Wohnung 1+kk zum Kauf, 39 m²
U Smetanky 194/11, Praha – Hrdlořezy
6.550.000 Kč
- Fläche
- 39 m²
- Aufteilung
- 1+kk
- Preis pro m²
- 167.949 Kč/m²
- Etage
- 3 von 5
Angebotspreis
6.550.000 Kč
≈ 269.160 €167.949 Kč/m²
- Angebotspreis
- 6.550.000 Kč
- Preis pro m²
- 167.949 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
254 Tage
Preisänderungen
0
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 8,4 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 7.150.000 Kč
- Typische Spanne
- 6.303.488 Kč – 7.756.667 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 183.333 Kč/m²
- Dieses Inserat 6.550.000 Kč
- Fairer Preis 7.150.000 Kč
- Typisch 6.303.488 Kč – 7.756.667 Kč
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 19 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 1,2 km. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: 254 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 31 Tage
- Weniger Spielraum: Verlangt 8,4 % unter dem fairen Preis
- Zur Einordnung: 26 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 3,4 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,6 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 19.492 Kč / Monat
- Typische Spanne 17.206 Kč – 21.450 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,1 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 28 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 749 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,2 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 1-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 9 (109 Inserate, 24. Okt. 2026).
22 % der ähnlichen Inserate in Praha 9 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 9Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 39 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: U Smetanky 194/11, Praha – Hrdlořezy
U Smetanky 194/11, Praha – Hrdlořezy
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung63/ 100Gut
38 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Busse
- 109146177182183195
Nächste Haltestellen
Pod Táborem
3 Min. · 190 m- 109alle 6–15 Min.
- 177alle 7–15 Min.
- 182alle 20 Min.
- 183alle 10–25 Min.
- 195alle 6–15 Min.
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Nachts: 903
Hrdlořezská
5 Min. · 320 m- 146alle 25–30 Min.
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Na Lukách
8 Min. · 490 m- 146alle 25–30 Min.
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Botanická zahrada Malešice
9 Min. · 530 m- 177alle 7–15 Min.
- 195alle 7–15 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 903
Vinice Hrdlořezy
13 Min. · 800 m- 146alle 25–45 Min.
Abfahrten werden geladen…
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
53 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel20 mLidl · Supermarkt · 2 im Umkreis von 500 m · 3 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken390 mBŘEŽANKA · Kneipe · 2 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Schulen200 mStřední škola kosmetiky a hotelnictví BEAN, s.r.o. · Weiterführende Schule · 10 im Umkreis von 500 m · 13 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten1,2 kmMateřská škola, Praha 10, Troilova 474/17, příspěvková organizace · Kindergarten
- Gesundheit940 mPraktický lékař · Arzt · 3 im Umkreis von 1 km
- Parks320 mPark · 1 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze280 mSpielplatz · 3 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
- Sport360 mSportzentrum · 1 im Umkreis von 500 m · 3 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen1,1 kmKomerční banka · Geldautomat
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkÚdolí Rokytky · 20 mPark nearbyPark or garden, 15 ha
- Air, yearly averageNO₂ 20,6 · PM2.5 12,8 µg/m³NO₂ above the 2030 EU limitFive-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Angaben
- Nutzfläche
- 39 m²
- Balkon
- 1 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 2 m²
- Etage
- 3 von 5
- Ready to move in
- Now
- Möblierung
- Unmöbliert
- Zustand
- Sehr gut
- Heating
- District heating
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Nein
- Anbieter
- Makler · Ing. Jan Brádle - QARA s.r.o.
- Auf dem Portal eingestellt
- 13. Feb. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
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- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?It has been on the market for 254 days.
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- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?