Wohnungen mit 4+ Zimmern zum Kauf in Praha 10 (50 Inserate, 24. Okt. 2026).
21 % der ähnlichen Inserate in Praha 10 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 10Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt −5 % seit dem 12. Okt. 2026. Davor lag der Angebotspreis auf Sreality bei 10.600.000 Kč (seitdem −10,5 %).
- Aktiv12. Okt. – 16. Okt.
- Entfernt16. Okt. – 19. Okt.
- Aktiv19. Okt. – 22. Okt.
- Entfernt22. Okt. – 24. Okt.
- Aktivseit 24. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Preis9.990.000 → 9.490.000 Kč−5 %
- Statuswieder auf dem Markt
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Chmelová, Praha – Záběhlice
Chmelová, Praha – Záběhlice
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung75/ 100Sehr gut
23 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Straßenbahnen
- 2226
- Züge
- R17R49S9
- Busse
- 7 Linien
Nächste Haltestellen
Želivecká
3 Min. · 160 m- 154alle 10–25 Min.
- 188alle 7–15 Min.
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Nachts: 901, 906
Jesenická
5 Min. · 330 m- 154alle 10–25 Min.
- 188alle 7–15 Min.
- 195alle 7–15 Min.
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Nachts: 901, 906
Poliklinika Zahradní Město
6 Min. · 350 m- 195alle 7–15 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 901, 906
Hlohová
9 Min. · 560 m- 195alle 6–15 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 901, 906
Praha-Zahradní Město
10 Min. · 600 m- R17alle 1 Std.
- R49alle 1 Std.
- S9alle 15 Min.
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Nádraží Zahradní Město
10 Min. · 620 m- 22alle 4–5 Min.
- 26alle 9–10 Min.
- 101alle 25 Min.
- 138alle 7–15 Min.
- 175alle 15–25 Min.
- 177alle 6–15 Min.
- 195alle 7–15 Min.
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Nachts: 97, 99
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
94 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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- Kindergärten80 mMateřská škola, Praha 10, Chmelová 2921/8, příspěvková organizace · Kindergarten · 1 im Umkreis von 500 m · 7 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit90 mGyn Krup s.r.o. · Arzt · 5 im Umkreis von 500 m · 19 im Umkreis von 1 km
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- Dienstleistungen350 mGeldautomat · 4 im Umkreis von 500 m · 9 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkSídliště Zahradní Město I.Park nearbyPark or garden, 13 ha
- Air, yearly averageNO₂ 21,1 · PM2.5 13 µg/m³NO₂ above the 2030 EU limitFive-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 27487768
- Website
- mmreality.cz
- Auf Bytky
- 8.531 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 72 m²
- Balkon
- Ja
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Ja
- Etage
- 14 von 15
- Möblierung
- Möbliert
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Ja
- Anbieter
- Makler · M&M Reality
- Auf dem Portal eingestellt
- 16. Juli 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
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- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Has the building been renovated (insulation, new risers, windows, a lift)? If so, when?It’s in a panel building, where insulation and new risers make a big difference to the heating bills and the repairs.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?The asking price has come down 5 % since Bytky first saw the listing.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?