Wohnung 2+kk zum Kauf, 43 m²
Hlaváčova 1164/2, Praha – Kobylisy
6.958.000 Kč
- Fläche
- 43 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Preis pro m²
- 161.814 Kč/m²
- Etage
- 6 von 15
Angebotspreis
6.958.000 Kč
≈ 285.926 €161.814 Kč/m²
- Angebotspreis
- 6.958.000 Kč
- Preis pro m²
- 161.814 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
25 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
5.211
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 5,4 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 6.600.000 Kč
- Typische Spanne
- 6.402.222 Kč – 6.852.553 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 153.488 Kč/m²
- Dieses Inserat 6.958.000 Kč
- Fairer Preis 6.600.000 Kč
- Typisch 6.402.222 Kč – 6.852.553 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 17 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 920 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 5,4 % über dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 41 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 3,4 %
- Zur Einordnung: 25 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 36 Tage
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,6 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 21.000 Kč / Monat
- Typische Spanne 19.500 Kč – 22.000 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,1 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 28 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 826 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 15 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 990 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 8 (239 Inserate, 24. Okt. 2026).
44 % der ähnlichen Inserate in Praha 8 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 8Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 43 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
5.211
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Hlaváčova 1164/2, Praha – Kobylisy
Hlaváčova 1164/2, Praha – Kobylisy
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung100/ 100Ausgezeichnet
79 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit · Metro 3 Min. zu Fuß.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Metro
- C
- Straßenbahnen
- 30
- Busse
- 11 Linien
Nächste Haltestellen
Ládví
3 Min. · 200 m- Calle 2–4 Min.
- 30alle 8–10 Min.
- 103alle 9–15 Min.
- 152alle 7–10 Min.
- 166alle 30 Min.
- 177alle 7–15 Min.
- 348alle 20–25 Min.
- 349alle 20 Min.–2 Std.
- +2 weitere
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 93, 913
Štěpničná
7 Min. · 460 m- 30alle 8–10 Min.
- 103alle 7–15 Min.
- 152alle 7–10 Min.
- 177alle 7–10 Min.
- 368alle 15–45 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 93, 913
Na Slovance
8 Min. · 460 m- 166alle 30 Min.
Abfahrten werden geladen…
Šimůnkova
9 Min. · 530 m- 102alle 10–15 Min.
- 166alle 30 Min.
- 183alle 10–25 Min.
Abfahrten werden geladen…
Kyselova
9 Min. · 560 m- 30alle 8–10 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 93
Poliklinika Čumpelíkova
12 Min. · 750 m- 102alle 10–15 Min.
- 166alle 30 Min.
Abfahrten werden geladen…
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
99 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
- Lebensmittel80 mPENNY · Supermarkt · 21 im Umkreis von 500 m · 34 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken130 mPizzerie Giovanni · Restaurant · 21 im Umkreis von 500 m · 43 im Umkreis von 1 km
- Schulen180 mZUŠ Taussigova · Schule · 10 im Umkreis von 500 m · 22 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten220 mMateřská škola Heřmánek · Kindergarten · 5 im Umkreis von 500 m · 14 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit100 mBENU Česká republika s.r.o., BENU lékárna · Apotheke · 10 im Umkreis von 500 m · 24 im Umkreis von 1 km
- Parks30 mPark · 21 im Umkreis von 500 m · 36 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze220 mSpielplatz · 8 im Umkreis von 500 m · 26 im Umkreis von 1 km
- Sport160 mForm factory · Fitnessstudio · 2 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen50 mČSOB · Geldautomat · 11 im Umkreis von 500 m · 14 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkSídliště Ďáblice · 0 mPark nearbyPark or garden, 58 ha
- Air, yearly averageNO₂ 18,4 · PM2.5 12,2 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
- IČO
- 61504131
- Website
- pokorny.cz
- Auf Bytky
- 10 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 43 m²
- Balkon
- 6 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 2 m²
- Etage
- 6 von 15
- Möblierung
- Unmöbliert
- Zustand
- Sehr gut
- Year built
- 1980
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · Realitní kancelář Pokorný
- Auf dem Portal eingestellt
- 30. Sept. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Has the building been renovated (insulation, new risers, windows, a lift)? If so, when?It’s in a panel building, where insulation and new risers make a big difference to the heating bills and the repairs.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?