Wohnung 2+kk zum Kauf, 50 m²
Oldřichova 595/35, Praha – Nusle
8.800.000 Kč
- Fläche
- 50 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Preis pro m²
- 176.000 Kč/m²
- Etage
- 3 von 5
Angebotspreis
8.800.000 Kč
≈ 361.619 €176.000 Kč/m²
- Angebotspreis
- 8.800.000 Kč
- Preis pro m²
- 176.000 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
20 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
2.914
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt etwa den fairen Preis
- Fairer Preis
- 8.810.656 Kč
- Typische Spanne
- 7.393.617 Kč – 10.267.857 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 176.213 Kč/m²
- Dieses Inserat 8.800.000 Kč
- Fairer Preis 8.810.656 Kč
- Typisch 7.393.617 Kč – 10.267.857 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 630 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Vor 20 Tagen eingestellt; ähnliche Inserate bleiben etwa 54 Tage am Markt
- Mehr Spielraum: 35 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 3,2 %
- Zur Einordnung: Verlangt etwa den fairen Preis
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 4,0 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 29.444 Kč / Monat
- Typische Spanne 24.138 Kč – 31.429 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,5 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 25 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 961 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 18 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 460 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 2 (102 Inserate, 24. Okt. 2026).
18 % der ähnlichen Inserate in Praha 2 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 2Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- NebenkostenNebenkosten, Energiekosten oder Kaution aktualisiert
- FlächeNutzfläche angegeben: 50 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
2.914
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Oldřichova 595/35, Praha – Nusle
Oldřichova 595/35, Praha – Nusle
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung86/ 100Ausgezeichnet
51 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit · Metro 9 Min. zu Fuß.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Metro
- C
- Straßenbahnen
- 2671113181924
- Busse
- 148X11
Nächste Haltestellen
Svatoplukova
2 Min. · 100 m- 2alle 8–10 Min.
- 7alle 9–10 Min.
- 18alle 8–10 Min.
- 24alle 8–10 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 93, 95
Ostrčilovo náměstí
5 Min. · 310 m- 2alle 8–10 Min.
- 7alle 9–10 Min.
- 18alle 9–10 Min.
- 24alle 8–10 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 93, 95
Sarajevská
6 Min. · 350 m- X11selten
Abfahrten werden geladen…
Pod Karlovem
7 Min. · 460 m- 6alle 9–10 Min.
- 11alle 9–10 Min.
- 13alle 8–10 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 96
Fričova
8 Min. · 500 m- X11selten
Abfahrten werden geladen…
Vyšehrad
9 Min. · 530 m- Calle 2–4 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 904, 905, 910
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
99 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
- Lebensmittel70 mPotraviny · Minimarkt · 9 im Umkreis von 500 m · 76 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken40 mBrácha Na Triku · Kneipe · 43 im Umkreis von 500 m · 250 im Umkreis von 1 km
- Schulen240 mSoukromá vyšší odborná škola zdravotnická pro dentální hygienistky, s.r.o. · Hochschule · 6 im Umkreis von 500 m · 32 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten430 mMateřská škola BoTa, Praha 4, Boleslavova 1a · Kindergarten · 4 im Umkreis von 500 m · 15 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit80 mSilemo s.r.o. · Arzt · 17 im Umkreis von 500 m · 118 im Umkreis von 1 km
- Parks80 mFolimanka · Park · 9 im Umkreis von 500 m · 27 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze130 mSpielplatz · 6 im Umkreis von 500 m · 21 im Umkreis von 1 km
- Sport220 mSportovní hala Folimanka · Sportzentrum · 3 im Umkreis von 500 m · 12 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen80 mKomerční banka · Geldautomat · 6 im Umkreis von 500 m · 35 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkPark Folimanka · 90 mPark nearbyPark or garden, 13 ha
- Air, yearly averageNO₂ 22,9 · PM2.5 13,1 µg/m³NO₂ above the 2030 EU limitFive-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
- IČO
- 25221736
- Website
- realityspolu.cz
- Auf Bytky
- 1.695 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 50 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Nein
- Etage
- 3 von 5
- Ready to move in
- Now
- Zustand
- Sehr gut
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · Broker Consulting, a.s.
- Auf dem Portal eingestellt
- 5. Okt. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Can you show me the building's energy performance certificate?The listing gives the energy class as G, the lowest. An agent who has no certificate must state G, so ask to see it.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?