Wohnung 3+1 zum Kauf, 73 m²
Žernovská, Praha – Strašnice
9.900.000 Kč
- Fläche
- 73 m²
- Aufteilung
- 3+1
- Preis pro m²
- 135.616 Kč/m²
- Etage
- 2 von 4
Angebotspreis
9.900.000 Kč
≈ 406.821 €135.616 Kč/m²
- Angebotspreis
- 9.900.000 Kč
- Preis pro m²
- 135.616 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
30 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
5.637
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 4,5 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 10.363.296 Kč
- Typische Spanne
- 9.333.571 Kč – 11.862.500 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 141.963 Kč/m²
- Dieses Inserat 9.900.000 Kč
- Fairer Preis 10.363.296 Kč
- Typisch 9.333.571 Kč – 11.862.500 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 17 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 480 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 4,5 % unter dem fairen Preis
- Weniger Spielraum: Vor 30 Tagen eingestellt; ähnliche Inserate bleiben etwa 76 Tage am Markt
- Zur Einordnung: 24 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 3,9 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,4 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 28.047 Kč / Monat
- Typische Spanne 25.802 Kč – 29.864 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,9 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 29 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.403 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 17 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 990 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 10 (150 Inserate, 24. Okt. 2026).
34 % der ähnlichen Inserate in Praha 10 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 10Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 73 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
5.637
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Žernovská, Praha – Strašnice
Žernovská, Praha – Strašnice
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung99/ 100Ausgezeichnet
98 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit · Metro 5 Min. zu Fuß.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Metro
- A
- Straßenbahnen
- 2226
- Züge
- R17R49S9
- Busse
- 10 Linien
Nächste Haltestellen
Dubečská
4 Min. · 240 m- 22alle 4–5 Min.
- 26alle 8–10 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 97, 99
Skalka
5 Min. · 300 m- Aalle 3–5 Min.
- 101alle 20–30 Min.
- 111alle 10–45 Min.
- 125alle 6–10 Min.
- 138alle 8–15 Min.
- 175alle 15–25 Min.
- 177alle 6–15 Min.
- 195alle 7–15 Min.
- +1 weitere
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 901, 906
Na Padesátém
5 Min. · 330 m- 101alle 25–30 Min.
- 138alle 7–15 Min.
- 175alle 15–25 Min.
- 177alle 6–15 Min.
- 195alle 7–15 Min.
- 329alle 2 Std.
Abfahrten werden geladen…
V Rybníčkách
7 Min. · 440 m- 175alle 10–25 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 901, 906
Michelangelova
9 Min. · 530 m- 101alle 20–30 Min.
- 111alle 10–30 Min.
- 125alle 5–10 Min.
- 138alle 8–15 Min.
- 329alle 1 Std.–75 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 908
Praha-Zahradní Město
9 Min. · 570 m- R17alle 1 Std.
- R49alle 1 Std.
- S9alle 15 Min.
Abfahrten werden geladen…
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
94 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
- Lebensmittel280 mPotraviny Večerka · Minimarkt · 5 im Umkreis von 500 m · 18 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken190 mHospoda Na padesátém · Kneipe · 10 im Umkreis von 500 m · 30 im Umkreis von 1 km
- Schulen360 mStřední škola elektrotechniky a strojírenství · Weiterführende Schule · 2 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten140 mMateřská škola, Praha 10, Nedvězská 2224/27, příspěvková organizace · Kindergarten · 4 im Umkreis von 500 m · 10 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit70 mZubní lékař · Zahnarzt · 12 im Umkreis von 500 m · 24 im Umkreis von 1 km
- Parks10 mPark · 6 im Umkreis von 500 m · 22 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze80 mSpielplatz · 8 im Umkreis von 500 m · 19 im Umkreis von 1 km
- Sport390 mAthleticos · Fitnessstudio · 2 im Umkreis von 500 m · 7 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen280 mGeldautomat · 3 im Umkreis von 500 m · 10 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkPark Skalka · 10 mPark nearbyPark or garden, 4,4 ha
- Air, yearly averageNO₂ 22,7 · PM2.5 13,2 µg/m³NO₂ above the 2030 EU limitFive-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
- IČO
- 24260444
- Website
- swisslife-reality.cz
- Auf Bytky
- 509 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 73 m²
- Balkon
- Ja
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Ja
- Etage
- 2 von 4
- Zustand
- Gut
- Heating
- District heating
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · Swiss Life Select Reality
- Auf dem Portal eingestellt
- 25. Sept. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Do you agree to the price being paid through a lawyer's or a bank's escrow?