Wohnung 2+kk zum Kauf, 63 m²
Jateční 1444/11, Praha – Holešovice
9.400.000 Kč
- Fläche
- 63 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Preis pro m²
- 149.206 Kč/m²
- Etage
- 7 von 7
Angebotspreis
9.400.000 Kč
≈ 386.275 €149.206 Kč/m²
- Angebotspreis
- 9.400.000 Kč
- Preis pro m²
- 149.206 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
33 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
5.755
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 20 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 11.751.600 Kč
- Typische Spanne
- 10.911.600 Kč – 13.111.875 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 186.533 Kč/m²
- Dieses Inserat 9.400.000 Kč
- Fairer Preis 11.751.600 Kč
- Typisch 10.911.600 Kč – 13.111.875 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 13 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 490 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 20 % unter dem fairen Preis
- Weniger Spielraum: Vor 33 Tagen eingestellt; ähnliche Inserate bleiben etwa 124 Tage am Markt
- Zur Einordnung: 15 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 7 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,5 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 27.720 Kč / Monat
- Typische Spanne 25.191 Kč – 32.014 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,0 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 28 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.211 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 13 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 490 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 7 (79 Inserate, 24. Okt. 2026).
8 % der ähnlichen Inserate in Praha 7 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 7Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 63 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
5.755
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Jateční 1444/11, Praha – Holešovice
Jateční 1444/11, Praha – Holešovice
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung91/ 100Ausgezeichnet
48 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit · Metro 9 Min. zu Fuß.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Metro
- C
- Straßenbahnen
- 151225
- Züge
- R24R45S4S5S54T1T4
- Busse
- 156X25
Nächste Haltestellen
Osadní
4 Min. · 250 m- 156alle 10–15 Min.
Abfahrten werden geladen…
Argentinská
5 Min. · 280 m- 156alle 10–15 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 905, 911
Holešovická tržnice
5 Min. · 300 m- 1alle 9–10 Min.
- 5alle 8–10 Min.
- 25alle 8–10 Min.
Abfahrten werden geladen…
Tusarova
5 Min. · 330 m- 1alle 8–10 Min.
- 5alle 8–10 Min.
- 25alle 8–10 Min.
- 156alle 20–30 Min.
- X25alle 4–5 Min.
Abfahrten werden geladen…
Praha-Bubny
7 Min. · 410 m- R24alle 2 Std.
- R45alle 2 Std.
- S4alle 25–30 Min.
- S5alle 1 Std.
- S54selten
- T1selten
- T4selten
Abfahrten werden geladen…
Vltavská
9 Min. · 560 m- Calle 2–4 Min.
- 1alle 8–10 Min.
- 5alle 4–5 Min.
- 12alle 8–10 Min.
- 25alle 8–10 Min.
- 156alle 10–15 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 905, 911
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
100 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
- Lebensmittel80 mSlovenské speciality · Bäckerei · 28 im Umkreis von 500 m · 76 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken50 mSachi · Restaurant · 50 im Umkreis von 500 m · 234 im Umkreis von 1 km
- Schulen180 mZákladní škola a Mateřská škola Praha 7, Tusarova 21 · Grundschule · 3 im Umkreis von 500 m · 12 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten280 mZákladní škola a Mateřská škola Praha 7, Tusarova 21 · Kindergarten · 1 im Umkreis von 500 m · 11 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit20 mGYNVIA s.r.o. · Arzt · 17 im Umkreis von 500 m · 78 im Umkreis von 1 km
- Parks100 mPark · 3 im Umkreis von 500 m · 14 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze140 mSpielplatz · 4 im Umkreis von 500 m · 10 im Umkreis von 1 km
- Sport390 mOctarna Holešovice · Fitnessstudio · 3 im Umkreis von 500 m · 17 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen90 mČSOB · Geldautomat · 13 im Umkreis von 500 m · 46 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkNábřeží Holešovického meandru · 310 mPark or garden, 12 ha
- Air, yearly averageNO₂ 23,2 · PM2.5 13,4 µg/m³NO₂ above the 2030 EU limitFive-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 01913638
- Website
- remaxg8reality.cz
- Auf Bytky
- 261 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 63 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 1 m²
- Etage
- 7 von 7
- Ready to move in
- From 1. Dezember 2026
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Zustand
- Sehr gut
- Year built
- 1932
- Heating
- Gas
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · REMAX G8 REALITY
- Auf dem Portal eingestellt
- 22. Sept. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?How is the flat heated, and roughly what does heating cost a year?The energy class is E, near the bottom of the scale, so heating can cost more.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?