Wohnung 2+kk zum Kauf, 55 m²
Strážovická 526/8, Praha – Zličín
9.290.000 Kč
- Fläche
- 55 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Preis pro m²
- 168.909 Kč/m²
- Etage
- 2
Angebotspreis
9.290.000 Kč
≈ 381.755 €168.909 Kč/m²
- Angebotspreis
- 9.290.000 Kč
- Preis pro m²
- 168.909 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
241 Tage
Preisänderungen
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 4 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 9.672.414 Kč
- Typische Spanne
- 8.818.966 Kč – 9.909.016 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 175.862 Kč/m²
- Dieses Inserat 9.290.000 Kč
- Fairer Preis 9.672.414 Kč
- Typisch 8.818.966 Kč – 9.909.016 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 13 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 740 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: 241 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 22 Tage
- Weniger Spielraum: Verlangt 4 % unter dem fairen Preis
- Zur Einordnung: 15 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 2,3 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 2,9 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 22.541 Kč / Monat
- Typische Spanne 21.607 Kč – 24.804 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,5 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 34 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.057 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1.000 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha-Zličín (15 Inserate, 24. Okt. 2026).
53 % der ähnlichen Inserate in Praha-Zličín verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha-ZličínVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 55 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Strážovická 526/8, Praha – Zličín
Strážovická 526/8, Praha – Zličín
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung51/ 100Gut
17 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Busse
- 180214279306
Nächste Haltestellen
Starý Zličín
2 Min. · 110 m- 214alle 1 Std.
- 279alle 2 Std.
- 306alle 10–25 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 957
Halenkovská
8 Min. · 490 m- 180alle 7–10 Min.
- 214alle 1 Std.
- 279alle 2 Std.
- 306alle 10–25 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 904, 952, 957
Blatnická
11 Min. · 690 m- 214alle 1 Std.
- 279alle 2 Std.
- 306alle 10–25 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 957
Strojírenská
12 Min. · 710 m- 180alle 7–10 Min.
- 214alle 1 Std.
- 279alle 2 Std.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 904, 952, 957
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
60 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel500 mPotraviny u Martiny · Minimarkt · 6 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken80 mBistro Rybníčky · Restaurant · 2 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
- Schulen570 mZákladní škola a mateřská škola Praha - Zličín, příspěvková organizace · Grundschule · 3 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten520 mZákladní škola a mateřská škola Praha - Zličín, příspěvková organizace · Kindergarten · 3 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit570 mPraktik Zličín s.r.o. · Arzt · 2 im Umkreis von 1 km
- Parks40 mPark · 3 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze310 mDětské hřiště park Na Prameništi · Spielplatz · 5 im Umkreis von 500 m · 12 im Umkreis von 1 km
- Sport1,2 kmCMKarting · Sportzentrum
- Dienstleistungen500 mPraha 517 · Postfiliale · 1 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noise50–55 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkPark Na Ohrádkách · 60 mPark nearbyPark or garden, 1,4 ha
- Air, yearly averageNO₂ 17,3 · PM2.5 12,6 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
- IČO
- 25076213
- Website
- praha-byty.cz
- Auf Bytky
- 5 aktive Inserate
Angaben
Questions to ask
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- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?It has been on the market for 241 days.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?