Wohnung 3+kk zum Kauf, 77 m²
U libeňského pivovaru 1140/17, Praha – Libeň
11.990.000 Kč
- Fläche
- 77 m²
- Aufteilung
- 3+kk
- Preis pro m²
- 155.714 Kč/m²
- Etage
- 3
Angebotspreis
11.990.000 Kč
≈ 492.706 €155.714 Kč/m²
- Angebotspreis
- 11.990.000 Kč
- Preis pro m²
- 155.714 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
26 Tage
Preisänderungen
1
−2,4 %seit der ersten Erfassung
Aufrufe
4.718
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 19 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 10.074.167 Kč
- Typische Spanne
- 9.612.167 Kč – 11.539.306 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 130.833 Kč/m²
- Dieses Inserat 11.990.000 Kč
- Fairer Preis 10.074.167 Kč
- Typisch 9.612.167 Kč – 11.539.306 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 17 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 490 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 19 % über dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −2,4 %)
- Mehr Spielraum: 47 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 6 %
- Zur Einordnung: 26 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 40 Tage
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,0 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 29.750 Kč / Monat
- Typische Spanne 27.276 Kč – 37.196 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,5 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 34 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.480 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 820 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 8 (186 Inserate, 24. Okt. 2026).
51 % der ähnlichen Inserate in Praha 8 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 8Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt −2,4 % seit dem 12. Okt. 2026.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Preis12.290.000 → 11.990.000 Kč−2,4 %
Dieselbe Immobilie anderswo
Derzeit auch inseriert
- Bezrealitky11.990.000 Kčgleicher PreisVerlaufBezrealitky
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
4.718
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: U libeňského pivovaru 1140/17, Praha – Libeň
U libeňského pivovaru 1140/17, Praha – Libeň
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung79/ 100Sehr gut
30 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit · Metro 9 Min. zu Fuß.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Metro
- B
- Straßenbahnen
- 3812243031323337
- Busse
- 109X3X25
- Oberleitungsbusse
- 58
Nächste Haltestellen
Libeňský zámek
3 Min. · 200 m- 3alle 9–10 Min.
- 24alle 8–10 Min.
- 30alle 8–10 Min.
- 32selten
- 33selten
- 58alle 8–10 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 90, 903
Divadlo pod Palmovkou
6 Min. · 380 m- 3alle 9–10 Min.
- 24alle 8–10 Min.
- 30alle 9–10 Min.
- 32selten
- 33selten
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 90, 903
U Kříže
6 Min. · 390 m- 3alle 9–10 Min.
- 24alle 8–10 Min.
- 30alle 8–10 Min.
- 32selten
- 33selten
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 90
Kundratka
9 Min. · 540 m- 58alle 6–10 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 903
Palmovka
9 Min. · 580 m- Balle 2–4 Min.
- 3alle 8–10 Min.
- 8alle 4–5 Min.
- 12alle 4–5 Min.
- 24alle 8–10 Min.
- 30alle 9–10 Min.
- 31alle 4–5 Min.
- 32selten
- +6 weitere
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 90, 92, 94, 903, X92, X94
Vosmíkových
10 Min. · 640 m- 3alle 9–10 Min.
- 24alle 8–10 Min.
- 30alle 8–10 Min.
- 32selten
- 33selten
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 90
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
98 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
- Lebensmittel180 mPotraviny - Drogerie (večerka) · Minimarkt · 10 im Umkreis von 500 m · 38 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken20 mDřevona · Kneipe · 41 im Umkreis von 500 m · 111 im Umkreis von 1 km
- Schulen230 mZákladní škola Bohumila Hrabala, Praha 8, Zenklova 52 · Grundschule · 3 im Umkreis von 500 m · 10 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten190 mMateřská škola Zenklovka s.r.o. · Kindergarten · 4 im Umkreis von 500 m · 10 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit210 mBody Solution Clinic, s.r.o. · Arzt · 13 im Umkreis von 500 m · 34 im Umkreis von 1 km
- Parks90 mPark · 10 im Umkreis von 500 m · 21 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze20 mSpielplatz · 3 im Umkreis von 500 m · 11 im Umkreis von 1 km
- Sport210 mSportzentrum · 3 im Umkreis von 500 m · 17 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen410 mGeldautomat · 4 im Umkreis von 500 m · 10 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zonesBehind the city's flood barriers, in an area they are built to protect.
- Nearest parkRokytka v Libni · 100 mPark nearbyPark or garden, 5,1 ha
- Air, yearly averageNO₂ 21,5 · PM2.5 13,2 µg/m³NO₂ above the 2030 EU limitFive-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 19118546
- Website
- prettygoodcompany.cz
- Auf Bytky
- 7 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 77 m²
- Balkon
- 3 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 3 m²
- Etage
- 3
- Heating
- GasFrom the description
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · Pretty Good Company
- Auf dem Portal eingestellt
- 29. Sept. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?The asking price has come down 2,4 % since Bytky first saw the listing.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?